“以房貸房”藏“高息”風(fēng)險(xiǎn)

　接近年底，房貸不好批了，趁著銀行“收緊”房貸的機(jī)會(huì)，部分小貸公司和擔(dān)保公司又躥了出來，不僅頻繁發(fā)送攬客短信，還稱可以“以房貸房”。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些公司采用的墊資方式，實(shí)際上是利用銀行放款的時(shí)間差賺取高額“服務(wù)費(fèi)”，但對(duì)于貸款人來說，風(fēng)險(xiǎn)非常大。

    市民遭遇

    張女士是個(gè)準(zhǔn)備買房的上班族，已經(jīng)看好了樓盤，準(zhǔn)備了一部分資金，但就是后續(xù)向銀行申請(qǐng)的貸款怎么也批不下來，“說是額度用完了，想貸款起碼得到明年”。

　就在張女士為資金發(fā)愁時(shí)，她突然收到了一條自稱是擔(dān)保公司發(fā)來的貸款短信：可以“以房貸房”，已有貸款的房子還能按市值貸出更多。

    張女士聯(lián)系到這家擔(dān)保公司，業(yè)務(wù)員一聽張女士要買房，就趕忙推薦自己現(xiàn)在“以房貸房”的墊資業(yè)務(wù)：“我們可以快速放款把您的房子全款買下，等到明年銀行有了額度，您再做個(gè)‘倒手’，抵押給銀行，最后還是您還銀行的錢。”

    調(diào)查

    通過這些擔(dān)保公司及小貸公司，不少貸款剛需迅速找到了“填窟窿”的方法。記者走訪多家擔(dān)保公司、小貸公司發(fā)現(xiàn)，基本上各家擔(dān)保公司及小貸公司近期都在重點(diǎn)推薦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

    對(duì)于這種短時(shí)間就能獲暴利的方式，多家墊資中介都顯示出極大的熱情，稱就是瞅準(zhǔn)了時(shí)機(jī)，賺個(gè)“批貸時(shí)差”。

    某小貸公司貸款員小陸向記者“透了底”：只要是缺錢，什么樣的貸款都能做，甚至是個(gè)人無抵押貸款，月息1.28-2.38，最長放款能放三年。如果想貸的多，拿上銀行開的工資流水單，無抵押貸款總額能放大到月供的45倍。也就是說，如果每月還3000元，乘以45，即13.5萬。

    對(duì)于正在貸款買房的人，該小貸公司則表示公司可以幫用戶全款買下，之后用戶可以再把房抵押給銀行進(jìn)行還款。對(duì)于利息，該公司則稱，墊資的服務(wù)費(fèi)是按月結(jié)息，最低3個(gè)點(diǎn)。

    隨后，記者又采訪多家擔(dān)保公司及小貸公司發(fā)現(xiàn)，趁著銀行放貸難，這些公司就迅速做起了“中介”工作，月息3個(gè)點(diǎn)已是最低報(bào)價(jià)。部分小貸公司表示，最低服務(wù)費(fèi)也要4個(gè)點(diǎn)。記者計(jì)算，貸100萬的話，在申請(qǐng)到銀行抵押貸款之前，每月要付中介4萬元的利息。

    提醒

    針對(duì)中介墊資的操作，建行某內(nèi)部人士說，“倒了手”的抵押貸款對(duì)于購房者來說，風(fēng)險(xiǎn)非常高。抵押貸屬于經(jīng)營性貸款，利率要比房貸高，還款時(shí)間一般都在5年內(nèi)。

    從事多家擔(dān)保公司法律顧問的童先生透露，還不起小貸公司費(fèi)用的糾紛案頻繁出現(xiàn)，多數(shù)都是因?yàn)橘J款者沒看清條款或是沒有申請(qǐng)到銀行抵押貸延期放款而付不起服務(wù)費(fèi)。

    童律師說，墊資中介做“倒手”，實(shí)際上收的就是高額的“服務(wù)費(fèi)”，一旦銀行不能按期放款，投資者可能要付巨額的“服務(wù)費(fèi)”。