濟(jì)南兩項(xiàng)房產(chǎn)新政策施行 二手房可在中介網(wǎng)簽

濟(jì)南住房公積金管理中心和濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局先后發(fā)布兩條有關(guān)市民購房的新政策。國慶假期結(jié)束后,這兩條新政從8日正式進(jìn)入實(shí)施階段。

第一條新政與購買二手房有關(guān)——從8日起,購買二手房可在部分中介直接網(wǎng)簽合同。

濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布消息稱,為方便市民,濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局調(diào)整完善了二手房交易流程。自10月8日起,市民可在部分中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房買賣網(wǎng)簽,市民買房可少排三次隊(duì)。

根據(jù)之前的二手房購買流程,房主先到中介機(jī)構(gòu)掛牌房源,買賣雙方達(dá)成意向后購房人到市房產(chǎn)交易大廳查詢預(yù)購房屋信息、開具住房限購證明并辦理二手房網(wǎng)簽。在辦理貸款時(shí),還需要買方到市房產(chǎn)交易大廳開具房屋查詢證明,之后辦理貸款。之后,再到市房產(chǎn)交易大廳開具房屋查詢證明用于完稅,然后交易雙方辦理完稅手續(xù)。如果是一次性付款,則減少了開具貸款用房屋查詢證明、辦理貸款手續(xù)的環(huán)節(jié)。最后,交易雙方到房屋所在區(qū)房管部門辦理過戶登記,買方到市房產(chǎn)交易大廳領(lǐng)取房產(chǎn)證。粗略計(jì)算,購買一套二手房,如果貸款,需要10個(gè)步驟。即使一次性付款也需要8個(gè)步驟。

調(diào)整之后的流程,第一步就是可以直接到中介機(jī)構(gòu)網(wǎng)上掛牌,掛牌成功后購房資格可網(wǎng)上核驗(yàn),房管局工作人員在后臺進(jìn)行審核。通過審核后,會生成沒有加蓋公章的限購證明,不需要辦事群眾到現(xiàn)場排隊(duì)等候。下一步就是進(jìn)行網(wǎng)上簽約,憑借限購證明編號,中介機(jī)構(gòu)就可以進(jìn)行網(wǎng)簽,也無需到市房管局或區(qū)房管局了。錄入信息后,生成合同文本,打印合同、簽字確認(rèn)后提交備案。接下來辦理貸款、完稅及辦房屋登記。

據(jù)了解,因?yàn)檎{(diào)整之后,提供的是沒有加蓋公章的限購證明,為方便辦事群眾,房管部門專門設(shè)立了綠色窗口,對其證件進(jìn)行有效性核驗(yàn)后加蓋公章,供其提供給稅務(wù)部門。

整體算下來,即使是需要貸款,調(diào)整后只需要7個(gè)步驟就能完成。目前,濟(jì)南已選擇四家中介機(jī)構(gòu)開展二手房交易網(wǎng)簽工作。

第二條新政與提取住房公積金有關(guān)。

根據(jù)9月初濟(jì)南住房公積金管理中心發(fā)布的公告,從10月份開始濟(jì)南住房公積金提取執(zhí)行新政。根據(jù)新政策,有關(guān)住房公積金提取,產(chǎn)生了兩大變化。其中一個(gè)變化是:有公積金貸款未還清的市民,不能再因?yàn)橘彿慷淮涡蕴崛∽》抗e金賬戶里的余額。但仍可以因還款原因而每年提取公積金,每年提取額度不得超過上年度還款本息總額。另一個(gè)變化是沒有公積金貸款的購房者(包括全款和完全使用商貸的購房者),因購房一次性提取住房公積金里面的余額,有了三年期限。而對于有商業(yè)貸款的購房者來說,仍可每年正常提取住房公積金,每年取款額度不得超過上年度還款本息總額。

據(jù)了解,除了每年可提取,提前償還公積金貸款的也可提取公積金。

濟(jì)南住房公積金支取新政從10月1日開始生效,但因中秋節(jié)、國慶節(jié)放假及公積金歸集業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)切換上線,自9月19日(周四)至10月7日(周一),各公積金繳存銀行、公積金審批服務(wù)大廳暫停辦理住房公積金繳存、提取、賬戶轉(zhuǎn)移三項(xiàng)業(yè)務(wù),直到10月8日(周二)上午8時(shí)正常上班后可受理。

對于主要受到影響的兩類人群,只要持有有效憑證,還可以在節(jié)后直至2014年3月31日,享受延期提取政策。