金融危機(jī)下的購(gòu)房熱:二手房將與新房"平分天下"?

金融危機(jī)的硝煙并未遠(yuǎn)去，然而就在地處內(nèi)陸的省會(huì)城市山西太原，一場(chǎng)在當(dāng)?shù)?ldquo;規(guī)模空前”的房展會(huì)開展期間，吸引了21萬意欲購(gòu)房者，累計(jì)成交各類房屋1376套，成交總量超過以往任何一屆，日成交量超過上屆三成半，場(chǎng)面異常火爆。記者日前走訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士，他們對(duì)此次房展會(huì)熱銷背后的市場(chǎng)信號(hào)進(jìn)行了解讀。

　　“展”逢商機(jī)雖“危”不“跌”

　　在金融危機(jī)的影響下，北京、上海等一線城市房地產(chǎn)的成交量出現(xiàn)大幅萎縮。據(jù)房地管理部門統(tǒng)計(jì)，在過去的一年里，我國(guó)一線城市的成交量同比下跌30%，價(jià)格下跌20%。相對(duì)而言，包括太原在內(nèi)的鄭州、武漢等二線城市卻呈現(xiàn)出難得的“持平”。

　　據(jù)當(dāng)?shù)胤康毓芾聿块T統(tǒng)計(jì)，“2009太原市第11屆大型房地產(chǎn)交易展示會(huì)”期間，五天共接待群眾21萬人次，發(fā)放各類宣傳資料40多萬份，達(dá)成購(gòu)房意向的為2880人。累計(jì)成交各類房屋1376套，成交面積144060平方米，成交金額61240萬元。其中商品房成交1158套，二手房成交218套。

　　“這一數(shù)字相對(duì)金融危機(jī)以來較為低迷的太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，是一個(gè)新的突破。”太原市房地局專家黎成學(xué)說。

　　這位多年從事房地產(chǎn)調(diào)研的專家特別強(qiáng)調(diào)，低迷是相對(duì)的。“目前，太原的房?jī)r(jià)平均在每平方米4290元。”黎成學(xué)解釋說，太原被房產(chǎn)界稱為二線城市，受金融危機(jī)影響微弱。

　　山西省統(tǒng)計(jì)局有關(guān)資料顯示，2008年，山西房?jī)r(jià)達(dá)到較高價(jià)位，市區(qū)新建商品住宅均價(jià)逼近每平方米5000元，從7月開始，受國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境變化影響，山西省房?jī)r(jià)漲幅逐月回落，這一趨勢(shì)延續(xù)至今。

　　山西省統(tǒng)計(jì)局有關(guān)專家分析，山西省的房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍處于一個(gè)以剛性需求為核心支撐的發(fā)展時(shí)期，微量投機(jī)群體的出入市對(duì)山西省房?jī)r(jià)影響甚微。與此同時(shí)，跟國(guó)內(nèi)其他二線城市相比，山西省的城市規(guī)模都比較小，商品房供應(yīng)市場(chǎng)進(jìn)入增量擴(kuò)容期和品質(zhì)拉動(dòng)期，城市規(guī)模的發(fā)展邊界和供大于求的飽和狀態(tài)遠(yuǎn)未到來。

　　山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)袁綸華指出，老百姓認(rèn)為樓市降價(jià)空間和可能性都存在，同時(shí)寄希望于政府出臺(tái)舉措，加大保障性住房的供應(yīng)，從整體上拉低房?jī)r(jià)，因此持幣觀望者較多，但山西居民買房的需求仍非常旺盛，購(gòu)買熱情很高。

　　承受著資金鏈即將中斷、眾多一線城市房?jī)r(jià)下調(diào)等重壓的山西房地產(chǎn)開發(fā)商在“硬撐”，手中有地卻遲遲不開發(fā)，在焦慮和猶豫中等待高回報(bào)時(shí)代的再次到來。

