上海二手房“銀十”反超“金九”房價環(huán)比上漲1.26%

      剛剛過去的2013年10月，上海二手房指數(shù)為2892點，比9月上升36點，環(huán)比上漲1.26%，漲幅相比上月擴(kuò)大了0.59個百分點，接近擴(kuò)大一倍，“銀十”表現(xiàn)更勝“金九”。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，繼9月二手房成交量創(chuàng)今年次高但漲幅趨緩后，10月房價漲幅再次反彈。具體表現(xiàn)為：新興城區(qū)漲價動力十足，不少軌交板塊二手房價格走升迅速，供應(yīng)緊張；市區(qū)在改善置業(yè)推動下，漲幅也出現(xiàn)一定程度擴(kuò)大。而前期大熱的自貿(mào)區(qū)相關(guān)區(qū)域房價，則表現(xiàn)趨穩(wěn)，一是適銷對路房源缺少，未趕上這波行情的部分賣家也不急著出手；二是前期飆漲下，有意入手的買家大幅減少，但整體板塊內(nèi)交投仍較為活躍。

　　新興城區(qū)漲幅領(lǐng)先。10月，新興城區(qū)整體上漲1.49%，漲幅比9月擴(kuò)大1.12個百分點。寶山、嘉定近市區(qū)部分均上漲1.35%，松江、閔行近市區(qū)部分分別上漲1.33%、1.03%。由于觀望心理開始走弱，不少尚有入市實力的買家加快入市步伐，一有掛牌，往往有幾組客戶爭搶，一些賣家便會小幅上調(diào)1%-2%。非新興城區(qū)整體上漲0.36%，漲幅比9月縮小0.62個百分點，漲幅回落。一些偏遠(yuǎn)板塊出現(xiàn)持平或下跌，如奉賢奉城、青浦華新持平；金山楓涇、浦東曹路分別下跌1.37%、1.94%。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析到，10月上海二手房市場表現(xiàn)比9月行情更為火熱，9成板塊上漲，比例創(chuàng)今年新高。除了剛需首套房外，剛需改善房也成為市場熱點，中高端二手房則漲幅明顯。盡管本屆政府尚未出臺房產(chǎn)新政，并不表明調(diào)控放松，十八屆三中全會后的房地產(chǎn)政策取向成為關(guān)注熱點。