端午樓市未能延續(xù)小陽春 看房熱度低于五一

售樓中心門可羅雀、置業(yè)顧問無精打采、優(yōu)惠促銷難見……端午假期首日，記者走訪廣州多個樓盤發(fā)現(xiàn)，樓市未能延續(xù)“五一”的“小陽春”，整體樓市略顯冷清。業(yè)內(nèi)人士認為，這主要是由于受到樓價高抬、龍舟雨不斷、高考到來等因素的影響。

　　看房熱度低于“五一”

　　昨日，記者在廣州多個樓盤看到，從上午9點到下午4點，除個別推全新產(chǎn)品的樓盤人氣相對較旺以外，大部分樓盤略顯冷清，售樓中心大多只有兩三臺客，部分客戶在銷售大廳停留的時間也不超過10分鐘。面對冷清的售樓部，一位置業(yè)顧問對記者感嘆道：“人流量真不如‘五一’多。”

　　上午10點左右，記者在番禺星河灣銷售中心看到，整個售樓部除了幾名銷售人員外，不見一個看房者。與該盤一路相隔的錦繡銀灣，銷售中心也僅有兩三臺客。隨后，記者來到廣州雅居樂花園。該盤針對端午黃金假日推出300多套全新產(chǎn)品，與前兩個樓盤相比雖然人氣相對較旺，但與節(jié)前幾次推全新產(chǎn)品相比，人氣略顯下降。

　　中午，天公不作美，下起了“龍舟雨”。下午2時至4時，記者冒雨趕到天河、海珠等幾個樓盤，人氣同樣不如“五一”黃金周首日。

　　在天河某大型樓盤銷售中心，一銷售人員說，近期的陰雨天氣給整個市場帶來不小的影響，許多人都呆在家中不愿出門。另外，一些二次置業(yè)的中年購房者因家中有孩子要參加高考，也都放緩了購房計劃。

　　漲價售余貨成主基調(diào)

　　從踩盤情況看，今年端午樓市，少見新盤新貨，舊盤余貨、價格猛漲、新盤提前儲客成為主基調(diào)。據(jù)了解，目前在售樓盤多是“五一”前后入市的余貨。不少大型發(fā)展商更因為前幾個月去貨速度相對較快、后續(xù)進度尚未跟上而導(dǎo)致在售貨量無多。同時，廣州樓盤的價格沒有受到甲型流感等意外因素的影響，不降反漲，出現(xiàn)漲幅的樓盤近30個，環(huán)比“五一”漲近三成。

　　漲價非常明顯的珠江新城板塊，大部分樓盤的銷售價格每平方米都上漲了1000～3000元，個別樓盤的銷售價格每平方米又重回2萬元。海珠區(qū)的7個樓盤中亦有4個呈現(xiàn)漲價趨勢，銷售價格普遍漲至1.3萬元/平方米左右；番禺大多數(shù)樓盤的銷售價格也重新回到“9”字頭；越秀區(qū)樓價更是升到1.5萬元/平方米以上。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，經(jīng)過“五一”前后的旺銷，目前開發(fā)商“不差錢”的姿態(tài)更加明顯，漲價潮不斷推進，但從端午假期首日人氣來看，端午樓市不會搶過“五一”的風頭，成交量將不如“五一”，市場所擔憂的價升量跌、新一輪觀望正在逐步顯現(xiàn)。

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　　端午購房未成習慣

　　信息時報訊(記者 陸璟) 中原地產(chǎn)(中原地產(chǎn)博客)項目總經(jīng)理黃韜(黃韜博客)表示，端午節(jié)的樓盤成交量只是平日小周末的表現(xiàn)，與“五一”時的火爆是沒辦法相比的。“市民往往在‘五一’或‘十一’等節(jié)假日時候有購房的想法，很少有人會在端午節(jié)時想買房的。開發(fā)商在大的節(jié)假日前都會推出一系列的樓盤促銷，會打出許多的廣告，但是端午節(jié)卻沒有，這些都是導(dǎo)致端午節(jié)看樓冷清的原因。”