王石擔(dān)憂樓市與萬科有關(guān) 業(yè)內(nèi)：醉翁之意不在酒

　　作為萬科掌門人的王石心里自然最清楚，這樣的速度恐怕難以持久，而萬科作為上市標(biāo)桿房企，必須追求持續(xù)發(fā)展，無論是來自股東的壓力還是市場的壓力都十分巨大。這也決定了王石執(zhí)掌的萬科必須繼續(xù)大量儲備土地，王石本人亦具有較為強烈的憂患與危機意識。

　　近來萬科董事會主席王石不斷警示樓市風(fēng)險，多次對內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)表示擔(dān)憂，稱 “沒有價格永遠(yuǎn)增長的房地產(chǎn)市場”，并且對華人首富李嘉誠拋售大量資產(chǎn)也發(fā)表了看法，稱“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個信號，小心了！ ”王石不厭其煩地像江湖郎中般不停地吆喝，提醒人們注意樓市風(fēng)險，而萬科卻高歌猛進，這讓許多人感到困惑，不知“王氏葫蘆”里究竟賣的是什么藥。

　　“別聽王石瞎忽悠！ ”面對王石言論與萬科行動“自相矛盾”的現(xiàn)實，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，王石與萬科實質(zhì)上是一個唱黑臉，一個唱紅臉。如果按照這種邏輯，王石似乎不像是江湖上賣藥的，而更像是放煙霧彈的，其“醉翁之意不在酒”。

　　這一邏輯似乎也存在確鑿的依據(jù)：就在王石不停警示樓市風(fēng)險，泡沫嚴(yán)重將破滅之時，萬科卻不斷高價搶地王，拿地金額創(chuàng)下歷史新高，年內(nèi)買地耗資已達(dá)700億元之巨?？峙聸]有理由說明王石或萬科對中國樓市前景不看好。

　　不過，難道王石就僅僅是放放煙霧彈而已？真的就沒有什么擔(dān)憂嗎？事實并不是如此簡單，如果真是那樣的話，這種表演也未免太拙劣了，不太符合王石的個性。

　　作為中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商，萬科近年來的發(fā)展速度十分迅猛。有機構(gòu)分析認(rèn)為，保守估計萬科今年全年將完成1800億元的銷售規(guī)模，若在四季度加大推盤力度則有可能達(dá)到2000億元。若真如此，則萬科從1000億元增長到2000億元，只用3年時間，年均增速超過30%。

　　作為萬科掌門人的王石心里自然最清楚，這樣的速度恐怕難以持久，而萬科作為上市標(biāo)桿房企，必須追求持續(xù)發(fā)展，無論是來自股東的壓力還是市場的壓力都十分巨大。這也決定了王石執(zhí)掌的萬科必須繼續(xù)大量儲備土地，王石本人亦具有較為強烈的憂患與危機意識。

　　近年來房地產(chǎn)市場的種種非理性行為正一步一步將房地產(chǎn)市場推向懸崖的邊緣，其中包括房價的過快上漲和地王的頻頻出現(xiàn)。這不得不使王石對“北京三四環(huán)房價直逼香港”表示擔(dān)憂，使其聯(lián)想到“1997年亞洲金融風(fēng)暴，香港樓市崩盤歷歷在目”的情景，以及認(rèn)為“一線接著二線城市房價上漲的態(tài)勢同上世紀(jì)80年代末日本泡沫經(jīng)濟下的高地價、房價何其相似！ ”

　　香港和日本房地產(chǎn)泡沫的破裂都是前車之鑒，值得吸取教訓(xùn)并對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場保持高度警惕?？梢哉f王石的擔(dān)憂既有對樓市可持續(xù)發(fā)展的擔(dān)憂，也有對萬科可持續(xù)發(fā)展的擔(dān)憂。如果樓市泡沫破滅，萬科必然首當(dāng)其沖。傾巢之下，整個房地產(chǎn)市場中的大量房企甚至可能遭受滅頂之災(zāi)。

　　正是因為有所畏懼，王石曾經(jīng)表示萬科能做的，就是不拿地王、不捂盤、不跟風(fēng)漲價，做剛性需求為主的主流市場。但是在整個房地產(chǎn)市場失去理性的情況下，有些事情是很難控制的，王石曾經(jīng)強調(diào)的萬科不拿地王、不跟風(fēng)漲價就沒有做到。盡管王石和萬科的食言一定程度上是大環(huán)境造成的，但還是給王石和萬科的聲譽帶來很大的負(fù)面影響。

　　早在三年前巴菲特在接受中國媒體采訪時就曾表示：“中國的房地產(chǎn)市場就是在賭博，而且賭得很大。有一群人在大面積地豪賭。 ”著名投資家、索羅斯基金管理公司創(chuàng)始人喬治·索羅斯也認(rèn)為投資中國樓市將承擔(dān)重大風(fēng)險。要知道這兩位投資大師都是當(dāng)今國際投資領(lǐng)域的領(lǐng)軍人物，巴菲特在過去45年的投資回報率平均為20%，其業(yè)績讓所有投資界同行一直為之羨慕。

　　但如果把這樣的回報率放到北京樓市來看，那就遜色于絕大多數(shù)北京房產(chǎn)投資者了。因為過去十年里，北京房價保守來看平均漲了五倍。換言之，平均每年的回報率高達(dá)50%。如果扣除貸款部分只算自有資金的投資回報率，恐怕還得翻倍。而在最瘋狂時期，很多樓盤兩年內(nèi)房價就翻了一倍。

　　如今，我國的房地產(chǎn)市場依然“一枝獨秀”，房價仍在普遍上漲，部分城市甚至再次出現(xiàn)暴漲，不能不令王石們更加為之擔(dān)憂。