“限購(gòu)令”去留存爭(zhēng)議 三中全會(huì)能否成為時(shí)間節(jié)點(diǎn)？

　　“三中全會(huì)會(huì)讓‘限購(gòu)令’停止。”地產(chǎn)商任志強(qiáng)近期的預(yù)測(cè)引人關(guān)注。備受矚目的中共十八屆三中全會(huì)將在本周六召開，屆時(shí)中央將會(huì)對(duì)改革問(wèn)題做出總體部署，而房地產(chǎn)政策未來(lái)走勢(shì)就極可能包含其中。

　　長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)界對(duì)樓市“限購(gòu)令”都存有爭(zhēng)議。一方面，“限購(gòu)令”可以有效打擊投機(jī)購(gòu)房，在穩(wěn)定房?jī)r(jià)方面發(fā)揮了一定作用；另一發(fā)面，它的存在違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，在控制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)方面治標(biāo)不治本。

　　“限購(gòu)令”是在中國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的情況下應(yīng)運(yùn)而生的。2010年4月，國(guó)務(wù)院出臺(tái)關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知。一些房?jī)r(jià)過(guò)高的城市相繼頒布限制家庭購(gòu)房套數(shù)的規(guī)定，被稱之為“限購(gòu)令”。其意在徹底遏制投機(jī)和過(guò)度投資。

　　但“限購(gòu)令”之后，一些熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依舊居高不下。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2013年9月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的有2個(gè)，持平的有3個(gè)，上漲的有65個(gè)；除溫州外，其它69個(gè)城市同比均上漲，北上廣深漲幅甚至超過(guò)20%。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，按理論上講，“限購(gòu)令”政策違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，本來(lái)就不應(yīng)該出臺(tái)。但實(shí)際情況是，長(zhǎng)期沒(méi)有采取增供應(yīng)平抑房?jī)r(jià)，而是防投資過(guò)熱與防通脹。目前沒(méi)有比“限購(gòu)令”更管用的政策。

　　近期，中央政治局集體學(xué)習(xí)首次聚焦住房。明確提出“加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，要處理好政府提供公共服務(wù)和市場(chǎng)化的關(guān)系”。清華大學(xué)教授劉洪玉認(rèn)為，政府的財(cái)力畢竟有限，市場(chǎng)能做好的，就應(yīng)該交給市場(chǎng)去做，都留給政府或大部分留給政府是不可能的。

　　房地產(chǎn)業(yè)界普遍認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)的政策將傾向于去行政化手段。任志強(qiáng)稱，“李克強(qiáng)已經(jīng)說(shuō)了好幾次，要減少政府行政干預(yù)，砍掉政府那只亂摸的手。三中全會(huì)就是砍這一刀的時(shí)候。也許這個(gè)‘限購(gòu)令’也會(huì)被砍掉。”

　　雖然減少行政干預(yù)是大勢(shì)所趨，但“一刀切”的方式也不可取。在謝逸楓看來(lái)，“由于市場(chǎng)供不應(yīng)求局面與貨幣政策及土地改革未有任何改變的情況下，一旦取消‘限購(gòu)令’，房?jī)r(jià)必然暴漲。三中全會(huì)不會(huì)砍掉樓市‘限購(gòu)令’。”

　　關(guān)于“限購(gòu)令”的去留目前仍難做出定論，中共十八屆三中全會(huì)之后答案或可揭曉。