地產(chǎn)商紛紛入股銀行有喜有憂 銀行被地產(chǎn)綁架？

　　金融資源被地產(chǎn)商過度占用，不僅會嚴(yán)重影響其他實體企業(yè)進(jìn)入金融領(lǐng)域，與金融企業(yè)實行產(chǎn)銀聯(lián)合，還會使整個社會的資源出現(xiàn)不合理流動，形成新的資源分配不公、配置不合理現(xiàn)象。

　　一旦地產(chǎn)商大量入股地方銀行，還有可能出現(xiàn)今后地產(chǎn)商在商品房銷售、買地及商品房建設(shè)等方面過度集中參股的銀行，使銀行被地產(chǎn)商綁架的現(xiàn)象

　　據(jù)媒體報道，近日，準(zhǔn)備赴港上市的徽商銀行吸引了不少股東的青睞，其中，地產(chǎn)商萬科更是耗資30億港元參與認(rèn)購。據(jù)悉，這是萬科第一次大手筆認(rèn)購港股新股，也是萬科首次入股銀行。

　　而在此前，已有很多地產(chǎn)商進(jìn)入金融領(lǐng)域，入股地方銀行。如新湖中寶、華西股份等，就持有多家金融機(jī)構(gòu)的股份。

　　地產(chǎn)商入股銀行，可以說是一拍即合。一方面，銀行希望地產(chǎn)商這樣的高富帥加入，以募集更多的資金，使銀行的規(guī)模和效益得到擴(kuò)大與提升；另一方面，地產(chǎn)商也愿意投資銀行，以獲得穩(wěn)定的效益回報。特別是前幾年，在地方銀行上市熱情極高、增值空間很大的情況下，一旦入股銀行并獲得上市機(jī)會，對地產(chǎn)商來說，無疑是開辟了另一個暴利空間，獲得了另一個暴利平臺。因此，地產(chǎn)商入股銀行的熱情一直是非常高的，入股銀行的資金量也是非常大的。

　　雖然在IPO長時間暫停、銀行上市步伐放慢、通過上市獲得暴利的時間拉長的情況下，對地產(chǎn)商繼續(xù)入股銀行的熱情產(chǎn)生了一定影響。但是，由于近年來銀行本身就處于暴利時代，給地產(chǎn)商帶來的收益仍然比較豐厚。因此，并沒有對地產(chǎn)商入股銀行產(chǎn)生根本性影響，仍不時有地產(chǎn)商入股銀行的消息傳出。

　　而隨著房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷以及開發(fā)企業(yè)融資成本不斷上升、資金鏈日益趨緊，地產(chǎn)商入股銀行的熱情也重新高漲起來，以至于一直高高在上、不愿入股銀行的萬科也“打”起了銀行的主意，開始進(jìn)入金融領(lǐng)域了。

　　顯然，萬科入股徽商銀行，除了看中徽商銀行上市本身可能帶來的利益之外，另一個十分重要的原因，就是為今后的融資尋找更為廣闊的方便之路。因為，就算是萬科這樣的地產(chǎn)大佬，目前的資金狀況也已經(jīng)大不如前。而保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)等品牌房企，也正出現(xiàn)現(xiàn)金流大幅下滑現(xiàn)象。以剛剛公布的三季度為例，兩家房企業(yè)現(xiàn)金流下滑的幅度分別達(dá)到了-173.12%和-455.8%。盡管不排除階段性因素，但也從一個側(cè)面反映了房企的資金狀況。

　　不僅如此，從近一段時間房企要求組建民營銀行的情況來看，也可以看出，地產(chǎn)商都在積極通過進(jìn)入金融領(lǐng)域，謀求獲得更多的融資通道。

　　按理，地產(chǎn)商入股銀行，并沒有什么值得質(zhì)疑的地方。一定程度上，地產(chǎn)商與銀行的聯(lián)姻，還可以更好地促進(jìn)金融業(yè)的發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)與金融的融合。問題在于，地產(chǎn)商入股銀行，并不完全是市場規(guī)律所致。一方面，對多數(shù)地產(chǎn)商來說，入股銀行的主要動機(jī)是看中了銀行可能帶來的暴利。一旦暴利時代結(jié)束，會出現(xiàn)怎樣的結(jié)果，很難預(yù)料；另一方面，某些地產(chǎn)商入股銀行，是為了獲得更多的融資通道，是為了緩解已經(jīng)出現(xiàn)的資金矛盾。如果銀行在“迎接”地產(chǎn)商入股時，不對銀行的資金狀況以及未來前景作深入的分析和了解，并在權(quán)利和責(zé)任方面作出合理界定，一旦出現(xiàn)地產(chǎn)商破產(chǎn)的現(xiàn)象，會不會給銀行帶來風(fēng)險，也是值得關(guān)注的問題。

　　更重要的，金融資源被地產(chǎn)商過度占用，不僅會嚴(yán)重影響其他實體企業(yè)進(jìn)入金融領(lǐng)域，與金融企業(yè)實行產(chǎn)銀聯(lián)合，還會使整個社會的資源出現(xiàn)不合理流動，形成新的資源分配不公、配置不合理現(xiàn)象。因為，除極少數(shù)大型企業(yè)之外，多數(shù)中小企業(yè)是不可能像地產(chǎn)商這樣入股銀行的，銀行也不會像“歡迎”地產(chǎn)商一樣“迎接”其他實體企業(yè)。所以，從這個角度來分析，地產(chǎn)商大量入股銀行，還是有許多令人擔(dān)憂的地方的。

　　另一個需要引起重視和關(guān)注的是，一旦地產(chǎn)商大量入股地方銀行，還有可能出現(xiàn)今后地產(chǎn)商在商品房銷售、買地及商品房建設(shè)等方面過度集中參股的銀行，使銀行被地產(chǎn)商綁架的現(xiàn)象。不僅會造成房地產(chǎn)市場資源配置不合理的矛盾，還會給金融穩(wěn)定帶來更大的壓力。

　　所以，在鼓勵實體企業(yè)入股銀行的同時，對地產(chǎn)商過度入股銀行的問題，也必須引起高度的重視與關(guān)注。從總體上講，不能過度縱容地產(chǎn)商入股銀行，也不能允許銀行給地產(chǎn)商提供超過風(fēng)險容忍度的貸款，以避免可能出現(xiàn)的風(fēng)險與隱患。從這個角度看，地產(chǎn)商入股銀行，既有喜，也有憂，既有值得鼓勵和肯定的地方，也有需要限制和防范的必要。