南京統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)斥房荒:供不應(yīng)求是假 存貨并不少

昨天，權(quán)威地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)發(fā)布5月份南京樓市成交報(bào)告。統(tǒng)計(jì)表明，2009年前幾個月，南京全市商品住宅的上市量為200萬平方米，而成交量已經(jīng)超過350萬平方米，供銷落差明顯。不過，供不應(yīng)求僅是短期現(xiàn)象，開發(fā)商拋出所謂“房荒”論站不住腳，而據(jù)此上抬房價(jià)更是不理性的行為。

　　據(jù)分析，截至5月24日，南京全市尚有474.17萬平方米計(jì)42645套房源可售，按照2008年10月以來的銷售速度計(jì)算，全市房源尚可銷售7個多月。分板塊來看，目前浦口住宅剩余量較大，達(dá)到了10291套，占全市可銷套數(shù)的24%；其次是江寧板塊，有7402套可售房源，占比為17%；河西和城北板塊可售房源量均在4600套左右，占比約11%。而城東、城南板塊由于目前開發(fā)量并不大，導(dǎo)致可售房源不多，占比較小。

　　按照2008年10月以來的銷售速度計(jì)算，報(bào)告排出了各個板塊大致的可售時間：溧水、城東板塊可售房源量雖然較少，但限于板塊的消化能力，預(yù)計(jì)仍有1年以上的銷售周期；城北、城中、六合以及仙西板塊需求穩(wěn)定，銷售時間需要10個月左右；目前需求量旺盛的江寧、浦口的房源也有近半年的銷售期；而最接近于“房荒”狀態(tài)的主要為城南板塊，僅能持續(xù)4個月銷售。

　　報(bào)告認(rèn)為，“房荒”只是表現(xiàn)在個別板塊，加上后期仍有新房源上市，市場中“房荒”跡象并不顯著?？傮w而言，盡管目前市場表象顯示供不應(yīng)求，但實(shí)際存貨甚多，長期來看，市場供大于求的基本格局并未改變。因而，開發(fā)商用抬價(jià)把一些原本入市的剛性需求擋在門外，此舉不可取。