四季度房貸或再度收緊 但年內(nèi)市場走勢難以被影響

    三季度開發(fā)貸增速有所放緩,但個貸增速依舊較高。四季度房地產(chǎn)貸款有再收緊的可能性,但難以影響年內(nèi)房地產(chǎn)市場的走勢。

　　昨日,央行發(fā)布2013年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報告,報告顯示,據(jù)初步統(tǒng)計(jì),9月末金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額70.28萬億元,同比增長14.3%,增速比上季末高0.1個百分點(diǎn);1~9月增加7.28萬億元,同比多增5570億元。

　　小微企業(yè)貸款增速上升

　　數(shù)據(jù)顯示,9月末,主要金融機(jī)構(gòu)及小型農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、外資銀行人民幣小微企業(yè)貸款余額12.82萬億元,同比增長13.6%,增速比上季末高0.9個百分點(diǎn)。

　　在三季度的貸款投向中,小微企業(yè)貸款占比繼續(xù)提高。1~9月人民幣企業(yè)貸款增加3.7萬億元,其中小微企業(yè)貸款增加1.61萬億元,占同期全部企業(yè)貸款增量的43.4%,比去年同期占比高8.4個百分點(diǎn)。

　　“各家銀行確實(shí)是加大了對小微企業(yè)貸款的力度。”廣州某國有行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,銀行從年初開始就一直在加大對小微企業(yè)貸款的投放,三季度更是在個人貸款額度趨緊的情況下,向小微企業(yè)貸款傾斜。

　　目前個人房貸增速依舊

　　在持續(xù)增長之后,開發(fā)貸的增速有所放緩,但個人購房貸款增速依舊。

　　報告數(shù)據(jù)顯示,9月末,地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.08萬億元,同比增長13.1%,增速比上季末回落4.1個百分點(diǎn)。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3.43萬億元,同比增長14.9%,比上季末回升3.9個百分點(diǎn)。個人購房貸款余額9.47萬億元,同比增長21.2%,增速比上季末高0.1個百分點(diǎn);1~9月增加1.37萬億元,同比多增6931億元。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,開發(fā)貸漲幅放緩,主要是開發(fā)商銷售業(yè)績向好,且海外融資等渠道占比增加。整體前三季度的房地產(chǎn)貸款依然比較寬松,雖然逐漸有收緊趨勢,但還未影響到市場的火爆成交。整體看,四季度房地產(chǎn)貸款有再收緊的可能性,但難以影響年內(nèi)房地產(chǎn)市場的走勢。

　　三季貸款投向特點(diǎn)

　　1.企業(yè)中長期貸款增速回升,短期貸款和票據(jù)融資增速放緩

　　2.小微企業(yè)貸款增速上升,占比繼續(xù)提高

　　3.工業(yè)中長期貸款增速回升,服務(wù)業(yè)中長期貸款增速持續(xù)加快

　　4.農(nóng)戶貸款和農(nóng)村(縣及縣以下)貸款增速上升

　　5.房地產(chǎn)貸款較快增長

　　6.住戶貸款增長較快