10月北京樓市“雙降” 更多開(kāi)發(fā)商觀望不推盤

　　剛過(guò)霜降,接近立冬的時(shí)節(jié),10月的本市房地產(chǎn)市場(chǎng)也端出了“雙降”的成績(jī),開(kāi)發(fā)商開(kāi)始減少推盤迎“立冬”。昨日,北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布2013年10月新建商品房簽約數(shù)據(jù),其中商品房均價(jià)跌破每平方米2萬(wàn)元,而銷量也出現(xiàn)明顯下滑。

　　五六環(huán)外供銷兩旺

　　低總價(jià)小戶型拉低全市均價(jià)

　　北京房協(xié)根據(jù)市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年1至10月份,北京市新建商品住房簽約均價(jià)為2.17萬(wàn)元/平方米,比去年全年的均價(jià)上漲4.5%。

　　其中,10月份北京新建商品住房簽約均價(jià)為1.94萬(wàn)元/平方米,環(huán)比下降4.5%,同比下降6.3%。從住房交易的區(qū)域看,10月的交易中,五環(huán)外的達(dá)到97.4%。

　　“10月北京新建商品住房均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的走勢(shì),基本符合年初房?jī)r(jià)控制目標(biāo)保持平穩(wěn)的要求。”北京房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示,這是政府不斷強(qiáng)化調(diào)控機(jī)制,限價(jià)以及調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)取得的積極成效。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析統(tǒng)計(jì),成交均價(jià)下跌主要是受到結(jié)構(gòu)性因素的影響。六環(huán)外成交占比連續(xù)3個(gè)月增加,10月環(huán)比上月占比增加5.6個(gè)百分點(diǎn),對(duì)拉低成交均價(jià)有較明顯作用。

　　高端購(gòu)房消費(fèi)出逃

　　買商鋪買會(huì)所不買住宅

　　而在細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)中,單價(jià)4萬(wàn)元/平方米以上的住宅成交占比也出現(xiàn)了回落。

　　“您要是有公司,用公司名義買也成啊。”作為一家正準(zhǔn)備上市公司的董事長(zhǎng),朱先生本來(lái)看上了北五環(huán)外的萬(wàn)達(dá)大湖公館二手房,但這套大宅卻有3個(gè)房產(chǎn)證,讓朱先生有些猶豫。

　　隨后,他轉(zhuǎn)身去了同樣在北五環(huán)外,但稍遠(yuǎn)的金隅翡麗私享匯,這個(gè)產(chǎn)權(quán)只有40年、房屋性質(zhì)為商鋪的“別墅”,卻因?yàn)榫哂型暾木幼」δ芏屩煜壬譂M意。

　　和之前開(kāi)盤的住宅一樣,這些商鋪樣板間也有著歐式小鎮(zhèn)建筑物外觀,而內(nèi)部裝潢類似整套高端住宅。

　　從位于東三環(huán)的萬(wàn)科大都會(huì)開(kāi)始,越來(lái)越多的高端項(xiàng)目開(kāi)始選擇出售具有住宅功能、卻不限購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)吸引大客戶。而這種試水確實(shí)讓高端住宅消費(fèi)分流。“沒(méi)想到賣這么好,剩下的幾套我們都開(kāi)始猶豫要不要賣了。”萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶說(shuō)。

　　數(shù)據(jù)顯示,在9月的實(shí)際成交量中,單價(jià)每平方米4萬(wàn)元的高端項(xiàng)目占到了7.82個(gè)百分點(diǎn),而10月則回落了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　但在一些商業(yè)性研究機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的多城市房?jī)r(jià)指數(shù)中,北京住宅價(jià)格出現(xiàn)了明顯的漲幅。對(duì)此,陳志分析稱,北京房協(xié)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)自市住建委全部新建商品住房的真實(shí)交易數(shù)據(jù),也反映了當(dāng)前供應(yīng)的實(shí)際狀況,是基于客觀、準(zhǔn)確、權(quán)威的數(shù)據(jù)信息得出的統(tǒng)計(jì)結(jié)果。

　　單限房政策讓人“多等等”

　　更多開(kāi)發(fā)商觀望不推盤

　　縱觀整個(gè)10月,新房供應(yīng)量在9月的低水平上再次出現(xiàn)下滑,供銷比保持在1:2的低水平,可售存量持續(xù)降低,較月初下降4.4%。受供應(yīng)低迷影響,成交量也出現(xiàn)明顯下滑。對(duì)于這種現(xiàn)象,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是“單限房”政策出臺(tái)預(yù)期和實(shí)際落地所帶來(lái)的連鎖反應(yīng)。

　　“10月下旬自住型商品住宅政策的出臺(tái)影響到了部分購(gòu)房者的預(yù)期。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭說(shuō)。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),截至10月31日,10月新增商品住宅項(xiàng)目10個(gè),比上月減少1個(gè),總供應(yīng)量為2799套,下降38.3%,為今年3月以來(lái)最低。與去年同期相比,入市項(xiàng)目數(shù)量減少4個(gè),供應(yīng)量下降34.6%。而從10月新增供應(yīng)的具體情況看,剛需的老項(xiàng)目居多,純新盤僅1個(gè),單價(jià)3萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目3個(gè),較上月減少2個(gè)。

　　從往年的歷史看,“金九銀十”是推盤的好日子。但數(shù)據(jù)顯示,2013年9月、10月的推盤量都不高。

　　“在房企資金面改善,銷售任務(wù)基本完成,政府限價(jià)力度增加的情況下,房企的推盤積極性有所下降。10月下旬,北京推出自住型商品住宅的政策,年底前將形成2萬(wàn)套左右供應(yīng),也導(dǎo)致了部分開(kāi)發(fā)商的觀望。”張旭分析稱,從2013年以來(lái)的土地供應(yīng)以及二三季度的新開(kāi)工情況看,年末供應(yīng)量將會(huì)出現(xiàn)明顯增長(zhǎng),新房供應(yīng)偏緊,庫(kù)存持續(xù)下降的局面或會(huì)終結(jié)。