京存量期房減少2.7萬套 部分項(xiàng)目漲價(jià)超2000元

來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京可售住宅期房首次低于去年同期。昨日，北京可售房屋中住宅期房的套數(shù)為8.19萬套，而去年同期住宅期房套數(shù)則為8.55萬套，比去年同期少了0.36萬套。

　　住宅期房同比減0.36萬套

　　可售住宅套數(shù)俗稱樓市庫存量，去年整年樓市的銷售慘淡，使得北京樓市庫存量快速增加。

　　數(shù)據(jù)顯示，北京樓市可售期房住宅從去年7月份開始逐漸增加，9月初達(dá)到9.5萬套左右，10月增加到11萬套，12月為11.3萬套，達(dá)到近年來的歷史最高點(diǎn)。今年1月1日北京住宅期房的庫存達(dá)到10.9萬套，2008年1月1日的期房庫存僅有6.9萬套。

　　“今年以來，開發(fā)商為了快速消化庫存，紛紛采取降價(jià)或打折促銷的方式來銷售，尤其是庫存量比較大的樓盤，打折的幅度較大。”北京易居(易居博客)房地產(chǎn)研究所副所長牟增彬昨日告訴記者，由于去年底樓市走勢并不明朗，多數(shù)開發(fā)商對預(yù)期悲觀，紛紛將降價(jià)消化庫存作為其今年的首要任務(wù)。

　　昨日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前可售住宅期房的套數(shù)為8.19萬套，比去年同期少了0.36萬套。

　　房企基本完成去庫存任務(wù)

　　記者獲悉，包括保利、富力等多個房企，今年均將消化庫存作為其首要任務(wù)。但由于開發(fā)商采取去庫存銷售策略，在一定程度上使得部分性價(jià)比高的樓盤出現(xiàn)了熱銷。“我認(rèn)為目前多數(shù)開發(fā)商，基本完成了去庫存的銷售任務(wù)。”牟增彬稱，雖然今年前5個月樓市的基調(diào)是熱銷，但聰明的房企仍采取去庫存銷售策略。

　　牟增彬認(rèn)為，從目前的整體來看，開發(fā)商去庫存基本接近尾聲。數(shù)據(jù)顯示，5月份開盤項(xiàng)目達(dá)68個，創(chuàng)近三年同期開盤項(xiàng)目個數(shù)之最。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這68個項(xiàng)目的新增供應(yīng)套數(shù)為8240套，新增供應(yīng)面積為89.1萬平米。“新開盤項(xiàng)目增多進(jìn)一步說明，多數(shù)樓盤的去庫存任務(wù)基本完成。”

　　多個樓盤已開始漲價(jià)

　　金都杭城有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日告訴記者，他們今年前4個月主要是以去庫存為主，4月份的時候去庫存任務(wù)基本完成，目前只剩下不到10套房源。據(jù)其透露，從4月份開始，金都杭城就開始提高售價(jià)，其中4月份的均價(jià)達(dá)到16000元/平米，比3月份的均價(jià)上調(diào)了1500元/平米，5月份的銷售均價(jià)則達(dá)到16500元/平米，比4月份上調(diào)了500元/平米。

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前遠(yuǎn)洋萬和城、珠江帝景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)等項(xiàng)目的銷售價(jià)格均上調(diào)至去年的高價(jià)位，上漲幅度均超過2000元/平米。亞豪機(jī)構(gòu)(亞豪機(jī)構(gòu)博客)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份開盤項(xiàng)目的整體開盤均價(jià)為13925元/平米，環(huán)比上漲了13.8%。

　　“庫存背后其實(shí)是資金鏈的問題。”北京華北地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰(陳云峰博客)告訴記者，當(dāng)開發(fā)商去庫存任務(wù)完成得差不多的時候，資金就基本充裕。中原地產(chǎn)(中原地產(chǎn)博客)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰(文杰博客)(李文杰博客)表示，當(dāng)開發(fā)商完成去庫存任務(wù)后，緊接著的動作就是漲價(jià)，將之前的打折或優(yōu)惠幅度收回。