中國一線城市樓市上周漲跌不一 開發(fā)商伺機漲價

上周(5月18日-5月24日)，一線城市的樓市表現(xiàn)依然漲跌不一，有的成交量明顯增加但價格有所回調(diào)，有的則是成交量下降而價格上漲。值得注意的是，部分城市的新增供應(yīng)和成交量出現(xiàn)背離，業(yè)內(nèi)認為開發(fā)商有控制供應(yīng)以加速去庫存、甚至伺機漲價的意圖。

　　佑威樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周上海商品住宅成交面積為54.21萬平方米，環(huán)比前周增加14%；其中5月23日成交套數(shù)達到1505套，創(chuàng)歷史新高；但成交均價為13273元/平方米，環(huán)比前周下跌了6%。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟分析，上周成交價格出現(xiàn)回調(diào)與外郊環(huán)間商品住宅成交比重增加有關(guān)，“上周外郊環(huán)間成交比重達66.9%，并且成交排前十的項目也多為外環(huán)以外的項目，因此拉低成交均價。”

　　5月以來持續(xù)出現(xiàn)回調(diào)的北京樓市在前周企穩(wěn)后，上周又開始反彈。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周北京期房住宅簽約4141套、成交面積43.1萬平方米，環(huán)比前周的2754套、32.7萬平方米分別增長50%和32%；現(xiàn)房住宅簽約960套、成交面積12.3萬平方米，環(huán)比前周的867套、9.9萬平方米也分別增長11%和2.4%。

　　不過，深圳和廣州樓市的熱潮似乎有所減退，如上周深圳一手房成交1572套、15.3萬平方米，環(huán)比前周的1890套、17.7萬平方米分別下降17%和14%，但13607元/平方米的成交均價環(huán)比前周的13225元/平方米上漲2.9%。

　　廣州的研究機構(gòu)指出，雖然近兩周來成交量出現(xiàn)放緩，但開發(fā)商的漲價勢頭并無緩解、優(yōu)惠不多，原因可能是去年樓市低迷時新增開工量和投資不足，廣州官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，廣州在售樓盤多達413個，可售量卻只有13981套，不到2007年10月房價最高位時的一半，市場“缺貨”就為房價提供了支撐。

　　上海也面臨同樣情形，陸騎麟指出，上周上海商品住宅供應(yīng)面積為20.33萬平方米，環(huán)比前周減少了30%，“商品住宅供應(yīng)量在持續(xù)減少，在成交量持續(xù)高位的情況下，開發(fā)商通過減少供應(yīng)來去庫存，也是通過減少供應(yīng)來達到一種供不應(yīng)求的態(tài)勢，從而為其漲價提供條件。”