深圳可能對(duì)部分小產(chǎn)權(quán)房發(fā)房產(chǎn)證 樓市或遭沖擊

中廣網(wǎng)北京5月30日消息 據(jù)中國之聲《央廣新聞》13時(shí)50分報(bào)道，在深圳，一些售樓人員正打著“深圳小產(chǎn)權(quán)房將拿全國首個(gè)準(zhǔn)生證”的旗號(hào)來推銷小產(chǎn)權(quán)房。這是真的么？關(guān)于這一事件的具體情況，中國之聲連線駐深圳記者進(jìn)行報(bào)道。

　　中國之聲：“深圳小產(chǎn)權(quán)房將拿全國首個(gè)準(zhǔn)生證”這個(gè)消息是真的嗎？

　　記者：5月21日，深圳市四屆人大會(huì)議通過《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，其中規(guī)定，經(jīng)普查記錄的違法建筑，除未申報(bào)的外，符合確認(rèn)條件的，適當(dāng)照顧原村民和原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織利益，在區(qū)分違法建筑和當(dāng)事人不同情況的基礎(chǔ)上予以處罰和補(bǔ)收地價(jià)款后，按規(guī)定辦理初始登記，依法核發(fā)房產(chǎn)證。

　　中國之聲：這是不是標(biāo)志著深圳的小產(chǎn)權(quán)房真的可以拿到房產(chǎn)證了？

　　記者：現(xiàn)在處于法律的調(diào)查階段，還不能確定。

　　中國之聲：有這樣的消息傳出來是不是對(duì)深圳小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)勢頭有影響？

　　記者：深圳某一處地區(qū)建房有50個(gè)樓盤，只有一個(gè)是商品房項(xiàng)目。每個(gè)鎮(zhèn)在建統(tǒng)建樓，價(jià)格比普通的商品房便宜一半。消息傳出來以后，有些人認(rèn)為從普查到公布一年多的時(shí)間，會(huì)有很多集資房出現(xiàn)，閘門一旦打開，將會(huì)掀起一股蓋集資房的潮流。

　　中國之聲：一旦放開了，對(duì)商品房會(huì)不會(huì)有影響？

　　記者：2007年，深圳市國土局所做的住宅調(diào)查顯示，深圳有“城中村”農(nóng)民房或其他私人自建房超過35萬棟，總建筑面積約1.2億平方米，占全市住房總量的49%。再加上最近3年的統(tǒng)建房，就更多了，所以在深圳集資建的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量可能要達(dá)到50萬套以上，如果這批房能夠上市轉(zhuǎn)正的話，會(huì)對(duì)深圳的房地產(chǎn)市場會(huì)造成沖擊。

　　中國之聲：那么對(duì)于深圳小產(chǎn)權(quán)房有可能拿到“準(zhǔn)生證”這樣一個(gè)消息，相關(guān)各方人士是什么反應(yīng)？

　　記者：這個(gè)規(guī)定會(huì)對(duì)違法建筑者有一個(gè)心理暗示的作用，就是有可能合法化，讓他們存有僥幸心理。另外，這也意味著深圳小產(chǎn)權(quán)房的解決過程會(huì)更加困難，以前深圳很大一部分的小產(chǎn)權(quán)房是村委會(huì)組織建設(shè)的，拆遷面對(duì)的難度以及補(bǔ)償成本都是難以計(jì)算的，同時(shí)由于現(xiàn)在規(guī)定轉(zhuǎn)正的標(biāo)準(zhǔn)比較模糊，也就加大了政策執(zhí)行的難度，比如說哪些可以拆除，哪些可以不拆除，這里有一個(gè)模糊的概念，有些背景的村可能不會(huì)被拆除。