二手房成交量明顯萎縮 "貸款難"后續(xù)效應(yīng)顯現(xiàn)

     樓市的“金九銀十”已經(jīng)接近尾聲，新房市場(chǎng)“連夜開盤”“排隊(duì)拿號(hào)選房”的火熱情景不斷上演，而二手樓市則明顯清淡不少，尤其是八九月份就出現(xiàn)的貸款難，更是導(dǎo)致成交量明顯下降。

　　行情：成交量逐漸下降

　　10月第四周，南京市二手房成交量為1571套，比前一周減少53套，比10月第一周的1707套更是減少136套。

　　“成交量減少，成交周期明顯拉長(zhǎng)，主要原因就是貸款難，送件兩個(gè)月都難得下來(lái)款，從而導(dǎo)致‘賣房人拿不到錢就無(wú)法繼續(xù)買房’的連鎖反應(yīng)，房主更愿意將房子賣給付全款的買家。”長(zhǎng)期在市場(chǎng)一線的南京博飛房產(chǎn)總經(jīng)理胡飛表示。

　　另一方面，全市的個(gè)人掛牌價(jià)卻日益上漲，根據(jù)365二手房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房掛牌均價(jià)為16386元/平方米，和10月第三周的16178元/平方米相比，上漲了208元/平方米，漲幅約為1.27%。南京淘然居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理朱文生認(rèn)為：“房主的心態(tài)普遍很好，很少有為了急用錢而降低房?jī)r(jià)賣房的情況。另外，部分中介公司搜集房源時(shí)故意抬高價(jià)格吸引房主掛牌，也提高了房主的心理預(yù)期，一定程度上影響房屋的正常售價(jià)。”

　　后市：第四季度市場(chǎng)不容樂觀

　　雖然每年年底都會(huì)因貸款難而引發(fā)成交量走低，但今年的情況出現(xiàn)得早且比較嚴(yán)重。胡飛認(rèn)為，三四月份的大量成交過早耗盡了銀行的貸款額度，而且近期的商品房成交量集中爆發(fā)，也極大地分流了銀行貸款。

　　雖然如今土地市場(chǎng)熱點(diǎn)頻出，貌似樓市整體前景比較看好，但實(shí)際上，業(yè)內(nèi)人士對(duì)第四季度的二手樓市并不樂觀。一是因?yàn)橘J款難，二來(lái)因?yàn)榉吭磼炫屏棵黠@下降，房主成交意愿降低。

　　據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房掛牌量為4182套，和10月份第三周的4251套相比減少了69套，降幅為1.62%。樓中樓房產(chǎn)副總經(jīng)理滕學(xué)志認(rèn)為，房主的心態(tài)過于樂觀，年底出現(xiàn)惜售行情，寄希望于春節(jié)后的“金三銀四”，導(dǎo)致第四季度市場(chǎng)壓力較大。胡飛也認(rèn)為，近期北京連續(xù)出臺(tái)了調(diào)控措施，也給其他城市一些市場(chǎng)信號(hào)，房主和買房人陷入新一輪的觀望也是很正常的反應(yīng)。

　　經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)曬“蝸牛下款”

　　近來(lái)，二手房下款難不僅急壞了房主，更急壞了等著成交拿傭金的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。近日，網(wǎng)名為“言境”的網(wǎng)友在某房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)帖，吸引眾經(jīng)紀(jì)人和買賣雙方來(lái)曬各自的“蝸牛下款”速度：“本人8月9號(hào)送的件，對(duì)方純商貸，至今沒有消息，我等房款購(gòu)房，不知道要等到哪一年，有朋友跟我一樣情況的請(qǐng)舉一下手。”

　　此話題一呼百應(yīng)，不少經(jīng)紀(jì)人紛紛曬自己送件等下款的“悲催”經(jīng)歷。網(wǎng)友“騫騫媽媽”稱“本人8月3日送件，8月18日出件，純公積金，未下”。網(wǎng)友“阿壞好乖”稱“組合貸，8月底出件，9月中旬抵押。等到現(xiàn)在了，說是沒錢。”

　　“房齡超過20年的二手房基本申請(qǐng)貸款無(wú)望，面積小于50平方米的也很難取得銀行貸款，另外值得特別注意的是，整體樓層低于四樓的，也很難申請(qǐng)房貸，因?yàn)檫@種房子一般會(huì)比較老，部分銀行干脆一刀切，不給此類二手房房貸。”胡飛提醒道。