開發(fā)商“壓哨”漲價(jià)定金不退 購房者貸款難騎虎難下

　　據(jù)報(bào)道，本周五（18日），也就是前天，北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)剛剛發(fā)布了北京前三季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。很多人拿著這個(gè)數(shù)據(jù)，先往房價(jià)那部分翻。的確，一想到北京居高不下且一直上漲的房價(jià)，“經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)”這種宏觀的東西對于老百姓來說，一下就變得有針對性了起來。

　　而對于這個(gè)問題，北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴表示：“北京八成都是剛需群體在買房，公眾的預(yù)期是房價(jià)上漲的最主要原因。”對于不少剛需群體來說，房子已經(jīng)成為他們生活中的頭等大事。但另一方面，房價(jià)波動(dòng)對于剛需群體來說又意味著什么呢？

　　在北京工作的王小姐正是這個(gè)群體中的一員，從看房到買房，她經(jīng)歷的不僅是房價(jià)的一路高漲，更經(jīng)歷了個(gè)人權(quán)利被藐視，個(gè)人利益被忽視。

　　大學(xué)畢業(yè)后留在北京上班的王小姐，是個(gè)單身白領(lǐng)。工作近4年，月薪近萬元?，F(xiàn)在住在一個(gè)房租每月三千二，面積不足40平米開間里的她，一直有個(gè)“蝸居夢”，希望能早點(diǎn)攢個(gè)首付把在老家的爸媽接來同住。

　　王小姐：當(dāng)時(shí)看了這套房子是，首付20%的房款是16萬。再加上24萬的裝修費(fèi)，一共是40萬。其實(shí)對于我來說已經(jīng)是天價(jià)了，我又借了一些朋友的，勉勉強(qiáng)強(qiáng)地能把這40萬給湊夠了。

　　售樓顧問給王小姐算了一筆賬，這套房子總價(jià)是98萬，首付加上裝修費(fèi)一共是40萬，余下的用公積金貸款30年的話，每月大約還3000元。王小姐覺得憑著省吃儉用和多加班賺錢，這套在南六環(huán)開外、距離單位大約45公里、面積八十平米的期房，是實(shí)現(xiàn)“蝸居夢”的首選。而就在搖號(hào)開盤的前兩天，她接到了售樓顧問的通知：

　　售樓顧問：有一個(gè)整體的調(diào)價(jià)。裝修款原來80平米的那個(gè)是24萬，現(xiàn)在調(diào)到了28萬。因?yàn)檫@次本來是8月底開盤，然后現(xiàn)在拖到9月底，造成了周邊房價(jià)都漲上來了，這也是臨時(shí)開發(fā)商這邊定的。

　　開發(fā)商說漲就漲，那究竟是買還是不買？王小姐說，對于一直上漲的房價(jià)，如果現(xiàn)在不買，以目前自己的工資水平，以后能買上房子的可能性越來越小。輾轉(zhuǎn)了兩個(gè)晚上，“啞巴吃黃連”的王小姐還是起了個(gè)大早參加搖號(hào)選房。

　　王小姐：一共有210套房子有三種戶型，我抽到了170多號(hào)。當(dāng)我選房子的時(shí)候，就只剩下一樓了，之前考慮過的總價(jià)要多出來20萬，也就是這個(gè)時(shí)候我的首付款就已經(jīng)變成了47萬多。

　　在人山人海的售樓現(xiàn)場，成功搖號(hào)選上房的王小姐被不少?zèng)]排上號(hào)的購樓者們羨慕著。先排隊(duì)交上5萬定金，然后在一大疊材料面前，王小姐依照現(xiàn)場工作人員的流水作業(yè)，在《北京市商品房認(rèn)購書》等材料上勾勾畫畫。

　　拿到寫有具體門牌號(hào)的認(rèn)購書，王小姐覺得那套還在施工中的房子距離“家”這個(gè)字眼邁出了切實(shí)的一步。而大約十天后售樓顧問的一通電話，卻讓王小姐坐不住了。

　　售樓顧問：國管公積金沒錢了，給你審批也通過不了。就是說你的資料都沒問題，但是就是沒錢，沒法給您放貸。

　　按照售樓顧問的說法，王小姐想要在開發(fā)商規(guī)定的60個(gè)工作日里，順利的從國管公積金貸出錢來，唯一可能的方式就是辦理“個(gè)人住房貸款政策性貼息業(yè)務(wù)”。

　　王小姐：就是說我的國管公積金只能走另外的一種貸款方式，也就是首付從20%變成了30%，我的首付就變成了56萬多。

　　此時(shí)的王小姐發(fā)現(xiàn)目前只有兩條路，要么就是再借錢，繼續(xù)湊首付。要么就是退房，但是根據(jù)此前她和開發(fā)商簽訂的認(rèn)購書中規(guī)定：逾期簽訂商品房買賣合同，并未支付首付款的，出賣人有權(quán)自行解除認(rèn)購書而無需通過認(rèn)購人，認(rèn)購人已支付的定金不予退還。也就是說，不但房子買不成，5萬塊錢定金也打了水漂。

　　開發(fā)商簽：退不了。認(rèn)購書上寫著呢，如果您不要了，訂金就不退了。