北京"自住型商品房"政策出臺 一個家庭限買一次

　　備受關(guān)注的“自住型商品住房”政策昨日出臺，市住建委、市發(fā)改委、市財政局、市國土局、市規(guī)劃委昨日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》。其中規(guī)定，在京具有購房資格的家庭，都能夠買“自住型商品住房”，但只能購買一次、一套。自住型商品住房購買將由開發(fā)商來組織搖號，并接受區(qū)縣房管部門監(jiān)督。

　　根據(jù)昨日發(fā)布的政策，自住型商品住房的工地，可以采取集中建設(shè)或者配建等多種形式，由開發(fā)商通過“限房價、競地價”等出讓方式公開競得。這意味著，將來有些樓盤是純的“自住型商品住房”，而有些樓盤是由部分普通商品房和部分“自住型商品住房”構(gòu)成。

　　同時，市國土、規(guī)劃部門在編制下一年度的土地供應(yīng)計劃時，要明確一定規(guī)模的自住型商品住房用地，具體分解到各區(qū)縣，并向社會公布。

　　自住型商品住房要優(yōu)先安排在交通便捷、功能完善、公共服務(wù)設(shè)施完備的區(qū)域，今年底前全市要完成不低于2萬套的供地。

　　市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，除了目前已經(jīng)供應(yīng)的幾個地塊外，年底前還將供應(yīng)六七個“自住型商品住房”地塊，確保年底前供應(yīng)200萬平米，“如果按照90平米以下的套型面積，將會超過2萬套。而明年將會增加至5萬套。”

　　此外，此次北京還鼓勵企事業(yè)單位和相關(guān)機(jī)構(gòu)在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和規(guī)劃要求的前提下，將自有用地用于自住型商品住房的開發(fā)建設(shè)，或者將尚未進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)化為自住型商品住房建設(shè)項目。

　　影響

　　自住房入市將拉低房價

　　近些年北京每年的商品住房成交量在5萬到8萬套，今年大約9萬套。這意味著，明年北京計劃供應(yīng)的5萬套自住型商品住房占到全部商品住房的一半以上。大部分購房者將來都能通過這些較便宜的商品房來解決居住問題。

　　這類住房入市后，由于比周邊的商品房價格偏低3成，必然對周邊房價產(chǎn)生拉低作用。而在全部商品房中占比如此之高的“低價房”，也必然會對北京整體房價產(chǎn)生抑制過快上漲的作用。

　　——北京市房協(xié)秘書長陳志

　　釋疑1

　　購買有何限定條件？

　　購自住型商品房無戶籍限制

　　對于哪些人群能購買“自住型商品住房”，昨天出臺的政策中明確，無論是京籍還是非京籍，只要在京具備購房資格，都可以購買。

　　同時，政策中還規(guī)定了兩類家庭可以優(yōu)先購買。一是經(jīng)適房、限價房輪候家庭。目前，北京尚在輪候的保障房家庭約有13萬戶。二是北京戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。

　　對于設(shè)定單身須滿25歲這一條件，北京市房協(xié)秘書長陳志表示，主要是考慮到組建家庭時的住房需求。25周歲是當(dāng)前通常的適婚年齡，也是社會鼓勵的晚婚年齡，而對于剛畢業(yè)的年輕人，還是鼓勵先租房、再改善。

　　此外，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為了確保自住型商品住房真正用于解決符合條件家庭的居住問題，因此按照一個家庭只能享受一次的原則，設(shè)定了限定條件。即符合條件的家庭，只能購買一套自住型商品住房。

　　購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

　　釋疑2

　　面積有多大？

　　最大套型面積不超140m2

　　政策中規(guī)定，自住型商品住房項目在土地出讓前，將明確住房套型建筑面積、銷售均價等。

　　自住型商品住房的套型建筑面積，以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米。銷售均價，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。

　　最大套型面積不超140平米，是不是有些過大？陳志分析說，首先，這類住房中，絕大多數(shù)還會是90平米以下。其次，設(shè)定少量大一些的戶型，主要考慮到一些人口較多的家庭和改善型需求。

　　“比如買了一個八九十平的房子，過幾年后家里人多住不下了，要換大一些的房子。政府提供這些大一點的房子，也是希望有些人口較多的家庭可以一次性到位，買一次就能固定，不用再折騰換房了。”陳志說。

　　釋疑3

　　如何保證購買公平？

　　開發(fā)商公開搖號確定選房順序

　　“僧多粥少”必然成為自住型商品房推出初期面臨的境況，如何保證公平分配？對此，政策在各個環(huán)節(jié)加強(qiáng)了監(jiān)管。首先，在銷售前，開發(fā)商要在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息，公示期不少于15天。購房家庭可提出購房申請，隨后按照北京的限購規(guī)定審核購房資格。

　　在批準(zhǔn)預(yù)售后，開發(fā)商要向符合購房資格的申請人銷售。至于選房順序，將由開發(fā)商組織公開搖號確定。

　　由開發(fā)商來負(fù)責(zé)搖號，會不會容易出現(xiàn)“貓膩”？對此，政策中規(guī)定，搖號應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全程公證，并接受所在區(qū)縣建設(shè)房管部門的監(jiān)督。

　　“對于搖號的具體流程，我們還會出詳細(xì)規(guī)定。會參照保障房等搖號的方式，全程公證肯定會有，還會考慮搖號現(xiàn)場須有人大代表、政協(xié)委員、購房家庭代表來監(jiān)督等措施。”

　　釋疑4

　　是否可以租售？

　　自住型商品住房5年內(nèi)不得租售

　　政策中規(guī)定，自住型商品住房進(jìn)行房屋權(quán)屬登記，即辦理房產(chǎn)證時，登記部門應(yīng)將房屋性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。

　　為防止個別購房人利用轉(zhuǎn)讓自住型住房獲利，政策規(guī)定自住型商品住房購房人取得房產(chǎn)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)當(dāng)將差價的30%交納土地收益等價款。

　　“繳納30%價款是因為供地時，政府也讓出了大約30%的土地收益。”這位負(fù)責(zé)人說，補(bǔ)交價差將在將房屋出售的環(huán)節(jié)，按照最終成交價格和當(dāng)時購買家庭的價差來計算，而為了防止用“陰陽合同”來逃避，相關(guān)部門將采取措施，促使成交價格符合該區(qū)域的房價水平。

　　那么自住型商品住房可以用來出租嗎？對此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“這類住房是滿足自住的需要，而且政策中明確，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，出租就是分段的轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，因此也是不可以的。”

　　他表示，對于長陽國際城“限價商品住房”出現(xiàn)出租現(xiàn)象，相關(guān)部門將嚴(yán)肅查處。

　　“北京推出的自住型商品住房，選址包括各個區(qū)域，因此購房家庭可以選擇距離單位等較近的房源購買。”這位負(fù)責(zé)人說。

　　釋疑5

　　騙購有何懲罰？

　　騙購被查實五年內(nèi)不得在京買房

　　政策還規(guī)定，對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購自住型商品住房的家庭，一經(jīng)查實，開發(fā)商要與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。