上月廣州二手房成交量較年內(nèi)高點大跌三成

　　信貸緊縮卡住需求 政策加碼預(yù)期強烈 成交走淡或?qū)⒊掷m(xù)至春節(jié)。

　　記者從各大中介行了解到，10月份成交量比起9月份普跌，而比年內(nèi)高點更有三成左右的下跌。放盤價雖然居高不下，但是議價空間已達(dá)大半年來的高點，不但筍價豪宅頻現(xiàn)，真正的成交均價出現(xiàn)走平的趨勢。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，此輪成交走淡將持續(xù)至春節(jié)，真有需求的資金充裕者可考慮壓價入市。

　　　本報訊 “現(xiàn)在二手的成交確實沒有那么活躍了，尤其是這一兩個月成交量下滑很厲害。”一位某中介廣州大道南片區(qū)的負(fù)責(zé)人對記者表示，上個月該片區(qū)的網(wǎng)簽宗數(shù)僅為20宗，而此前該片區(qū)的網(wǎng)簽宗數(shù)都達(dá)到了30宗以上，下滑幅度達(dá)到三分之一，“二手趨淡，我們已經(jīng)將工作重心轉(zhuǎn)向一手。”

　　廣州二手房還價空間大增

　　另一中介的研究人員也透露，該公司上個月的成交量已經(jīng)比年內(nèi)高峰期跌了2~3成。而滿堂紅提供的數(shù)據(jù)顯示，10月份其公司二手成交比9月份降了一成；中原研究報告顯示，分區(qū)域來看，荔灣區(qū)成交量下降最多，超過六成，海珠、番禺、越秀均有不同程度的跌幅，只有白云區(qū)和9月份成交量持平。

　　成交連續(xù)降溫也略有拖住價格上漲的步伐。來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年10月廣州二手住宅成交均價達(dá)22432元/平方米，環(huán)比2013年9月上升7.6%，高端物業(yè)交投較旺的中心四區(qū)“領(lǐng)漲”。

　　而中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，越秀、海珠、天河的均價均和上月持平，而白云區(qū)均價甚至有所下跌。

　　滿堂紅市場部周峰表示，最近兩個月，二手房的還價空間連續(xù)站在4.1%處，是繼今年2月份至今還價空間最大的兩個月份。

　　一次性付款比例繼續(xù)增加

　　記者分析合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)其公司豪宅成交占比明顯放大，導(dǎo)致整個成交價結(jié)構(gòu)性升高。

　　“受政策加碼預(yù)期的影響，10月陸續(xù)有不少豪宅以筍價放售，促使10月二手豪宅交投熱度較上月及去年同期明顯升溫。”合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明介紹說，來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月面積在144平方米以上二手豪宅的成交占比突破一成，達(dá)11.3%，而今年9月及去年10月同類型物業(yè)成交占比分別為8.3%和7.5%。

　　銀行信貸緊縮則是需求減少和整體成交價走平的主因。“若銀行信貸沒有改觀，接下來的兩個月都可能沒戲了。”周峰對記者表示，信貸收緊，客戶多數(shù)借不了那么多錢，無法入市，而急于出手套現(xiàn)的業(yè)主只能對一次性付款的客戶盡量示好，還價幅度加大，“兩者作用下，還價空間就明顯大于前面的大半年了。”

　　上述中介片區(qū)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，銀行信貸緊縮不僅卡住了需求，也導(dǎo)致放盤量相對減少，“不少業(yè)主放棄了賣房融資的想法。”

　　而一次性付款的比例繼續(xù)增加。來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月面積在144平方米以上二手豪宅成交個案當(dāng)中，有多達(dá)66.7%的個案以一次性付款方式完成。

　　入市建議：

　　資金充裕者

　　可壓價入市

　　上述中介片區(qū)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，二手市場在春節(jié)前不會有明顯成交活躍的情況，可能要到明年2~3月份成交才會恢復(fù)活躍。

　　“目前市場已經(jīng)進(jìn)入了膠著時期，如果11月和12月市場成交放緩，業(yè)主就得放下高昂的頭了。”周峰預(yù)計，由于市場有可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，10月放盤量比起9月已經(jīng)有非常小的上升趨勢，而11月的放盤量可能再有所增加。

　　同時，周峰認(rèn)為，成交量低迷的狀態(tài)估計要到明年2月才會有所好轉(zhuǎn)，在此前，二手房的議價空間可望進(jìn)一步加大。“市場一定會有所反復(fù)，二手房也有沖高的動力。這幾個月應(yīng)該是處于震蕩期，也是準(zhǔn)買家有機會成功壓價的重要時間段。他建議，若是確實有購房需求，資金又充裕的，可以在看中物業(yè)之后，盡情壓價，再決定是否入市。