從李嘉誠(chéng)賣樓來(lái)看：關(guān)于樓市“拐點(diǎn)”的永恒猜想

　　李嘉誠(chéng)又賣內(nèi)地樓了。

　　近日,和記黃埔公告稱,由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔各持50%權(quán)益的東方匯經(jīng)中心已鎖定買家,并將以89.5億港元(約合70億元人民幣)出售。而此前,廣州西城都薈廣場(chǎng)和停車場(chǎng)已經(jīng)確定出售。對(duì)于此次拋售,業(yè)內(nèi)人士更愿意解讀為“李超人”對(duì)于內(nèi)地地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)感受到了某些消極的信息。

　　大佬退出背后,樓市的瘋狂似乎也在悄然降溫。雖然依然量?jī)r(jià)齊升,但由于供應(yīng)量大增,“日光”出現(xiàn)頻率已經(jīng)大減。僅以廣州上周末為例,蘿崗的兩大剛需盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化均僅七八成,其中一盤(pán)曾在此前創(chuàng)出兩度日光的佳績(jī)。

　　有專家撰文稱,樓市似乎走入了2007年A股的行情——其認(rèn)為,目前的樓市已進(jìn)入最后逼空階段,就等最后一波買家接下最后一棒。

　　這種說(shuō)法并不新鮮,我們仿佛在此前數(shù)年里反復(fù)看到“崩盤(pán)”的論調(diào),卻最終沒(méi)有看到崩盤(pán)本身。

　　毋庸諱言,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)養(yǎng)活了土地財(cái)政,也撐起了中國(guó)數(shù)年的高速發(fā)展。在M2十年增五倍,農(nóng)村人口大量涌入城市,國(guó)際熱錢大規(guī)模涌入的背景下,中國(guó)大城市的房地產(chǎn)經(jīng)歷了五倍左右的漲幅。而重要會(huì)議在即,整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都在翹首以待會(huì)議給今后數(shù)年的樓市定調(diào)——建立長(zhǎng)效機(jī)制已成共識(shí),雖然細(xì)則的力度,推進(jìn)的步驟等尚未可知,但不少專業(yè)人士認(rèn)定,會(huì)議將影響此后數(shù)年的樓市走勢(shì)。

　　而筆者卻認(rèn)為,作為一個(gè)商品,價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)的定律似難改變。外力能改變曲線的振幅等變量,卻無(wú)法改變曲線本身——換句話說(shuō),盛極而衰是一個(gè)古老的真理,“拐點(diǎn)”就在那里,在長(zhǎng)達(dá)十年的牛市之后,價(jià)格終有回歸的一天。

　　但拐點(diǎn)究竟隱藏在何處總是眾說(shuō)紛紜,具體是在何時(shí),以一個(gè)什么樣的姿態(tài)回歸,李超人有他的判斷,而你,有你的判斷。