深圳樓市五月成交破百億 新一輪房價泡沫隱現(xiàn)

根據(jù)深圳各大地產(chǎn)機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份，深圳市成交新房8479套，成交面積為77.6萬平方米，成交均價為12901.93元/平方米，月度總成交金額今年以來首度突破百億元大關(guān)。銷售量的上升也導致可售房源逐步降低，有業(yè)內(nèi)人士擔心供求關(guān)系的變化可能產(chǎn)生新一輪的房價泡沫。

　　來自深圳房地內(nèi)參·半求工作室的觀點認為：與4月成交數(shù)據(jù)相比，深圳新房又現(xiàn)價量齊升景象，成交套數(shù)再次上揚，環(huán)比上漲10.2個百分點；成交價格環(huán)比上漲11.5%。

　　可售房源銳減至4萬套

　　成交量的火爆帶來的是可售房源的進一步下降。目前，深圳可售套數(shù)維持在4萬套左右。而深圳的可售套數(shù)從2008年年初至今，基本都維持在5萬套左右。只有在樓市調(diào)整最深的2008年上半年，樓市成交量較低，積壓的可售套數(shù)一度突破6萬套，成為不少開發(fā)商的噩夢。

　　“只要房源保持在5萬套左右，深圳基本就處于供求平衡狀態(tài)，不會出現(xiàn)供應(yīng)緊張的局面。”深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒表示。在5月初，深圳的可售套數(shù)還有4.7萬多套，此后，一路猛跌。截至5月30日，可售套數(shù)僅40589套，照此下去，跌破4萬套只是時間問題。

　　“這說明剛性需求很強勁，同時新增沒有供應(yīng)上來。”王鋒告訴記者。

　　或現(xiàn)新一輪房價泡沫？

　　2009年初以來，新增入市的房源消化很快，很多樓盤開盤便銷售七八成，甚至出現(xiàn)開盤即售罄的“日光盤”現(xiàn)象，這也是可售套數(shù)難以增加的一個原因。王鋒表示，據(jù)統(tǒng)計，去年深圳新開工的項目，可售套數(shù)總計有6萬套。

　　深圳某一線品牌開發(fā)商的研究資料表明，基于今年前幾個月的銷售情況，該開發(fā)商對于下半年市場的判斷基本是供不應(yīng)求，他們認為供求關(guān)系的逆轉(zhuǎn)會使樓價上行的可能性陡然大增。只要關(guān)內(nèi)關(guān)外房價在現(xiàn)有價格水準上上浮15%，加上信貸寬松，使流動性泛濫又可能抬頭，更有可能誘發(fā)新一輪房價泡沫。

　　房地內(nèi)參·半求工作室也表示，目前深圳的房價還在一個健康合理的水平，供應(yīng)減少，難以避免短期上漲，如果金融政策和土地政策不變，深圳房價可能要進入一個“失重”狀態(tài)，房價可能完全是開發(fā)商說了算。