高位房貸利率或引發(fā)局部房?jī)r(jià)跌去一成

　　近日，商業(yè)銀行紛紛收緊房貸，甚至實(shí)施首套房貸利率上浮10%-20%的政策。對(duì)此，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)公共政策部高級(jí)研究員管清友在接受記者采訪時(shí)表示，受此影響，局部地區(qū)的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)10%以上的下跌幅度。

    管清友指出，首套房貸利率上浮10%-20%，就相當(dāng)于加息。

    “事實(shí)證明，加息是抑制房?jī)r(jià)上漲最為有效的政策。”管清友表示，從國(guó)內(nèi)外的歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，大幅度的加息是刺破房地產(chǎn)泡沫的主要因素。2004年-2006年，美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)加息刺破美國(guó)房地產(chǎn)泡沫。1989年-1990年，日本央行連續(xù)加息刺破房地產(chǎn)泡沫。從國(guó)內(nèi)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，1993年央行大幅加息也是海南房地產(chǎn)泡沫破裂的重要因素。

    對(duì)于房貸吃緊的背后原因，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受記者采訪時(shí)分析指出了三方面原因：第一，銀行資金面受到季末流動(dòng)性周期影響趨于緊張，導(dǎo)致信貸放緩；第二，前三季度樓市成交量較大，造成第四季度銀行流動(dòng)性收縮；第三，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控預(yù)期產(chǎn)生了一定的作用。

    “預(yù)計(jì)10月底11月初銀行有可能全面停止房貸，也有可能接受房貸申請(qǐng)但是在明年才開始放貸，那么市場(chǎng)受到的影響肯定就會(huì)加大了。” 張大偉表示。

    “借鑒前兩輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的經(jīng)驗(yàn)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)最為薄弱的地區(qū)房?jī)r(jià)跌幅最深。”管清友指出，在2007年-2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整過(guò)程中，受勞動(dòng)密集型企業(yè)出口大幅下滑影響，身處珠三角地區(qū)的深圳、廣州房?jī)r(jià)跌幅最深。在2011年-2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整過(guò)程中，受中小企業(yè)資金鏈斷裂影響，溫州房?jī)r(jià)跌幅最深。

    管清友強(qiáng)調(diào)，房貸利率提高將首先抑制房地產(chǎn)銷售，繼而導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增速下滑，再導(dǎo)致相關(guān)上游行業(yè)需求萎縮。由于通脹率變動(dòng)滯后于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，因此通脹仍將繼續(xù)上行，央行將繼續(xù)維持銀行體系資金面偏緊的局面。