　　為期5天的2009太原市第11屆大型房地產(chǎn)交易展示會(huì)24日在山西省展覽館開幕，推出了總量為1520萬平方米、13萬套的商品房和二手房，北京、海口、三亞等城市的一些精品樓盤也參與其中。開展兩天，十余萬欲購(gòu)房者前來探問。

　　太原市房地局局長(zhǎng)張雙娥說，此次房展會(huì)在規(guī)模、內(nèi)容和形式上都為歷屆之最。

　　展會(huì)還為保障性住房項(xiàng)目設(shè)立了14個(gè)展位，太原市安居房發(fā)展中心的工作人員現(xiàn)場(chǎng)辦公。太原市房地局副局長(zhǎng)康建斌表示：“本屆房展會(huì)是第一次設(shè)立保障性住房展區(qū)，雖然目前產(chǎn)品不多，但可以讓群眾看到中小戶型的最新發(fā)展情況。”

　　二手房將與新房“平分天下”？

　　記者發(fā)現(xiàn)，本屆太原市房展會(huì)為二手房專設(shè)了展區(qū)。距太原市房地局統(tǒng)計(jì)，展會(huì)頭兩日成交的413套住房中，二手房占到了52套。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，未來隨著城市化比例的不斷提高，新建商品房將逐漸達(dá)到飽和，二手房的銷售“搶手”程度將越來越高，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷成熟，最終達(dá)到與新房“平分天下”。

　　“成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)標(biāo)志之一，就是二手房和新商品房的成交量比例大于或等于1：1。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前在一些歐美國(guó)家，新房與二手房的成交比例為1：5，而內(nèi)陸省份省會(huì)城市太原的這一數(shù)字目前為2.5：1。

　　“前兩年，太原的這一數(shù)字還保持在3.5：1。二手房與新房的購(gòu)房比例正在縮小。”這位專家說，這標(biāo)志著太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著越來越成熟的方向發(fā)展。

　　據(jù)介紹，未來價(jià)格將不再成為二手房與新房競(jìng)爭(zhēng)的主要籌碼，人們?cè)谶x擇時(shí)，會(huì)更多地考慮地段。比如出行是否便利，是否便于工作、學(xué)習(xí)等。

　　“房屋是特殊商品，是保值的。”太原市房地局專家黎學(xué)成告訴記者，因此國(guó)家才從每一次的房屋交易中征收稅費(fèi)。而房屋的買賣，自始至終將秉承“由小換大，由遠(yuǎn)換近，以舊換新”的規(guī)律。

　　在具體談到太原民眾的購(gòu)買心理時(shí)，這位專家表示，民眾中不乏持幣觀望狀態(tài)者。需要注意的是，雖然金融危機(jī)以來房產(chǎn)成交量有所下降，但由于太原處于二線，房?jī)r(jià)并不會(huì)暴跌，只是漲價(jià)時(shí)間和速度略有延緩。

　　據(jù)介紹，金融危機(jī)目前只對(duì)太原城鄉(xiāng)結(jié)合部的房?jī)r(jià)產(chǎn)生了部分影響，而市中心的房?jī)r(jià)基本沒受影響。

　　記者了解到，惠民便民政策是本屆太原房展會(huì)的一大亮點(diǎn)。展會(huì)期間，開發(fā)商將在讓利3%的基礎(chǔ)上，發(fā)放不低于5000元的購(gòu)房消費(fèi)券，消費(fèi)券由開發(fā)商自行制作、發(fā)放，購(gòu)房者需憑個(gè)人身份證等有效證件申領(lǐng)，在付房款時(shí)出示抵用。

　　“我們要求房地產(chǎn)商落實(shí)展會(huì)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，具體實(shí)施將由房地產(chǎn)商根據(jù)自己的情況來執(zhí)行。”太原市房地局辦公室主任喬迎新告訴記者，房展會(huì)期間，是否有更多的持幣觀望者能夠買到如意房，受訪業(yè)內(nèi)人士表示將對(duì)此深為關(guān)注