香港炒房團頻繁來京看房 專盯千萬級以上豪宅

“我們這兒最近經常能看見香港人帶著風水師、估價師、律師來看房，幾乎占到看房客戶的20%，所以，我還琢磨呢，看能不能招一些會粵語的售樓員，專門接待香港人‘睇(音：di)樓’。”東三環(huán)高端項目圣世一品（查看）地圖副總肖峰對記者說。據了解，年初“限外令”解除后，京城高端項目迎來大批以香港看房人為主的海外客戶。

　　香港購房團現身京城

　　五一期間，100多位香港人士悄然現身北京中央別墅區(qū)項目譽天下；兩周前，還有一批65人組成的香港看房團參觀了京東運河邊上的泰禾紅御（查看地圖）。據了解，近期，還有更多的香港購房團準備來京。

　　“香港人相對比較低調，他們目的明確，知道此行的重點會在哪里，與之無關的事情，他們不大會做，這也是香港購房團常來常往，而不為外人所知的原因。”泰禾紅御副總經理林平峰介紹說，但他同時強調：“香港人購房的熱情還是蠻高的，這從一些細節(jié)上能看出來，比如看產品看得特別細，還會專門了解付款方式等問題。另外，北京的房子對他們有很大的吸引力，三四萬元一平方米的價格與香港同類產品動輒幾萬港幣一平方米尺的價格相比，優(yōu)勢還是非常明顯的。”

　　專盯千萬級以上豪宅

　　除了譽天下和泰禾紅御，記者了解到，CBD的銀泰中心、財富中心、圣世一品，周邊的瑞士公寓（查看地圖）、霄云里8號（查看地圖）、星河灣，以及中央別墅區(qū)的龍灣等獨棟別墅項目也經常出現香港人的身影，購買的也幾乎都是千萬級以上的豪宅。泰禾紅御的銷售人員告訴記者，他們最近賣的一套3000萬元的房子就是香港人買走的。圣世一品的副總肖峰也說，雖然他們也有小戶型產品，但香港人更愿意買大戶型，最近香港人買的4套房都是1000萬元以上的。

　　正是香港人大方出手，帶動了北京高端產品銷售。中原地產華北區(qū)總經理李文杰分析說：“限外令解除后，海外客戶將成為高端市場的重要客戶，5月份購買的數量會成倍增長，預計可能達200套左右。H1N1流感解除后，歐美市場打開，成交量會更高。”目前已經有多家項目準備去香港巡展銷售，6月中旬，首創(chuàng)置業(yè)將攜多個高端住宅到香港推廣。

　　看好北京樓市保值功能

　　近日，據香港《大公報》報道，李嘉誠日前在出席“長和系”股東大會后指出，通脹來臨時買樓成本增加，若能力所及，認為現時買樓屬不錯的投資，直言“放三四年一定賺錢”。在香港，持李嘉誠這種觀點的人數不少。另外，海外投資機構均認為，在本輪金融危機中，中國、北京將最早走出低迷，這也正是香港人出手北京樓市的主要原因。

　　第一太平戴維斯項目策劃部總經理徐偉成指出，香港人自從1995年北京市場有外銷房開始，就有了在京購房的歷史，香港人大舉在京購房不是新鮮事兒，只不過，前一段時間受“限外令”影響，需求被壓抑了，當“限外令”解除后，再有金融危機、人民幣保值等原因，需求在近期反彈。