小房企集體逆襲 拿地黑馬頻頻現(xiàn)

　　10月16日，陽光城集團(tuán)舉行三季度業(yè)績發(fā)布會，其三季銷量已打入32強(qiáng)。進(jìn)入上海市場不到一年，已“囤地”6塊。今年以來，泰禾、榮盛發(fā)展等多個“小伙伴”紛紛上演銷量、拿地“逆襲”的好戲。

    作為一家銷量從未進(jìn)入房企TOP50，去年銷量僅為73億元（人民幣，下同）的企業(yè)，今年前三季度，據(jù)第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，陽光城已經(jīng)累計實現(xiàn)銷售金額133億元，比起去年全年接近翻番，提前一季度完成任務(wù)。

    小伙伴“逆襲”銷量猛增

    陽光城不是唯一逆襲的“小伙伴”。近日披露三季報的泰禾集團(tuán)預(yù)告，其前三季度實現(xiàn)凈利潤約5.1億~5.3億元，同比增長231%。而河北地產(chǎn)商榮盛發(fā)展今年前三季度銷售額則達(dá)到176.8億元，已超過去年全年150億元的銷售任務(wù)。

    廣東房企也出現(xiàn)了不少“黑馬新貴”。去年銷量排名剛剛擠入前30位的佳兆業(yè)集團(tuán)，2013年前9個月實現(xiàn)累計合約銷售額168億元，按年增長53%，接近去年全年銷售額。而去年排名全國銷售量第九的“大伙伴”碧桂園今年前九月便實現(xiàn)了674億元的銷售額，或?qū)⑦M(jìn)入千億軍團(tuán)。

    補(bǔ)貨眼光毒辣“搶地”兇猛

    此外，“小伙伴”們拿地擴(kuò)張的氣魄和眼光也十分驚人。不到一年時間，陽光城在滬連續(xù)“落子”拿下6幅地塊，其中四塊準(zhǔn)確落在上海自貿(mào)區(qū)板塊直接輻射區(qū)域之內(nèi)。

    從去年至今年上半年，佳兆業(yè)數(shù)次大手筆“搶地”，不惜拿下多個“地王”以獲取優(yōu)質(zhì)地塊，據(jù)佳兆業(yè)方面統(tǒng)計，上半年獲取的土地91%集中在一線城市、省會城市等發(fā)達(dá)地區(qū)。

    泰禾集團(tuán)今年以來拿地支出更是已達(dá)158億元，是去年銷售額的近三倍。

    “小伙伴”“逆襲”法寶

    1.“快”字訣拼周轉(zhuǎn)

    陽光城集團(tuán)從2012年至今新增的土地從拿地到首次開盤平均周期僅為7.98個月。今年銷售大熱的碧桂園集團(tuán)也是快周轉(zhuǎn)的典型公司。

    2.“合作開發(fā)”拿好地

    例如，佳兆業(yè)在拿地方面多次嘗試“合作開發(fā)”的模式。“目前合作開發(fā)已成為房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢，這種開發(fā)模式可以實現(xiàn)資源互補(bǔ)，在一些大項目運(yùn)作上更具優(yōu)勢。”佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

    3.股債信托多渠道融資

    陽光城選擇與房地產(chǎn)基金合作進(jìn)行融資。而瘋狂拿地的泰禾集團(tuán)則頻頻向信托公司質(zhì)押其股權(quán)。