深圳將試點(diǎn)物業(yè)稅征收實(shí)轉(zhuǎn) 炒樓風(fēng)氣逐漸降溫

專家激辯是否應(yīng)該征收物業(yè)稅

　　反對(duì)方

　　在實(shí)際操作中，征收物業(yè)稅短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)難起作用，因?yàn)榉績(jī)r(jià)并不完全由成本決定，而主要是開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)需求來(lái)確定。

　　贊成方

　　目前炒樓風(fēng)氣還是較盛，征收物業(yè)稅將打擊炒樓者的信心和毅力；而且目前樓市處于買方市場(chǎng)，成本轉(zhuǎn)嫁可能性較小。

　　“一套100萬(wàn)元的物業(yè)，假如每年征收1%的物業(yè)稅，不考慮到物業(yè)升值空間，70年就要繳納70萬(wàn)元，誰(shuí)還敢買房”，深圳將進(jìn)行物業(yè)稅征收實(shí)轉(zhuǎn)試點(diǎn)的消息近日傳開(kāi)，引起普通市民們的巨大反響。征收物業(yè)稅是否能達(dá)到降低樓價(jià)、打壓炒家、減輕購(gòu)房者壓力的結(jié)果成為學(xué)者、行家們關(guān)注的焦點(diǎn)，行內(nèi)也因此形成了兩種截然對(duì)立的意見(jiàn)。

　　反對(duì)方：

　　難以打擊投資性需求

　　深圳社科院城市運(yùn)營(yíng)中心主任高海燕認(rèn)為，從理論上講，征收物業(yè)稅有助于解決物業(yè)空置率問(wèn)題，推動(dòng)開(kāi)發(fā)商消化市場(chǎng)存量的積極性，從而使樓價(jià)出現(xiàn)小幅下調(diào)。但是在實(shí)際操作中，短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格難起作用。

　　高海燕認(rèn)為，開(kāi)征物業(yè)稅后，土地出讓金可能將減少或者取消，從而降低開(kāi)發(fā)商成本，然而房?jī)r(jià)并不由成本決定，而是開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)需求的把握而進(jìn)行的定價(jià)。另外，打擊投資性需求也難以實(shí)現(xiàn)：短線投資者進(jìn)行投資決策并非重點(diǎn)考慮成本大小，考慮更多的是利潤(rùn)空間；長(zhǎng)線投資者考慮的則是出租回報(bào)率，實(shí)際操作中還會(huì)把增加的成本轉(zhuǎn)嫁到租客身上。

　　贊成方：

　　炒樓風(fēng)氣將逐漸降溫

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓認(rèn)為，從研究者角度看，市場(chǎng)仍有物業(yè)征收空間和必要性；一旦開(kāi)始征收物業(yè)稅，市場(chǎng)中的炒作部分將逐漸被剔除。

　　徐楓表示，目前炒樓風(fēng)氣還是較盛，征收物業(yè)稅將打擊炒樓者的信心和毅力；樓價(jià)會(huì)小幅下降，其上升動(dòng)力減弱而導(dǎo)致上升幅度減慢。對(duì)于認(rèn)為物業(yè)稅可能被轉(zhuǎn)嫁到買家身上的觀點(diǎn)，徐楓判斷那只會(huì)出現(xiàn)在賣方市場(chǎng)中；目前樓市處于買方市場(chǎng)，成本轉(zhuǎn)嫁可能性較小。

　　她預(yù)計(jì)，在物業(yè)稅征收前，市場(chǎng)上的“搶購(gòu)風(fēng)”可能加劇，大多數(shù)投資型業(yè)主會(huì)盡快拋售；在正式實(shí)施后，成交量將出現(xiàn)下跌。另外，徐楓認(rèn)為，目前最值得關(guān)注的是每個(gè)地區(qū)的細(xì)則和具體的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　基金：關(guān)注的還是發(fā)展商能力

　　據(jù)了解，物業(yè)稅征收消息已成為海外基金近期重點(diǎn)關(guān)注的焦點(diǎn)，但未有基金表示減持房地產(chǎn)股的消息；海外基金表示，自己更關(guān)注的還是發(fā)展商拿地、定價(jià)和銷售的能力。