葉檀來(lái)寧首談"京七條"：不看好自住型商品住房

　　就在10月23日，北京市出臺(tái)“京七條”，這被視為北京樓市調(diào)控的全面升級(jí)，也被視為調(diào)控加碼的風(fēng)向標(biāo)。

　　這一政策出臺(tái)的第二天，由同策咨詢主辦的“創(chuàng)新與變革”2013長(zhǎng)三角房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇在南京舉行。論壇上，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀犀利分析了“京七條”以及目前房地產(chǎn)市場(chǎng)和宏觀經(jīng)濟(jì)狀況。

　　出席本次論壇的還有英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》首席代表許思濤，他甚為擔(dān)憂地稱“未來(lái)十年，通貨膨脹將長(zhǎng)期伴隨我們”，并支招如何避免金融危機(jī)?，F(xiàn)代快報(bào)記者杜磊葛九明

　　葉檀：不看好“自住型商品住房”

　　“房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)加碼嗎？”10月23日北京出臺(tái)“京七條”后，購(gòu)房人的關(guān)注焦點(diǎn)又一次投注到了房地產(chǎn)調(diào)控政策上。

　　對(duì)此，葉檀在寧給出回復(fù)，很多人寄希望于四季度房地產(chǎn)調(diào)控政策加碼，但四季度已經(jīng)過(guò)去一個(gè)月了，“你們看到新政策出臺(tái)了嗎？”

　　對(duì)于北京市出臺(tái)的“自住型商品房”能否被市場(chǎng)買賬，葉檀也持懷疑態(tài)度。根據(jù)北京政策，這批自住型商品住房房?jī)r(jià)按同類住房市場(chǎng)價(jià)70%左右出售，滿5年之后，如果要進(jìn)行買賣的話，需按屆時(shí)同類住房市場(chǎng)價(jià)與購(gòu)買價(jià)格差額的30%補(bǔ)交土地收益。葉檀認(rèn)為，這和上海保障房政策中的共有產(chǎn)權(quán)房非常相像。

　　在上海的保障房政策中，共有產(chǎn)權(quán)房，實(shí)際上也就是經(jīng)濟(jì)適用房，政府和購(gòu)房人各占一部分產(chǎn)權(quán)。當(dāng)最后賣房的時(shí)候，作為共有產(chǎn)權(quán)方，政府擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)；其次，賣給政府之后，溢價(jià)收益仍然要交。只要算一算賬，購(gòu)房人就會(huì)發(fā)現(xiàn)，辛辛苦苦買了套房，過(guò)了5年之后想賣房的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)自己幾乎不會(huì)有什么收益。

　　這導(dǎo)致上海的共有產(chǎn)權(quán)保障房推出之后，雖然房?jī)r(jià)一直在節(jié)節(jié)上升，但是申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的“剛需”們卻很少。葉檀估計(jì)，北京的自住型商品房也沒(méi)有人會(huì)去買。

　　另一方面，葉檀以她從央行網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的個(gè)人儲(chǔ)蓄存款數(shù)據(jù)作答，目前實(shí)名的個(gè)人存款額是50萬(wàn)億人民幣，比去年年初37億的個(gè)人存款增加了35%。“以此來(lái)看，中國(guó)人真是不缺錢。”

　　不過(guò)，葉檀建議投資客們?cè)?ldquo;投資房地產(chǎn)的同時(shí)進(jìn)行多元化的配置”。雖然認(rèn)為房地產(chǎn)還在上升，葉檀也提醒投資客，要注意政府加息、房產(chǎn)稅和存量稅這樣的征兆。

　　許思濤：未來(lái)十年，通貨膨脹將長(zhǎng)期伴隨

　　英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》首席代表許思濤直言中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)缺乏動(dòng)力。他指出，目前中國(guó)的產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題非常嚴(yán)重。消除產(chǎn)能過(guò)剩，他建議政府不要打壓房地產(chǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)占GDP的20%，作為支柱產(chǎn)業(yè)，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)遭到打壓，那么其他行業(yè)的企業(yè)也會(huì)受損，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將更加困難。

　　另一方面，目前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境也對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常不利。他分析，2005年人民幣對(duì)美元的匯率是8.28，然后逐漸下降到7，近期最低匯率為6.09，人民幣對(duì)美元升值了35%有余。但是國(guó)民的感知是，人民幣對(duì)內(nèi)貶值，對(duì)外升值，這在經(jīng)濟(jì)學(xué)上不符合邏輯。如果再考慮到兩國(guó)之間的通貨膨脹差，實(shí)際上在過(guò)去這些年里，人民幣對(duì)美元的升值已經(jīng)超過(guò)了70%。

　　這樣的情況并不樂(lè)觀，許思濤認(rèn)為，未來(lái)十年，通貨膨脹將長(zhǎng)期伴隨我們。他認(rèn)為中國(guó)的通貨膨脹不會(huì)低于4%。這就意味著，未來(lái)人民幣即使不升值，通貨膨脹也會(huì)逼迫人民幣升值。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，許思濤認(rèn)為美元是值得投資的方向，“美元還在牛市的起點(diǎn)”。他同時(shí)也建議投資客進(jìn)行多維度的資產(chǎn)配置。

　　為了避免重蹈泰、韓等國(guó)家的金融危機(jī)覆轍，許思濤在政策上給出了四點(diǎn)建議：一是，金融改革不能再拖，只有它才能真正改變投資和消費(fèi)的關(guān)系；第二個(gè)建議是關(guān)于房地產(chǎn)的打壓，房地產(chǎn)占GDP的20%；第三是逐步放開(kāi)存款利率，他認(rèn)為這會(huì)直接影響金融大環(huán)境；最后是人民幣適度貶值，改變大家認(rèn)為借外幣就一定安全的心理。