看房單暗設(shè)陷阱 網(wǎng)友發(fā)帖曝光中介“五宗罪”

《我遇到了無良中介，該怎么辦？》、《遭遇極品中介》……隨著樓市明顯回暖，一些買房、賣房的網(wǎng)友紛紛發(fā)帖曝光個別房產(chǎn)中介的不端行徑。

　　這些房產(chǎn)市場里的“害群之馬”究竟有哪些小動作？其背后又有怎樣的隱情？記者就此采訪了業(yè)內(nèi)專家。

　　一宗罪 挪用客戶房款

　　■案例

　　趙先生在A中介那里看中一套二手房，A中介說，只要把首付款打到公司賬戶，就不用他再操心。于是，趙先生把20萬元購房首付款打到A中介的賬戶上。

　　然而，趙先生遲遲拿不到房產(chǎn)證，中介的回答不是“正在辦理”，就是房主那邊出了一點(diǎn)“小狀況”。

　　趙先生一等就是3個月。當(dāng)他再次趕到這家公司時才發(fā)現(xiàn)，中介已人去樓空。

　　■業(yè)內(nèi)支招

　　一些中介公司通常會主動介入交易環(huán)節(jié)，讓買房者先把定金或者首付款打到公司的賬上，有的中介趁此機(jī)會把這筆錢挪作他用，比如炒股、開分店，同時想方設(shè)法拖延辦理房產(chǎn)過戶的時間。

　　當(dāng)二手房交易量驟然減少，或者中介投資失敗時，中介可能關(guān)門大吉，買房者的房款則“打了水漂”。

　　二宗罪 為“獎傭”做高房價

　　■案例

　　李先生看中了同事的朋友林先生的老房子，這套2樓（樓層總高6層）的房源有89平方米，總價為105萬元。李先生付了2萬元定金，并與中介L協(xié)辦簽合同、付款、過戶等事宜。誰曾想，第二天上午房主林先生打來電話說：“家里人的意見實(shí)在是不統(tǒng)一，非要賣到110萬元不可。”

　　李先生只好找同事說理，同事打過電話問了才知道，L業(yè)務(wù)員居然晚上打電話給房主林先生，說他賣低了，還說保證115萬元一周內(nèi)賣出去。他還告訴房主，115萬元賣出這套房子后，多出的5萬元，房主得3.5萬元，中介得1.5萬元。

　　■業(yè)內(nèi)支招

　　這是典型的“業(yè)主獎勵傭金”方式。“業(yè)主獎勵傭金”是指賣家先出一個預(yù)期價格，中介盡量高價賣出，超出賣家預(yù)期價格的部分由賣家和中介按協(xié)議分成，買家卻被蒙在鼓里。

　　拿獎勵傭金在業(yè)內(nèi)已是潛規(guī)則，因?yàn)橹薪閹蜆I(yè)主抬高房價可以拿“獎傭”，自己的提成也高；幫買家談低價提成低，又沒“獎傭”，除了能成交外沒其他好處，所以要盡可能把房子高價賣出去。

　　三宗罪 看房單暗設(shè)陷阱

　　■案例

　　周小姐到房產(chǎn)中介C預(yù)約看房?？捶壳耙炓粡埧捶繂危ぷ魅藛T說：“這是公司程序，簽個名就行”。周小姐于是就簽了名。

　　周小姐隨后看中了一套房，可覺得價格有些高。之后，周小姐在房產(chǎn)D中介那里也看到了這套房源，而且其價格比C中介給的價格還要便宜3萬元。周小姐于是就和D中介成交了。

　　兩天后，C中介突然打電話給周小姐，說她簽了看房單卻和別的中介公司交易，根據(jù)看房單中的協(xié)議，要求周小姐賠償中介費(fèi)等損失共計5萬元。

　　■業(yè)內(nèi)支招

　　看房單會盡量撇去中介的責(zé)任，而詳盡列明消費(fèi)者可能面對的責(zé)任。眾所周知，中介可收取最高1%的中介費(fèi)，而具體收多少，雙方是可以商談的?？墒侵薪橥?%的收費(fèi)寫在看房單眾多的條文之中，一旦簽字就相當(dāng)于吃了個啞巴虧。所以，看房單能不簽時就不簽，即使要簽也要刪除那些不平等條約。

　　四宗罪 騎驢找馬拖延成交

　　■案例

　　張先生在B中介處看中高境二村的一套房子，很快付了定金2萬元，同時單方面簽訂了意向書。張先生隨后一連幾天打電話給中介，得到的答復(fù)都是房主正在研究中。

　　兩周后，張先生覺得事情好像不對，就拜托同事以買房者的身份給中介打電話試探一下，中介竟然爽快地表示這套房子隨時可以看。張先生大怒：“這房我不買了”。B中介卻無所謂，“你買不買隨便，就是定金不退！”

　　■業(yè)內(nèi)支招

　　中介勸誘買家簽意向書、交定金，是為了牽制住買家，一來不怕買家不買；二來還可以找其他愿意出高價的客戶，如果找到了就還定金，中介也不吃虧；三來如果在此期間買家不愿意等了，還可以坑了買家的定金。

　　所以，在委托中介找賣家談價錢的時候，可以設(shè)定一個期限，要求中介在期限內(nèi)談妥價錢，否則退回定金。還有一個辦法就是，由中介談妥價錢后，直接將定金交到房東手上。

　　五宗罪 虛假信息套牢客戶

　　■案例

　　孫小姐看中了房產(chǎn)E中介的一套58平方米的小戶型，總價58萬元。她隨后交了2萬元定金，也談好了價錢。可最后房產(chǎn)證拿出來一看，房子只有56平方米。孫小姐要求將房子的售價降低2萬元，可E中介死活不答應(yīng)：“你要是不愿意就算了，這房子好多人想要呢，但是2萬元定金不退！”“買這房子虧了2萬元，不買還是虧2萬元。”思來想去，孫小姐還是買下了這套房，但心中始終咽不下這口氣。

　　■業(yè)內(nèi)支招

　　一些房產(chǎn)中介公司不但使用虛假信息欺騙購房者，甚至在房齡、窗戶朝向、面積等方面做手腳，還隱瞞房子存在的各種質(zhì)量瑕疵，誘使消費(fèi)者草率交納購房定金。

　　面對這樣的情況，購房者最好在簽訂定金合同時，將房型信息等詳細(xì)寫在合同上，一旦出現(xiàn)問題就有據(jù)可查了。