日光盤引開(kāi)發(fā)商瘋狂自信 業(yè)內(nèi)呼吁盤活二手房

　　伴隨著一個(gè)個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤“日光”，北京一手房庫(kù)存持續(xù)下滑，擊穿了6萬(wàn)套的“警戒線”。“按現(xiàn)在的市場(chǎng)月均成交量，庫(kù)存只夠賣6個(gè)月。趕快買吧，北京一手房越賣越少。”類似這樣的話，頻頻成為銷售員促成交的“利器”，房子也越賣越火，價(jià)格也越賣越高，不禁引起購(gòu)房人恐慌。而二手房方面，受高稅費(fèi)影響，活躍度相對(duì)不高。業(yè)內(nèi)人士呼吁，當(dāng)前，“盤活”二手房才是緩解一手房供需壓力的好辦法，也是促進(jìn)樓市健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

　　開(kāi)發(fā)商自信到不留客戶電話

　　上周末，亦莊新區(qū)的楓丹壹號(hào)以35000元的價(jià)格開(kāi)盤“日光”后，家住旁邊大雄城市花園的小孫有點(diǎn)兒坐不住了。

　　“我的房子是一套一居室，有了小孩就不夠住了，一直想換套二居或小三居，但沒(méi)太著急。楓丹壹號(hào)那么偏的位置都賣35000元了，趕緊去看看吧，不看以后更買不起了。”小孫這樣說(shuō)。

　　楓丹壹號(hào)位于亦莊核心區(qū)西南3公里左右的南海子公園旁，以這個(gè)項(xiàng)目為起點(diǎn)，沿著一條寬闊的馬路，從北到南，還有中信新城、城建海梓府、亦莊金茂悅、萬(wàn)科金域東郡等項(xiàng)目。

　　“這幾個(gè)項(xiàng)目我都看了，楓丹壹號(hào)開(kāi)盤后所剩房源不多，其他項(xiàng)目都在排號(hào)。這些排號(hào)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格差不多，都在35000元左右。”說(shuō)到這兒，小孫不禁咧了咧嘴。

　　隨后，小孫接著說(shuō)：“看完房，給我最大的感受是開(kāi)發(fā)商很‘牛’，都一副‘不愁賣’的樣子。我去看萬(wàn)科金域東郡，臨走時(shí)，銷售員就說(shuō)了一句：您要想買就下次再來(lái)，然后就忙別的去了，都沒(méi)留我電話；去亦莊金茂悅，銷售員明確地說(shuō)，這期均價(jià)35000元，下期開(kāi)盤肯定漲價(jià)，奔著五六萬(wàn)去了。”

　　“我就納悶，開(kāi)發(fā)商怎么那么自信呀？這自信是從哪兒來(lái)的？真是太瘋狂了。”開(kāi)發(fā)商的“牛氣”讓小孫感慨萬(wàn)分。

　　周邊同價(jià)二手房賣不動(dòng)

　　小孫覺(jué)得一手房?jī)r(jià)格太高了，返回頭又去看自住小區(qū)周邊郁金香舍、上海沙龍、金地格林小鎮(zhèn)的二手房。

　　“這邊兒二手房均價(jià)都在32000元左右，比我預(yù)想得要低。因?yàn)檫@邊兒是亦莊核心區(qū)，離輕軌很近，配套也全，應(yīng)該比楓丹壹號(hào)貴。楓丹壹號(hào)那塊兒離地鐵遠(yuǎn)不說(shuō)，幾乎沒(méi)什么生活配套。”

　　“中介和我說(shuō)，即使32000元的價(jià)格，超過(guò)100平方米的大戶型也不好賣，一般需要1個(gè)月左右的時(shí)間才能賣出去。要是按楓丹壹號(hào)35000元的價(jià)格賣，根本賣不動(dòng)。”

　　為什么位置好的二手房反而賣不過(guò)一手房呢？“主要是二手房的交易成本高，特別是現(xiàn)在市場(chǎng)上‘五年唯一’的房源賣得差不多了，很多都是二套房源。一套100平方米的房子要繳5.6%的營(yíng)業(yè)稅、差額20%的個(gè)稅以及至少1.5%的契稅，再加上中介費(fèi)，粗算交易成本在30萬(wàn)元左右。而一手房只繳契稅和每平方米200元的公共維修基金，約5萬(wàn)元左右。算上稅費(fèi)，買一套二手房的總支出也和一手房差不多了。”鏈家地產(chǎn)上海沙龍店的小薛向小孫解釋說(shuō)。小孫聽(tīng)后，也為高稅費(fèi)犯起了愁。

　　500多萬(wàn)套二手房待“盤活”

　　一邊是一手房的頻頻“日光”，供不應(yīng)求。一邊是二手房大量“固化”，加上通脹預(yù)期，導(dǎo)致近期房?jī)r(jià)一個(gè)勁兒地漲。據(jù)了解，亦莊地區(qū)的市場(chǎng)均價(jià)今年7月份還徘徊在30000元左右。

　　“最近一個(gè)月，北京連續(xù)掛牌35塊地，此舉的目的很明晰，就是要通過(guò)加大供應(yīng)，緩解供需矛盾。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析說(shuō)。

　　“但新房市場(chǎng)土地是有限的，供應(yīng)很難大幅上漲。因此，如何盤活二手存量市場(chǎng)才是解決房?jī)r(jià)上漲、供需失衡的關(guān)鍵。目前的問(wèn)題是，二手房受交易成本高等因素影響，活躍度不高。政府應(yīng)把交易環(huán)節(jié)的稅收大幅減少，加征持有環(huán)節(jié)稅，逼出閑置的二手房。”張大偉建議。

　　鏈家地產(chǎn)董事長(zhǎng)左暉也表態(tài)，隨著城市化率的提高，北京二手房交易量已經(jīng)遠(yuǎn)超新房。目前，二手房有500多萬(wàn)套存量，同一時(shí)點(diǎn)大約一直保持有10萬(wàn)套的出售委托量。房子有的是，要做的是應(yīng)該鼓勵(lì)多套房業(yè)主出售。另外，適當(dāng)降低交易稅費(fèi)，尤其是未滿5年住宅的交易稅費(fèi)，減輕5年內(nèi)業(yè)主出售難度。