昆明不具備提升二套房首付條件 仍將維持60%不變

　　11月1日，央行深圳分行正式宣布對(duì)差別化住房信貸政策作出調(diào)整，將深圳二套房首付提至七成。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局10月房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，北上廣深房價(jià)持續(xù)上漲，漲幅均超20%，為抑制房價(jià)繼續(xù)上漲，北京深圳已相繼提高二套房首付。

　　同樣的，進(jìn)入2013年，昆明房價(jià)也在持續(xù)上漲行列之中，如此，昆明是否有可能提升二套房首付比例？昆明是否具備這樣的條件呢？

　　新聞連線

　　為控房價(jià)過快上漲北深提二套房首付比例

　　近日，央行深圳分行正式宣布對(duì)差別化住房信貸政策作出調(diào)整，將深圳二套房首付將提至七成，于11月6日起正式執(zhí)行，首套房仍維持三成首付不變。事實(shí)上，深圳并不是全國首個(gè)提高二套房首付比例的城市，早在4月7日，北京就率先提出上調(diào)二套房貸首付，無論是公積金貸款還是商貸，二套房貸款首付比例都從此前的60%提高至70%。

　　眾所周知，北京、深圳提升二套房首付其中最大的原因是控制房價(jià)上漲。從近期多個(gè)研究指數(shù)報(bào)告不難看出，北上廣深房價(jià)已連續(xù)上漲多月，漲幅均超20%，為抑制投資、保護(hù)剛需、維持房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的穩(wěn)定，北京、深圳相繼提高二套房首付。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于改善需求來說，“賣一買一”不受影響，但對(duì)于部分已經(jīng)有一套房的本地戶籍購房者需要再買一套的需求來說門檻有所提高。不過，貸款首付上升一成對(duì)其影響并不大。

　　本地調(diào)查

　　昆明不具備提升二套房首付條件

　　而事實(shí)上，進(jìn)入2013年，昆明也位列房價(jià)上漲城市行列，那么，昆明是否也會(huì)提升二套房首付比例？或者說昆明是否具備這樣的條件？對(duì)此，記者以貸款人的身份走訪了市內(nèi)各大銀行，其均表示暫時(shí)沒有接到此類通知，目前二套房首付依然按照此前的60%繳納。另外，中國人民銀行昆明分行處也表示，昆明房價(jià)雖然持續(xù)上漲，但漲幅有所縮小，故不會(huì)出現(xiàn)相關(guān)控制行為，另外，在十八屆三中全會(huì)之前，諸如提升二套房首付此類的大面積信貸政策變動(dòng)的可能性很小。

　　隨后，記者也詢問了市內(nèi)多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，其均表示目前對(duì)旗下門店交易的二套房均實(shí)行首付60%。北京路某中介門店張經(jīng)理認(rèn)為，從昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，二套房購買者還不是市場(chǎng)主流，二套房首付比例上不上調(diào)，對(duì)昆明樓市的影響不大。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，提升二套房首付比例會(huì)增加購房者的觀望情緒，將在一定程度上影響樓市成交量。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　調(diào)控主要為抑制樓市投機(jī)

　　北京、深圳相繼對(duì)于信貸政策的正式落實(shí)，是否意味著在十八屆三中全會(huì)之前，一線城市將樹立樓市調(diào)控風(fēng)向標(biāo)，使得更多城市關(guān)注并跟進(jìn)？

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，二套房首付比例在現(xiàn)有6成的基礎(chǔ)上提高，只不過是增加了購房者或投資客進(jìn)入市場(chǎng)的門檻，降低了投資客利用房貸投資房產(chǎn)的杠桿作用。二套房貸首付比例執(zhí)行不低于70%政策可能會(huì)對(duì)于部分人群尤其是首次改善這類人群產(chǎn)生影響，導(dǎo)致這部分需求后置。但是，二套房當(dāng)中相當(dāng)一部分購買者具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，仍然是全款支付，二套房貸首付比例執(zhí)行不低于70%政策很難影響這一部分人群入市的步伐。

　　對(duì)于北京、深圳的調(diào)控政策，其他城市是否會(huì)跟進(jìn)效仿？業(yè)內(nèi)認(rèn)為多為業(yè)內(nèi)專家表示，北京、深圳調(diào)整樓市調(diào)控更多是取決于這些城市房價(jià)是否上漲過快，短期內(nèi)有沒有報(bào)復(fù)性反彈的壓力。“當(dāng)前房價(jià)上漲過快的城市，比如一線城市、部分二線城市，有可能因?yàn)榉績r(jià)控制目標(biāo)完成難度增加，短期內(nèi)可能采取類似于二套首付比例提高至7成、延緩高端樓盤預(yù)售許可證發(fā)放等做法，短期內(nèi)控制均價(jià)漲幅范圍，以達(dá)到短期內(nèi)市場(chǎng)降溫的目的。”張宏偉說道，但同時(shí)，張宏偉也表示，這仍然是治標(biāo)不治本的做法，短期內(nèi)來講，最根本的做法還是堅(jiān)持“去投資化”政策的同時(shí)，增加市場(chǎng)供應(yīng)，調(diào)節(jié)供需結(jié)構(gòu)，緩解緊張的供求關(guān)系。