李嘉誠拋百億內(nèi)地物業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)泡沫瀕臨破裂？

　　隨著和黃位于上海的物業(yè)東方匯經(jīng)中心鎖定買家，不到兩個月，華人首富李嘉誠就拋售了過百億元的內(nèi)地商業(yè)物業(yè)，雖然，這也許是李嘉誠全球布局的一種選擇，但這也給內(nèi)地正火燒火燎的商業(yè)地產(chǎn)熱潮潑了一盆冷水。

　　既賣購物中心又賣寫字樓

　　日前，和記黃埔公告稱，由長江實業(yè)與和記黃埔各持50%權(quán)益的東方匯經(jīng)中心已鎖定買家，買家鉆機(jī)集團(tuán)有限公司將收購項目6%權(quán)益，而另兩家離岸注冊公司—HYZL Development Co. Limited與HYZL Investment Co. Limited將收購剩余94%權(quán)益。鉆機(jī)集團(tuán)目前已確認(rèn)為光大控股持有，但另一買家的真實身份尚未正式公布。該項目的售價為89.5億港元。

　　據(jù)悉，東方匯經(jīng)中心位于上海浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路333號，東面正對“上海中心”，項目辦公樓總建筑面積約8.8萬平方米，目前尚在建設(shè)中，預(yù)計將在2014年竣工。

　　而就在8月29日，李嘉誠旗下公司長實、和黃將各自持有的廣州西城都薈廣場各50%股權(quán)出手，總交易金額達(dá)到30.3億港元。這兩項交易金額共計119.8億港元，折合人民幣近百億元。

　　內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)回報不樂觀

　　一方面李嘉誠在拋售內(nèi)地商業(yè)物業(yè)，另一方面，上海、廣州等地的商業(yè)地產(chǎn)正承受因井噴式增長帶來的后果。

　　根據(jù)高緯環(huán)球報告，第三季度上海核心商圈寫字樓租金才剛剛結(jié)束了連續(xù)三個季度的盤整下跌，以使用面積計算的核心商圈甲級寫字樓有效凈租金為每月每平方米人民幣412元(折合每月每建筑平方米288元)，租金環(huán)比上漲1.7%。

　　而在廣州，情況更加惡劣。第一太平戴維斯最新數(shù)據(jù)顯示，2013年前三季度廣州甲級寫字樓存量達(dá)323萬平方米，供應(yīng)量龐大。而零售地產(chǎn)市場方面，第三季度優(yōu)質(zhì)購物中心首層租金更是出現(xiàn)3年來的首次下滑，環(huán)比下跌0.1個百分點，至每平方米每月704.1元。

　　由此，李嘉誠在內(nèi)地的商業(yè)物業(yè)回報率也顯得比其他投資更低。和記黃埔2012年年報顯示，從2010年開始，和記黃埔在內(nèi)地的租金收入逐年下滑，2012年全年內(nèi)地租金收入為29600萬港元，占全年和記黃埔總租金收入的7.8%。

　　另有數(shù)據(jù)顯示，和記黃埔的平均凈資產(chǎn)收益率超過11%，長江實業(yè)的平均凈資產(chǎn)收益率更接近15%。但廣州西城都薈廣場的回報率只能達(dá)7%，陸家嘴寫字樓的租金回報僅約5%。

　　針對李嘉誠的連番拋售行動，有業(yè)內(nèi)人士甚至表示，內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)泡沫正面臨破裂的邊緣。