一線城市新政或可抑制房價漲速

　　上海易居房地產(chǎn)研究院11日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月份，國房景氣指數(shù)為96.88，比上月回落0.37點，比去年同期提高2 .32點。“10月份國房景氣指數(shù)繼續(xù)回落，且回落幅度有所加大。”易居研究院研究員朱光據(jù)此分析指出，10月份全國市場房地產(chǎn)投資、土地成交、新開工等指標(biāo)均不同程度下滑，也導(dǎo)致國房景氣指數(shù)呈現(xiàn)平穩(wěn)下行態(tài)勢。

　　朱光還指出，近期隨著北京、上海等一線城市調(diào)控政策的從嚴(yán)調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境也將有所變化，預(yù)計未來國房景氣指數(shù)也將呈現(xiàn)平穩(wěn)調(diào)整態(tài)勢。

　　11月8日，上海發(fā)布了《進一步嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策相關(guān)措施》(下稱“滬七條”)，以期遏制價格上漲趨勢。“滬七條”最受市場關(guān)注的是對限購、限貸政策的升級。其中，購房條件“從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上”。二套房首付比例，從不得低于60%提高至不得低于70%及以上。

　　事實上，基于一線城市房價持續(xù)上漲之勢，在上海公布“滬七條”以前，深圳、北京等一線城市均已發(fā)布了新的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施“深八條”和“京七條”。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭分析認為，一線城市價格上漲是政策頻頻出臺的主要原因。從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，一線城市今年以來的價格漲幅明顯。9月新建商品住宅價格同比均超過20%，價格上漲明顯快于其他城市。“在價格上漲過快壓力之下，地方政府被迫出臺新的政策來穩(wěn)定市場預(yù)期”。她認為，一線城市以及個別二線城市價格上漲較快，但是三四線城市市場比較穩(wěn)定，難以出現(xiàn)跟風(fēng)調(diào)控。

　　市場分析機構(gòu)CR IC研究中心分析認為，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的主體已經(jīng)由中央轉(zhuǎn)向了地方，相比于過去全國一刀切的調(diào)控模式而言，未來地方政府的意愿和思路將起到更加重要的作用。“而對于北京、上海、深圳等房價水平高、今年房價調(diào)控目標(biāo)完成難度也最高的一線城市來說，收緊調(diào)控政策早就是板上釘釘?shù)氖虑椤?rdquo;

　　該機構(gòu)還指出，另一方面，北京、上海、深圳三地接連出臺新政給市場傳遞了當(dāng)前房價上漲已超過政府底線的信息，“這將一定程度上影響部分開發(fā)企業(yè)在定價環(huán)節(jié)的心態(tài)，導(dǎo)致房價增速在年底有所放緩。另外，部分高價項目預(yù)計也將在預(yù)售證申領(lǐng)環(huán)節(jié)遭遇阻力。”