國人瘋狂海外置業(yè) 或加速刺破國內(nèi)樓市泡沫

　　一睜眼就收到“海外購房移民的廣告”，市民王小姐近期頗有這樣的感受。隨著國內(nèi)房價高企、調(diào)控加碼，國人海外置業(yè)一年多來連掀高潮。美國、加拿大、澳洲，加上近年熱推購房移民的歐洲市場，處處都有國人身影。有分析機構(gòu)預(yù)計，國人未來或有萬億資金海外購房，而大牌房企也紛紛布局海外市場，投資規(guī)模也已達上百億美元。有分析指出，這是一個不斷“釜底抽薪”的過程，會對國內(nèi)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生質(zhì)的影響。

　　海外購房火爆：蓋茨新鄰居多了中國客

　　海外置業(yè)，成為當(dāng)下最熱的話題之一。無論是豪宅遍布的英國倫敦，還是美國華盛頓的學(xué)區(qū)房，抑或澳洲、新西蘭，以及西班牙葡萄牙，甚至塞浦路斯，都能看到中國購房者的身影。亞洲鄰國的馬來西亞就更不用說了，據(jù)稱，碧桂園在馬來西亞的項目認(rèn)購已近百億。

　　據(jù)報道，世界首富比爾·蓋茨面湖而建的6000萬美元豪宅，被譽為美國除白宮外最受矚目的名人官邸。而今，比爾·蓋茨的新鄰居中出現(xiàn)越來越多的中國人。數(shù)據(jù)顯示， 2012年中國購房者占美國房產(chǎn)物業(yè)國際銷售額的11%，已成為美國樓市最大的海外買家。而在美國西雅圖，隨著中國買家的增多，整體房價正以超過10%的速度上漲。

　　仲量聯(lián)行表示，英國倫敦正在成為中國新貴一族的投資新目標(biāo)。據(jù)其統(tǒng)計，去年年底，到英國倫敦投資房地產(chǎn)的海外人士中，中國人的比例僅占5%；而今年，中國人的比例已經(jīng)上升至27%。

　　而除了北美、歐洲及澳洲之外，東南亞一些國家如馬拉西亞、泰國、新加坡，東亞的日本、韓國等也成為中國投資客新的關(guān)注地。

　　為了迎合國人海外購房熱情，房企也加緊出海。日前，綠地集團表示，擬加碼投資澳大利亞樓市，據(jù)悉，綠地今年內(nèi)可確定的新增海外投資為100億元人民幣，累計海外項目投資將近200億元。

　　來自中國海外投資聯(lián)合會的數(shù)據(jù)顯示，自2012年以來，包括碧桂園、中國建筑、中國鐵建、萬科、綠地、萬通等10余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項目或確定投資計劃，投資規(guī)模已達上百億美元。

　　房價相對較低 資金流向海外

　　對于中國個人投資者進軍海外近年來呈現(xiàn)蓬勃勢頭，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，中國改革開放以來產(chǎn)生了一批相對富裕的家庭，他們有閑置資產(chǎn)。綜合考慮孩子教育、養(yǎng)老和生活環(huán)境，他們將眼光投向了海外。而人民幣匯率走勢大漲，堅定了他們海外置業(yè)的信心。同時，部分富裕階層通過海外置業(yè)進行資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，規(guī)避風(fēng)險也是重要原因。而與北京、上海(樓盤)等國內(nèi)一線城市相比，美國等發(fā)達國家的房價相對較低也較為穩(wěn)定，對中國投資者具有巨大吸引力。

　　不過，張宏偉告訴記者，海外投資對中國人來說是一個新鮮事物，所以一定要花時間去了解當(dāng)?shù)卣吆托畔?，避免投資風(fēng)險。他表示，海外市場看似藍海，但并不一定會有好的收益。同樣，房企布局海外也可能會面臨不同程度的風(fēng)險。在中國城市化進程尚未完成的市場背景下，中國地產(chǎn)市場仍會有至少10～20年的機會。

　　釜底抽薪 資金流出或刺破樓市泡沫

　　據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的《中國資本進軍海外房地產(chǎn)投資》報告顯示，按中國當(dāng)前可投資資產(chǎn)超過1000萬元人民幣的高凈值人群資產(chǎn)規(guī)模估算，未來或有1.1萬億元人民幣投向海外房地產(chǎn)市場，約占個人投資者人群可投資資產(chǎn)的5%。

　　另據(jù)《福布斯》報道，根據(jù)中國招商銀行和貝恩公司的數(shù)據(jù)，中國買家共持有13.1萬億美元的可投資資產(chǎn)，其中大約6550億美元用于海外房地產(chǎn)市場。

　　有分析指出，華人已是美加地產(chǎn)市場上重要的生力軍，華爾街一位人士總結(jié)：“中國多年流血流汗積累的財富，正在通過各種途徑反哺美國，房地產(chǎn)是主要的投資形式。”中國因素是美國地產(chǎn)市場火爆的重要因素之一，也造成了國內(nèi)房地產(chǎn)市場需求以及資金的流失。這是一個不斷“釜底抽薪”的過程，長期看定會對國內(nèi)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生質(zhì)的影響。