承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
近日,商業(yè)銀行紛紛收緊房貸,甚至實(shí)施首套房貸利率上浮10%-20%的政策。對(duì)此,中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)公共政策部高級(jí)研究員管清友在接受記者采訪時(shí)表示,受此影響,局部地區(qū)的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)10%以上的下跌幅度。
管清友指出,首套房貸利率上浮10%-20%,就相當(dāng)于加息。
“事實(shí)證明,加息是抑制房?jī)r(jià)上漲最為有效的政策。”管清友表示,從國(guó)內(nèi)外的歷史經(jīng)驗(yàn)來看,大幅度的加息是刺破房地產(chǎn)泡沫的主要因素。2004年-2006年,美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)加息刺破美國(guó)房地產(chǎn)泡沫。1989年-1990年,日本央行連續(xù)加息刺破房地產(chǎn)泡沫。從國(guó)內(nèi)的經(jīng)驗(yàn)來看,1993年央行大幅加息也是海南房地產(chǎn)泡沫破裂的重要因素。
對(duì)于房貸吃緊的背后原因,中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受記者采訪時(shí)分析指出了三方面原因:第一,銀行資金面受到季末流動(dòng)性周期影響趨于緊張,導(dǎo)致信貸放緩;第二,前三季度樓市成交量較大,造成第四季度銀行流動(dòng)性收縮;第三,國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控預(yù)期產(chǎn)生了一定的作用。
“預(yù)計(jì)10月底11月初銀行有可能全面停止房貸,也有可能接受房貸申請(qǐng)但是在明年才開始放貸,那么市場(chǎng)受到的影響肯定就會(huì)加大了。” 張大偉表示。
“借鑒前兩輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的經(jīng)驗(yàn),實(shí)體經(jīng)濟(jì)最為薄弱的地區(qū)房?jī)r(jià)跌幅最深。”管清友指出,在2007年-2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整過程中,受勞動(dòng)密集型企業(yè)出口大幅下滑影響,身處珠三角地區(qū)的深圳、廣州房?jī)r(jià)跌幅最深。在2011年-2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整過程中,受中小企業(yè)資金鏈斷裂影響,溫州房?jī)r(jià)跌幅最深。
管清友強(qiáng)調(diào),房貸利率提高將首先抑制房地產(chǎn)銷售,繼而導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增速下滑,再導(dǎo)致相關(guān)上游行業(yè)需求萎縮。由于通脹率變動(dòng)滯后于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),因此通脹仍將繼續(xù)上行,央行將繼續(xù)維持銀行體系資金面偏緊的局面。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道