外地人購買二手房須提供相關(guān)證明

 　　今年初，武漢市房管局啟動2013“情系百姓，致力安居”主題服務(wù)活動。活動開展以來，讀者咨詢、建議、投訴電話不斷，針對其中的典型案例，武漢市房管局將分批進(jìn)行答復(fù)和解決。

　　案例一

　　鄔女士：您好，我買了一套房，又把原來的房賣了。過程在一年之內(nèi)，請問后一套房的契稅能抵消前一套房的契稅嗎？

　　市房管局：按照稅法相關(guān)規(guī)定，契稅抵扣政策只適用于拆遷，買賣不在調(diào)整范圍。

　　案例二

　　劉先生：您好，我2004年在硚口區(qū)買了房，合同上寫得是商業(yè)用房，價格也是。但是辦理下來的確實住宅證，請問會影響二次購房嗎？該如何解決？

　　市房管局：房產(chǎn)證中房屋用途依據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)用途確定，與合同用途、實際用途等無關(guān)。若你購置商品房規(guī)劃用途為商業(yè)，實際辦證為住宅，可攜帶相關(guān)資料到原房屋登記發(fā)證部門申請更正登記。

　　案例三

　　于先生：請問不是本地人如何購置二手房？

　　市房管理局：根據(jù)我市政策住房限購政策規(guī)定，非本市戶籍人員在本市無住房的情況下，購房（含新建商品住房和二手住房）須提供本市1年納稅證明或社會保險繳納證明。

　　案例四

　　周暢：新洲陽邏的新亞花園延期交房，一直與開發(fā)商聯(lián)系，都不予交房，請問怎么辦？

　　市房管局：經(jīng)聯(lián)系，新亞花園項目因供電及相關(guān)配套問題，暫未交房。若未按照合同約定時間交房，開發(fā)企業(yè)表示將根據(jù)購房合同條款約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　案例五

　　李女士：在雄楚一號交了定金，但是沒有去時間去付款，房子最后被其他客戶買了，房子定金是否可以退還？

　　市房管局：若你未在簽訂協(xié)議約定期限內(nèi)付款，開發(fā)企業(yè)有權(quán)將你所定購房屋出售給另一方。關(guān)于定金退還按照雙方簽訂協(xié)議條款執(zhí)行，違約一方須按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　如您在買房、辦證、二手房交易、物業(yè)服務(wù)、廉租住房申請、新政實施等方面，有什么疑問或?qū)嶋H困難，均可向武漢市房管局反映：86799988-446，78548405@qq.com。