房主遇上了黑房客和黑中介

　記者曾連續(xù)對黑中介從房東手里騙房然后群租謀利的情況進行了系列報道，今年6月，住建部和國家工商總局聯(lián)合發(fā)布通知，要求各地集中開展房地產(chǎn)中介市場專項治理。但是，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，短時間內(nèi)房東和租客想要挽回自己的損失，很難實現(xiàn)。昨天，市民柳女士反映，明明她把房子租給個人，現(xiàn)在卻被黑中介違法變成了群租房，可是她卻不知向哪里投訴。

    好心租房卻遭遇惡房客

    柳女士的這套出租房位于北苑家園繡菊園6號樓一層。去年10月份，上一任租戶不再續(xù)租，柳女士便將房屋出租信息發(fā)布在了網(wǎng)上。一位名叫李夢圓的90后河南小伙和她在網(wǎng)上取得了聯(lián)系。交談中，柳女士覺得李夢圓比較實在，于是在去年10月26日便和李夢圓簽訂了房屋租賃合同。“因為沒有用中介，我直接從住建委的網(wǎng)站上下載的合同。”在租期上，李夢圓提出要租一年半。“他告訴我他剛從老家到北京找工作，不想來回搬家。”一想到北漂的生活并不容易，柳女士一時心軟也就答應了李夢圓的要求。

    柳女士的房是一套三居室，簽約時，柳女士多留了個心眼兒，讓李夢圓把合租人的名字及地址標注在合同后面。柳女士注意到，租房的除了李夢圓和魏高強，還有李夢圓的表弟趙學良。三個人都是老鄉(xiāng)。但簽約時，乙方寫的租房者是李夢圓。

    租戶與中介勾結倒手轉(zhuǎn)租

    轉(zhuǎn)眼一年過去了，今年10月26日，柳女士遲遲沒有收到按約定匯來的租金，于是她聯(lián)系到李夢圓。不承想李夢圓竟對她說：“我去跟他們說說。”聽到“他們”這兩個字，柳女士心里咯噔了一下。“當時就有一種不祥的預感，房子肯定出了問題。”隨后，李夢圓告訴柳女士今年三月份，他和表弟就已經(jīng)搬走了。房子現(xiàn)在是魏高強與中介合伙又轉(zhuǎn)租給了另一些人。

    聽到李夢圓的說法，柳女士坐不住了。10月28日，她來到了小區(qū)。沒想到物業(yè)和居委會的工作人員一看到她，大倒苦水：“你家里住進了20多個人，天天擾民，吵得鄰居老向我們反映。”等柳女士走到自家門口時，發(fā)現(xiàn)防盜門大開，客廳和一間臥室被打上了隔斷，每間屋子都被塞進好幾張上下鋪。據(jù)現(xiàn)在的租戶稱，他們是從一家名叫龍升萬家的中介租到的房子，除了這一撥人晚上住在這里，中午這間房子還短租給了一家快餐店的員工，以供他們午休。

    柳女士撥打了報警電話。但是警方趕到后，愛莫能助地告訴柳女士說因為這是合同糾紛問題，他們沒辦法解決。

    房主維權遭遇兩難境地

    現(xiàn)在，柳女士面臨著一個尷尬的境地，最早簽訂租賃合同的乙方李夢圓已經(jīng)搬走，并稱這件事和他已經(jīng)沒有關系，而魏高強更是找不到人。在李夢圓的聯(lián)系下，柳女士找到了這家名叫龍升萬家的中介，但是中介稱承辦柳女士房屋轉(zhuǎn)租的業(yè)務員張杰（音）早就離開了中介，而在派出所里，這位名叫張杰的中介則稱他可以幫柳女士慢慢騰退房屋。

    “當時簽訂租賃合同的是李夢圓，如果追究起來的話，我還是先得找他。”可是，李夢圓卻對柳女士說不要逼他，并稱“我回老家你更找不到人”。柳女士希望能收回房子，但是住在房子里的20多名租戶卻稱因為租房合同不是跟柳女士簽的，所以他們只和中介談。

    追問

    房主合理維權為何這么難？

    記者在北京市住建委網(wǎng)站的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構公示欄里，并沒有找到這家名為龍升萬家的中介。柳女士說，她也曾考慮通過訴訟的司法程序來要回自己的房子。但是通過司法程序，即使是官司贏了，但是這段時間的損失她也難以追回。“現(xiàn)在就想把房子能趕緊要回來。”

    通廣律師事務所的張德剛律師告訴記者，在柳女士的案例中，租房人李夢圓涉及的是違約行為，中介則涉及侵權，而群租在柳女士家的這20多名租客也有一定的過錯。因為沒有房主的授權，中介是無權將房屋進行出租的。如果群租的房客在明知中介以房主名義出租房屋的情況下依然簽約，那么他們自己也要承擔一定的損失。“這種情況只能通過訴訟的司法程序來予以解決。”張律師坦言，因為需要多渠道來對合同和中介涉及侵權的情況進行認定，所以這肯定需要一定的時間，在短期內(nèi)，業(yè)主維權困難。

    據(jù)了解，今年6月，住建部和國家工商總局聯(lián)合發(fā)布通知，要求各地集中開展房地產(chǎn)中介市場專項治理。但是執(zhí)法中，執(zhí)法人員普遍面臨“進門難、取證難、執(zhí)行難”的問題。而治理難的主要原因是：黑中介通過頻繁變更公司名稱和法人、變換辦公地址，采取虛構家庭騙租房東住房，然后轉(zhuǎn)手非法群租。