二手房手續(xù)繁瑣風(fēng)險大 倍遭嫌棄

　　6月份至今的銀行“錢荒”讓二手房買家隨即陷入四面楚歌，不僅僅是貸款難度大增，利率“水漲船高”成為司空見慣的事實。9月之后二手房貸款利率上浮10%已是平均水準，最高上浮達20%，即便如此，這些從6月份累計至今的二手房買家依舊要至少排隊半年，以上，觀察人士稱二手房的寒冬已經(jīng)降，臨建議購房者可選擇年后自行入市。

　　二手房手續(xù)麻煩風(fēng)險大市場份額最大的建行被傳已停貸

　　7月5日至今來自江西是三歲小孩媽媽的孫小姐一直為在麥地華晟豪庭的二手房貸款奔走，但是就在上周五她最后可以貸款的希望也已破滅，就在這一天建行宣布全部停止在惠二手房貸款業(yè)務(wù)，此前她已經(jīng)聘請擔(dān)保公司向中國建設(shè)銀行貸款，甚至已接受建行20%的利率上浮的苛刻條件。

　　在本地西子論壇上，關(guān)乎于二手房貸款難的投訴超過20條，其中一位網(wǎng)友稱，銀行此舉是寧可錯殺一千，不可放過一個。來自隆塬地產(chǎn)的匿名知情人證實了孫小姐的說法，他稱上周五上午，接到建行通知，二手房業(yè)務(wù)首套房利率上浮至20%，但晚些時候，這一通知被建行突然宣布收回，“全面停止二手房貸業(yè)務(wù)，原因不明。”

　　隆塬地產(chǎn)住宅部總監(jiān)趙正群也證實建行已經(jīng)停貸，他稱四大行中此前建行的量一直最大，其他國有銀行只是零星做二手房貸款業(yè)務(wù)，所以一旦額度收緊，基本審批不向二手房傾斜。

　　上述消息并未得到建行確認，本周四上午南都記者致電惠州建行房貸中心，電話一直處于無人接聽狀態(tài)。上述知情人還稱，7月至今隆塬地產(chǎn)的房貸累計至今，多數(shù)依舊在排隊，導(dǎo)致大量客戶交易的積極性受挫。

　　此次建行停貸后國有四大行已經(jīng)基本停止二手房房貸業(yè)務(wù)，但新房市場并未停滯。

　　惠州資深地產(chǎn)策劃人范忠洲解釋稱，二手房也比較零散，辦理手續(xù)也相對比較麻煩，銀行房貸還涉及評估位置、地段、房齡，銀行還要考慮抵押的風(fēng)險程度，不像新房批量操作，還有開發(fā)商擔(dān)保，就算斷供銀行也可追究開發(fā)商責(zé)任。

　　“工行、農(nóng)行、中行都基本不接單，除非你有關(guān)系銀行才會批，但放款時間無法給出時間表。”惠州某二手房中介按揭經(jīng)理在受訪時稱，廣發(fā)銀行已經(jīng)停貸二手房2年有余，興業(yè)銀行也是零星接單。“二手房市場因為貸款的問題，交易已經(jīng)現(xiàn)行“入冬”，至少有10個客戶因貸款難選擇放棄。”上述信息記者尚未最后確認。

　　交通銀行二手房利率上浮15%起有銀行搭售理財產(chǎn)品

　　記者從惠州各大中介按揭部門獲悉，目前僅有郵政銀行、浦發(fā)銀行、交通銀行三家還在接受二手房貸款業(yè)務(wù)，但和其他銀行一樣，因為額度問題，利率也已普遍上浮至少10%，而且有銀行也會要求客戶購買理財產(chǎn)品再確定利率的高低。

　　惠州郵政銀行行長劉小勝在周四上午受訪時稱，郵政銀行現(xiàn)在接受二手房貸款業(yè)務(wù)一切正常，但和此前8.5折利率相比因為申請人數(shù)增加，也已經(jīng)在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%左右。劉小勝說，還是因為額度問題，導(dǎo)致信貸規(guī)模收緊。

　　同樣的情況也在新房市場出現(xiàn)，但相對于二手房其審批的難度沒有二手房如此嚴格。

　　浦發(fā)銀行在受訪時稱，暫時還有額度給到二手房貸款，但是利率至少上浮10%，而且要看客戶類型進行審批。

　　另外一家可受理二手房貸款的交通銀行，有二手房中介按揭經(jīng)理稱，雖然可做，但是交通銀行要求其購買相應(yīng)的理財產(chǎn)品，才能決定其上浮利率，“至少基準之后上浮15%。”

　　上述說法得到交通銀行的證實，周四上午，南都記者以購房者的名義咨詢對方稱，交通銀行接受二手房貸業(yè)務(wù)，基準利率至少上浮15%，二套基準上浮20%，如果客戶的信用較差，而又堅持貸款的話，還將繼續(xù)上漲。與此同時對方坦承，也會建議客戶購買理財產(chǎn)品，“買了理財產(chǎn)品審批會快一些。”

　　對此惠州資深地產(chǎn)策劃人范忠洲稱，年初受新國五條個稅影響二手房成交劇增，再加上6月份的錢荒，導(dǎo)致各大銀行的信貸額度吃緊，建議客戶避開年底的貸款審批難的高峰期，可以選擇第一季度或者其他二手房成交相對不活躍的上半年進行交易。