銀行收緊貸款殃及泰安二手房市場

　　金九銀十，原本是房產(chǎn)市場傳統(tǒng)的銷售旺季，又恰逢國慶長假，照往年來說，銷售非常紅火。但近期泰城二手房市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到紅火的程度。

　　一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人稱，目前二手房市場的供應(yīng)量很大，有購房需求的買家大多傾向于學(xué)區(qū)房，加之房貸趨嚴(yán)，“銀十”很難呈現(xiàn)。以前市民買房去房產(chǎn)交易中心過戶，要等上一兩個(gè)小時(shí)才能辦完過戶手續(xù)，現(xiàn)在一天也只有十來個(gè)去辦理業(yè)務(wù)的購房者，從而也能明顯的看出目前二手房市場的交易情況。

　　采訪過程中，記者了解到，二手房銷售低迷和最近新開的較多樓盤有很大關(guān)系，從今年的房產(chǎn)市場總體情況來看，新房庫存較多，市民的選擇也比較多；其次，在目前的二手房買賣中，投資性購房所占比例幾乎為零?，F(xiàn)在購買二手房的市民主要有兩類，一類是為孩子上學(xué)購買學(xué)區(qū)房，另一類是面臨結(jié)婚等問題必須買房的剛需者。另外，臨近春節(jié)市民購房心理需求下降也是一個(gè)重要原因，有需求的市民通常會(huì)有再堅(jiān)持一段時(shí)間等開春再考慮的想法。

　　通過走訪泰城多家銀行和二手房中介公司，記者了解到，二手房房貸收緊對買家也是一個(gè)影響。國慶期間的信貸情況不理想，貸款申請審批時(shí)間起碼要一個(gè)月以上，也不一定能確保成功放貸。“大多數(shù)購房者都是貸款買房，一次性付款的客戶占比很小。銀行的貸款政策或多或少的影響了有購房需求的買家。”一位二手房中介公司的銷售顧問告訴記者，“房貸收緊的影響正在逐漸顯現(xiàn)，有部分業(yè)主要求買家增加首付或一次性付款，在一定程度上提高了買家的購房門檻。”另外，記者走訪多家銀行，相關(guān)貸款部門的工作人員表示，今年下半年以來，二手房貸確實(shí)有所收緊，申請的額度比較緊張，有個(gè)別銀行的放貸申請比較困難。房貸收緊對二手房成交有一些影響，但是價(jià)格上不會(huì)有太大的影響。

　　盡管目前二手樓價(jià)呈不明顯上漲趨勢，但與目前一手房相比，一二手樓價(jià)之間仍存在較明顯的差距。因此，二手房中介公司相關(guān)工作人員表示，開春有望出現(xiàn)對比了一手樓盤價(jià)格后回流到二手市場的情況。