房源充足為何租金不跌？經(jīng)紀(jì)人“囤房”吃差價(jià)

 從“踮著腳尖努”到“爬著梯子努”，動(dòng)輒200萬元的房?jī)r(jià)，讓買房離普通人的距離越來越遠(yuǎn)。于是，很多人把眼光投向了租房市場(chǎng)，希望能安穩(wěn)地租套房。

    可是，租房市場(chǎng)也不平靜。10月，是傳統(tǒng)的租賃淡季。記者卻在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，原本遇冷就降的租金，卻在經(jīng)紀(jì)人“囤房”吃差價(jià)、唆使房東“無理由”跳漲中，變成了總也跌不動(dòng)的“硬骨頭”。

    一居報(bào)價(jià)3500元起

    10月，京城租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季行情,租客小湘還是找不到心儀的房子。他發(fā)現(xiàn)，租金雖然沒再漲，可想降價(jià)卻“難于登天”。

    小湘屬于換租客，租約即將到期的老房，因?yàn)榉繓|準(zhǔn)備賣掉，不再續(xù)租，他便提前投入到找房行動(dòng)中。

    淡季找房并不是件難事。在中介網(wǎng)站上，勁松周邊的一居室，就能找到上百套，而且可以踏踏實(shí)實(shí)地詢問、約看，沒人搶，更沒人抬價(jià)。可是，業(yè)主們的報(bào)價(jià)，卻讓小湘直咋舌。40平方米左右的正規(guī)一居室，無論老樓新樓，無論是挨著地鐵邊還是離地鐵10分鐘，月租金報(bào)價(jià)普遍在3500元。

    “想找套3000元以內(nèi)的一居室，就像沙里淘金啊。”3000元，原是小湘設(shè)定的預(yù)算上限。因?yàn)?，就在去年年底，他陪朋友看房時(shí)，3000元的一居室還很容易。不到一年的工夫，租金就輕松跳漲了四五百元。

    “不知不覺，我又被房租嚇到了。”迫于無奈，小湘只能放寬標(biāo)準(zhǔn)，3500元以下房源都能看。

    水泥地房要價(jià)3200元

    標(biāo)準(zhǔn)放寬后，一套月租金3200元的房子，吸引了小湘的注意。“這個(gè)價(jià)格，是我一周來聽到的最低報(bào)價(jià)。”

    電話里，經(jīng)紀(jì)人趙小姐向他推薦，這是一套朝南向的正規(guī)一居室，全明格局，簡(jiǎn)單裝修，自住非常舒服。家具、家電配備齊全，可稱得上是“拎包就能住”。而且，業(yè)主是對(duì)中年夫婦，通情達(dá)理，容易相處。

    可實(shí)地看了房，小湘卻失望得不得了。簡(jiǎn)單裝修等于“無裝修”，整間房是水泥地面，掉漆的白墻；家具齊全，指的是有睡覺的床和吃飯的桌，但和房子一樣，都是90年代的老物件，既過時(shí)又陳舊。“冰箱我沒仔細(xì)看，不知道用起來，會(huì)不會(huì)半夜嗡嗡響。”

    小湘埋怨經(jīng)紀(jì)人，這房子太破太舊，完全不是“拎包入住”的標(biāo)準(zhǔn)，可經(jīng)紀(jì)人卻說，3200元的全明一居，這個(gè)價(jià)位只有這個(gè)配備。裝修好、配置齊的房源，租金至少3400元。

    “淡季，只能保證租金不大漲，略略談個(gè)100元、200元，可您要找降價(jià)便宜的房源，還真不可能。”

    淡季變得難以跌價(jià)

    “現(xiàn)在，淡季也沒有淡季的樣子了。”小湘向記者介紹，過去，10月、11月是最好的找房季節(jié)，租客少，可以借機(jī)和業(yè)主談價(jià)。他就曾經(jīng)在淡季，3300元租到過120平方米的精裝修三居，一口氣和業(yè)主砍了400元?？涩F(xiàn)在，重新再找房，他發(fā)現(xiàn)不止報(bào)價(jià)高了，而且砍價(jià)越來越難，常常是年付租金才能砍200元，季付租金只能砍100元。

    記者走訪市場(chǎng)了解到，10月的租賃淡季，租金水平已趨于穩(wěn)定，相比六七月份的高峰期，價(jià)格沒有出現(xiàn)大幅上漲，但也沒有出現(xiàn)降價(jià)。經(jīng)紀(jì)人私下告訴記者，目前租賃市場(chǎng)的邏輯是，一到旺季就大漲，旺季過后穩(wěn)中略降，可是漲500元、降100元，邁三步退一步，最后就是易漲難跌，一年年變高。

    “現(xiàn)在的3500元，是今年年中漲起來的。等到明年3月份，又一個(gè)旺季，估計(jì)還得再漲300元。一年年累加，租金就這么一路高歌不回頭了。”小湘說，他百思不得其解，淡季租金為什么跌不動(dòng)呢？