銀行房貸占比驟降警示樓市風(fēng)險顯現(xiàn)

　　央行政策未變，各商業(yè)銀行總行也沒有下達停貸要求，但是一些基層行房貸收緊卻是不爭的事實。一些基層行房貸占個貸比例已經(jīng)由此前的80%下降到55%。筆者認(rèn)為，這完全是商業(yè)銀行特別是基層銀行內(nèi)部掌控的結(jié)果。

　　目前，商業(yè)銀行按照基準(zhǔn)利率吸收存款作為資金來源已經(jīng)越來越困難了。無奈之下，通過發(fā)售理財產(chǎn)品來吸收資金，但其成本畸高，按照這個成本發(fā)放房貸特別是首套利率優(yōu)惠住房貸款，銀行根本不賺錢甚至賠錢。同時，目前銀行業(yè)資金普遍緊缺，對及時回收變現(xiàn)的流動性要求越來越高，而個人住房貸款動輒10年、20年甚至30年，流動性極差，又沒有資產(chǎn)證券化市場轉(zhuǎn)讓渠道。

　　除了利差小、不賺錢、流動性差等原因以外，筆者認(rèn)為，更加重要的原因是商業(yè)銀行已經(jīng)感受到房地產(chǎn)市場的巨大泡沫風(fēng)險。房價非理性上漲助推的金融泡沫風(fēng)險正在加劇，嚇退了銀行房地產(chǎn)貸款包括個人住房按揭貸款。

　　筆者完全贊同張庭賓先生的觀點，中國內(nèi)地房價泡沫堪比2007年的股市。現(xiàn)在中國內(nèi)地房價泡沫程度相當(dāng)于2007年10月16日上證指數(shù)最高6124.04點位的A股泡沫。從國際環(huán)境看，美國暫緩量化寬松退出，必將使得金融泡沫越吹越大。

　　從國內(nèi)看，目前一線和省會城市房價已經(jīng)遠遠超出百姓收入的承受能力，過高的價格已經(jīng)使得需求完全喪失了信心。同時銀行業(yè)已經(jīng)紛紛收緊房貸，使得需求者的最重要資金來源被卡死?；邇r格將需求打壓下去，高房價已經(jīng)快走到頭了。

　　留給我們的政策選擇有二：一是主動調(diào)控和引導(dǎo)，使得房地產(chǎn)有控制地慢慢消退；二是放任市場自由調(diào)節(jié)，讓無形之手刺破房地產(chǎn)泡沫，代價也許大一些，對經(jīng)濟沖擊也許猛烈一些。