深圳二手房?jī)r(jià)漲幅趨緩 環(huán)比漲幅較9月相比大幅收窄

       昨日，記者從市規(guī)土委和中原地產(chǎn)了解到， 10月深圳二手住宅均價(jià)為27495元/平方米，環(huán)比上漲1.30%，指數(shù)環(huán)比漲幅較9月相比大幅收窄，為今年以來最低值。同時(shí)，成交量下滑，成交面積50.62萬平方米，環(huán)比下降18%，成交套數(shù)6204套，環(huán)比下降16%。從區(qū)域來看，所有區(qū)域成交均下降。

　　 從深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來看，由于9月二手住宅價(jià)格漲幅過高，10月漲勢(shì)有所趨緩。近兩個(gè)月來，一手住宅供應(yīng)量不斷攀高，分流了二手市場(chǎng)客戶；同時(shí)，受各項(xiàng)政策影響，市場(chǎng)對(duì)后市價(jià)格上漲的預(yù)期逐漸減弱，因而二手住宅價(jià)格漲幅趨緩。

　　 根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，在用于編制指數(shù)的188個(gè)樣本樓盤中，10月成交的樣本樓盤數(shù)為91個(gè)，比9月減少了26.02%。其中，有27個(gè)成交樣本樓盤價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下跌：無樣本樓盤的跌幅大于10%；跌幅在-10%~-5%之間的樣本樓盤有13個(gè)；跌幅在-5%~0之間的樣本樓盤有14個(gè)。有64個(gè)成交的樣本樓盤價(jià)格較上月出現(xiàn)上漲：2個(gè)樣本樓盤的漲幅大于10%；漲幅在5%~10%之間的樣本樓盤有25個(gè)；漲幅在0~5%之間的樣本樓盤有37個(gè)?？傮w來看，成交的樣本樓盤數(shù)量減少，且整體價(jià)格漲幅明顯低于9月，其中跌幅在-10%~-5%之間的樣本樓盤數(shù)量占比上升了一倍。

　　 從全市各區(qū)的指數(shù)變化情況來看，10月各區(qū)指數(shù)均上漲：除鹽田漲幅擴(kuò)大1.2%以外，其余各區(qū)漲幅均減小。龍崗漲幅居各區(qū)首位，達(dá)2.6%，但較上月縮小0.3%；寶安漲幅變動(dòng)最大，較上月縮小1.8%；另外，羅湖、福田漲幅也分別縮小了1.4%、1.2%。

　　 中原地產(chǎn)分析稱，二手市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷，銀行信貸緊縮可謂扼住了二手市場(chǎng)的咽喉，一方面是貸款難度加大，打消了部分客戶的積極性；另一方面，多數(shù)客戶依舊在房?jī)r(jià)上漲的成本與貸款利息成本之間權(quán)衡，觀望時(shí)間延長(zhǎng)，成交難度加大。由于需求遭到抑制，同時(shí)受一手住宅價(jià)格漲幅趨緩的影響，二手住宅價(jià)格在9月強(qiáng)勢(shì)上漲一番后，10月上漲動(dòng)力明顯下降。

　　 從金融市場(chǎng)來看，10月24日，銀行間隔夜拆借利率再次暴漲，而央行依舊維持當(dāng)前中性偏緊的貨幣政策，從央行6月至今的態(tài)度來看，年底之前銀行信貸緊縮的局面難改善。政策層面，深圳市規(guī)土委于10月11日出臺(tái)了關(guān)于下一步調(diào)控工作的八條措施，雖然沒有對(duì)市場(chǎng)造成太大的影響，但是政策的出臺(tái)本身就表明，臨近年底大考，政府不會(huì)放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。因此，綜合來看，未來二手住宅市場(chǎng)依舊面臨多重壓力，在成交乏力的同時(shí)，價(jià)格也難再現(xiàn)大幅上漲。