報告建議:2015年全國推進房產(chǎn)稅改革

　　在經(jīng)過連續(xù)多月的持續(xù)上行之后，房地產(chǎn)市場的景氣度回落態(tài)勢明顯。國家統(tǒng)計局9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-10月，全國房地產(chǎn)投資、銷售、施工面積、購地面積等指標增速均出現(xiàn)回落，國房景氣指數(shù)連續(xù)3個月回落。

　　分析人士認為，隨著年末傳統(tǒng)淡季的到來，房地產(chǎn)相關經(jīng)濟活動均出現(xiàn)降溫，加上熱點城市高企的房價已對成交發(fā)生抑制作用，降溫的狀態(tài)可能延續(xù)至今年末。同時，由于房地產(chǎn)市場下一步調控方向尚不明朗，市場出現(xiàn)一定程度的觀望情緒。

　　供需數(shù)據(jù)均下滑

　　供應端的多項數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑。1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68693億元，同比增長19.2%，增速較1-9月回落0.5個百分點。其中，住宅投資47222億元，增長18.9%，回落0.6個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26658萬平方米，同比下降3.6%，降幅較1-9月擴大0.3個百分點；土地成交價款6434億元，增長11.7%，增速較1-9月回落2.9個百分點。此外，1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積等指標的增速均出現(xiàn)下滑。

　　分析人士認為，由于即將進入年末，受氣候等因素的影響，房地產(chǎn)相關經(jīng)濟活動降溫。同時，熱點城市此前的土地有效供應相對不足，導致房地產(chǎn)市場短期內難以形成足量供應。

　　在銷售端，1-10月，全國商品房銷售面積95931萬平方米，同比增長21.8%，增速較1-9月回落1.5個百分點；商品房銷售額61238億元，增長32.3%，增速較1-9月回落1.6個百分點。上述增速均創(chuàng)今年以來的新低。

　　對于銷售增速的放緩，分析人士表示，除季節(jié)因素影響外，目前高企的房價對市場交易產(chǎn)生了抑制作用。熱點城市供需失衡與頻繁出現(xiàn)的高價地推高了房價上漲預期，房屋銷售價格迅速上漲并對需求產(chǎn)生抑制作用。

　　1-10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金97194億元，同比增長27.2%。多家機構的分析報告認為，房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況寬裕，年度銷售目標完成情況良好，不具備降價的動力。

　　市場分化明顯

　　多位分析人士認為，從目前情況來看，未來房地產(chǎn)調控思路將傾向于去行政化。但由于短期內熱點城市穩(wěn)定房價的壓力較大，行政手段可能在相當長的時間內將繼續(xù)起主導作用。在經(jīng)過今年的一輪漲勢之后，短期內房地產(chǎn)市場可能呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。

　　由于近期房價上漲幅度較大，越來越多的城市出臺新的調控政策以穩(wěn)定市場。在一線城市中，北京、上海、深圳近期出臺新的樓市調控措施。此前，南京、鄭州等二線城市也收緊了調控措施，而溫州、蕪湖等三線城市則微調調控措施以激活市場、消化庫存。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，樓市不均衡的狀況較明顯。一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相對需求顯得短缺。三四線城市樓市出現(xiàn)過剩，成交量增速放緩，市場需求逐漸萎縮。

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至10月末，全國商品房待售面積45361萬平方米，比9月末增加726萬平方米。分析人士認為，新增的待售面積主要集中在三四線城市。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，由于1-10月土地購置面積下滑、新開工面積與投資的漲幅收窄，當前樓市供不應求的局面將加劇，尤其是一線城市尤為明顯。短期內整體市場將延續(xù)“量跌價漲”的態(tài)勢，預計一線城市及相對發(fā)達的二線城市交易量跌幅將不大，交易價格漲幅將較大，而三四線城市的交易量將出現(xiàn)明顯下滑，交易均價將穩(wěn)中有降。