買學(xué)位房、投資移民你選哪個(gè)？

　　“學(xué)位房”和“投資移民”看似關(guān)系不大，實(shí)則本質(zhì)相同。在當(dāng)下，兩者承擔(dān)著父輩們共同的期望，那就是教育投資。子女教育在所有移民原因中位居第一。僑外移民專家表示，目前移民申請(qǐng)者的孩子多數(shù)處于22周歲以下受教育階段，因此，為子女尋找一個(gè)理想的教育環(huán)境是這些移民的主要?jiǎng)恿Α?/p>

　　Round1：投資價(jià)位

　　先看看學(xué)位房，在房?jī)r(jià)飛漲的年代，學(xué)位房的價(jià)格更是水漲船高，在深圳，“學(xué)位房”多數(shù)為老房，每平米均價(jià)不低于3－4萬。和附近的非學(xué)位房相比，“學(xué)位房”均價(jià)高出1－2萬。在深圳，百花、東門、翠竹、竹子林、香蜜湖、蛇口、南頭、前海、科技園南6大片區(qū)是優(yōu)質(zhì)教育資源集中地，房子是絕對(duì)的“硬通貨”，某地產(chǎn)中介人士表示，以百花路附近為例，現(xiàn)在一套學(xué)位房?jī)r(jià)格不低于300萬。而在北京，學(xué)位房每平米均價(jià)不低于5萬，在北京實(shí)驗(yàn)二小附近，一處13平米的平房“學(xué)位房”，每平方米均價(jià)達(dá)20萬元，此類房屋的價(jià)格沒有最高只有更高。不言而喻，這種高價(jià)格是由其自身的稀缺性決定的。

　　再看看投資移民，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家坦言，每當(dāng)這個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)瓶頸時(shí)，都以放寬投資移民政策來救市。美國(guó)、加拿大、德國(guó)、英國(guó)這些傳統(tǒng)移民大國(guó)如此，塞浦路斯、葡萄牙、匈牙利等一些歐洲國(guó)家也不例外。2013年隨著一些歐洲國(guó)家提高留學(xué)收費(fèi)，一些歐洲中小國(guó)家比如愛爾蘭、拉脫維亞、塞浦路斯、葡萄牙、匈牙利、西班牙等國(guó)陸續(xù)放寬移民門檻，推出史上最有利的投資移民政策以拉動(dòng)國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)。目前，深圳市面上投資移民項(xiàng)目?jī)r(jià)格平穩(wěn)，美國(guó)投資移民項(xiàng)目投資額為50萬美元(約合人民幣307萬)、歐洲各國(guó)投資額度為50萬歐元(約合人民幣415萬)左右，投資內(nèi)容包括房產(chǎn)和債券。

　　Round2：投資風(fēng)險(xiǎn)

　　根據(jù)律師的經(jīng)驗(yàn)，購買學(xué)位房會(huì)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)包括：學(xué)位房及學(xué)校本身的政策變化、招生范圍發(fā)生變化、學(xué)位房購買產(chǎn)生的各種糾紛、房產(chǎn)中介虛假信息糾紛、賣方惡意漲價(jià)糾紛等。學(xué)位房受到追捧的原因，除了家長(zhǎng)們的“望子成龍、望女成鳳”的特點(diǎn)外，更揭示了教育資源配置不合理的問題。而投資移民風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在資金安全和能否順利拿到綠卡，以美國(guó)投資移民項(xiàng)目為例，美國(guó)投資移民的風(fēng)險(xiǎn)性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：首先，50萬投資款能否順利返還，這在很大程度上依賴于開發(fā)商的實(shí)力。開發(fā)商通常會(huì)為投資人提供足額的抵押擔(dān)保品，會(huì)對(duì)項(xiàng)目的可行性以及前景有充分預(yù)估，并且會(huì)通過項(xiàng)目的運(yùn)作獲得充足的現(xiàn)金流，保障投資人的利益。反之就會(huì)出現(xiàn)不利局面。不過，到目前為止，中國(guó)內(nèi)地還未出現(xiàn)到期未返還投資款的情況。

　　其次，綠卡獲得以及綠卡條件能否順利解除。在I-526階段，只要項(xiàng)目可操作性不存在問題，I-526通常不存在問題。但在I-829階段移民局會(huì)對(duì)項(xiàng)目實(shí)際創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會(huì)進(jìn)行核定，如果該項(xiàng)目沒有達(dá)到要求，I-829的解除就會(huì)遭遇困阻。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2009年到2012年，I-829的平均通過率都保持在90%以上。

　　最后，EB-5項(xiàng)目的本質(zhì)決定其具有一定風(fēng)險(xiǎn)性。美國(guó)EB-5政策的產(chǎn)生就是基于提振本國(guó)經(jīng)濟(jì)，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，所以它要求區(qū)域中心的設(shè)立必須是在高失業(yè)率地區(qū)，而高失業(yè)率又分為兩種，一種是偏遠(yuǎn)貧困地區(qū)，另一種是繁華就業(yè)不足的地區(qū)。

　　Round3：投資收益

　　既然是投資就會(huì)關(guān)注投資收益，學(xué)位房的投資收益是在獲得固定資產(chǎn)的同時(shí)，為孩子爭(zhēng)取到了入讀本地名校的一個(gè)機(jī)會(huì)。那么，移民能為孩子帶來什么？從教育角度來說即使不移民，也會(huì)有不少孩子選擇留學(xué)，而如果移民，孩子上學(xué)既輕松又能節(jié)省費(fèi)用。在許多移民目的地國(guó)，當(dāng)?shù)厝藦男W(xué)到中學(xué)學(xué)費(fèi)全免，大學(xué)學(xué)費(fèi)也有政府補(bǔ)貼，花費(fèi)只有留學(xué)生的五分之一。最重要的是，如果以移民的身份在海外讀書，可以跟當(dāng)?shù)厝艘粯佑袕V泛的專業(yè)選擇，選擇大學(xué)時(shí)比外國(guó)學(xué)生更易上名牌大學(xué)，即使手頭緊張，政府還可以提供無息貸款，畢業(yè)后也可以順利在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)。這在一定程度上免除了留學(xué)生因?yàn)橥饧矸荻鴰淼母鞣N各樣的麻煩。教育體系的完善，以人為本的社會(huì)理念，重要的是讓孩子快樂成長(zhǎng)、成才，這是令家長(zhǎng)們心動(dòng)的風(fēng)景。