樓市香港冷內(nèi)地?zé)?15城調(diào)控難達(dá)標(biāo)

9月70大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)公布 內(nèi)地四大城市同比漲幅首破20% 香港多個(gè)豪宅降價(jià)逾20%

　昨日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2013年9月70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況。北上廣深四大城市首次同比上漲幅度均超過20%,而新建住宅價(jià)格上漲同比超過10%的城市達(dá)到了15個(gè),這些城市完成年度調(diào)控任務(wù)已基本無望。

　　同樣是稅收加碼或者貸款利率上浮,中國(guó)香港地區(qū)和美國(guó)的樓市卻已出現(xiàn)了不同程度的冷卻。中國(guó)香港地區(qū)多個(gè)豪宅降價(jià)逾20%甩賣,而回暖中的美國(guó)樓價(jià)漲幅也被拖緩。

　　專家表示,內(nèi)地樓市承載的功能過重,且土地短缺導(dǎo)致供需一直失衡,而在調(diào)控措施上,境外對(duì)于房地產(chǎn)的政策更為對(duì)癥下藥,內(nèi)地政策還需要加強(qiáng)對(duì)于購(gòu)房需求的甄別,以防誤傷剛需,導(dǎo)致調(diào)控效果不佳。

　　中國(guó)內(nèi)地樓市:

　　一線城市首次同比漲幅均超20%

　　昨日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2013年9月70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示,與上月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有2個(gè),持平的城市有3個(gè),上漲的城市有65個(gè),環(huán)比最高漲幅為1.9%。而與去年同月相比,上漲的城市有69個(gè),僅有溫州一市房?jī)r(jià)下跌,而同比價(jià)格變動(dòng)中,城市最高漲幅為北京,漲幅為20.6%。

　　更引人注目的是,北上廣深四大城市首次同比上漲幅度均超過20%,而新建住宅價(jià)格上漲同比超過10%的城市達(dá)到了15個(gè),這15個(gè)城市完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無望。

　　CRIC研究中心分析師房玲表示,今年以來各地房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)紛紛告急,“從9月份數(shù)據(jù)來看,在我們監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市中,近70%的城市9月房?jī)r(jià)同比增幅超過當(dāng)?shù)剡^去三年的人均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)增幅的平均值,其中一線城市與目標(biāo)的差距之大尤為顯著。”

　　對(duì)于最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉直言,目前漲幅依然集中一二線城市,漲幅驚人,而從全國(guó)樓市看,市場(chǎng)已經(jīng)分化,“整體來看,因?yàn)閲?guó)五條力度較弱,大部分城市市場(chǎng)依然延續(xù)之前的市場(chǎng)走勢(shì),國(guó)五條各地落地的執(zhí)行細(xì)則力度過小,淡化了之前市場(chǎng)對(duì)政策的擔(dān)憂。”

　　中國(guó)香港地區(qū)樓市:

　　高額稅收一出 豪宅八折甩

　　去年10月,中國(guó)香港地區(qū)推出對(duì)炒樓客及非香港永久居民及公司買家額外征收的高額買家印花稅,后又再次加稅。一定時(shí)日的膠著后,港豪宅樓價(jià)已作出降價(jià)反應(yīng)。近期,香港老牌地產(chǎn)商會(huì)德豐及新世界發(fā)展旗下位于尖沙咀柯士甸站的新盤上周開盤,提供最高達(dá)20.5%的折扣優(yōu)惠。

　　而新鴻基地產(chǎn)“香港豪宅天璽”同樣削價(jià)賣樓,近日尾盤推出,降價(jià)幅度最大達(dá)30%比二手房?jī)r(jià)更低一成,更推出高額印花稅補(bǔ)貼,完成交易后,可獲七成稅額回贈(zèng)。

　　中原地產(chǎn)專港辦經(jīng)理梁慧文也坦言,現(xiàn)在香港的內(nèi)地買樓客數(shù)量已經(jīng)降至冰點(diǎn)。據(jù)其介紹,香港的二手樓市雖然價(jià)格未見大幅下降,但成交量比調(diào)控前低了60%。而一手樓盤普通的剛需盤也已經(jīng)全面止?jié)q。

　　此前,瑞銀估計(jì)今年香港樓價(jià)將跌5%~10%,但目前豪宅市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整較預(yù)期更快,至明年底,豪宅價(jià)格將跌25%~30%。

　　樓價(jià)下跌的另一主要原因是美國(guó)10年期債息率目前為2.7%,預(yù)期在明年底升至4%;但中國(guó)香港地區(qū)投資租金回報(bào)率偏低,僅為約2.8%,預(yù)計(jì)美國(guó)10年期債息大升會(huì)令住宅樓價(jià)大幅下跌。