利率上浮 有銀行首套房貸熄火

央行昨日發(fā)布消息表示房貸政策未變 支持首套房貸需求 但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)——

    央行發(fā)言人發(fā)言要點

    銀行體系流動性仍會繼續(xù)處于合理適度水平

    貨幣信貸擴張的壓力仍然較大,將引導(dǎo)貨幣信貸合理適度增長

    將繼續(xù)滿足住房信貸實際需求

    昨日，據(jù)央行網(wǎng)站消息，央行新聞發(fā)言人表示，房地產(chǎn)信貸政策方向無改變，將繼續(xù)貫徹落實差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求。專家表示，雖然中央政策提及保護剛需，但現(xiàn)實是首套房剛需的貸款利率折扣一直在減少。

    調(diào)查：

    房貸折扣優(yōu)惠難放寬

    對于近期坊間傳說的“房貸荒”，該發(fā)言人表示，當(dāng)前中國銀行體系流動性供應(yīng)總體較為充裕。從調(diào)查上看，各商業(yè)銀行并未出臺明確的個人房地產(chǎn)按揭貸款停貸政策。但由于前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快，9月以來，一些中小型銀行在貸款結(jié)構(gòu)方面有所調(diào)整，部分城市個人住房貸款的審批和發(fā)放時間有不同程度的延長。

    記者了解到，目前廣州地區(qū)房貸利率上浮空間已比此前高出很多，一套房貸方面，大多數(shù)銀行都維持在基準(zhǔn)利率，部分銀行甚至上浮5%~20%。二套房貸方面，除建行、招行、光大、興業(yè)等銀行還實行上浮10%的利率，其他銀行上浮幅度達15%~20%，少數(shù)銀行甚至上浮30%。

    中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，目前各銀行官方口徑并無暫停房貸的公布，但事實上的確有多家銀行已基本暫停房貸業(yè)務(wù)，主要是因為這些銀行的首套房貸等基本無優(yōu)惠，購房者并不會選擇這些銀行做貸款，所以出現(xiàn)了事實上的貸款暫停。另外，這些銀行的房貸業(yè)務(wù)占比不高，市場占有率低。“預(yù)計今年從10月底開始，房貸額度會更緊張，甚至可能會出現(xiàn)難以提交新申請的可能性。” 張大偉表示。

    預(yù)測：

    房價趨勢短期內(nèi)難逆轉(zhuǎn)

    張大偉表示，在目前的市場情況下，“剛需”因為沒有住房，擔(dān)憂永遠買不起，只能透支購買力。在現(xiàn)在市場情況下，政府應(yīng)該保障剛需夾心層的基本居住需求。提供類似公積金等低利率購房工具，避免市場整體恐慌。

    事實上，由于近日房貸不容易申請到，導(dǎo)致不少貸不到款卻急于出手的購房者只能觀望。有分析認(rèn)為，這部分人群冷靜下來就會發(fā)現(xiàn)，房價已經(jīng)虛高，這時出手很有可能成為高房價的最后一棒接力者。

    事實上多位業(yè)內(nèi)人士也指出，近期銀行對房貸的收緊也源于對房地產(chǎn)市場風(fēng)險的警惕。近日，獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠就公開表示，銀行現(xiàn)在收緊房貸就是因為預(yù)知風(fēng)險即將來臨。

    傳深圳將提高二套房貸首付及利率

    就在近日媒體紛紛關(guān)注各地房貸荒的同時，深圳前日又傳出消息稱或?qū)⑻岣叨追渴赘都袄?。有觀點指出，面對房價控制壓力，不排除廣州“跟風(fēng)”提高二套房利率和首付的可能性。

    近期北京、廣州、天津、武漢等地銀行紛紛出現(xiàn)房貸收緊信號。而根據(jù)相關(guān)消息，日前，深圳市召開了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組聯(lián)席會議，部署下一階段調(diào)控工作，其中，“加強差別化信貸政策執(zhí)行力度，抓緊研究調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率”成為最受關(guān)注的內(nèi)容。

    對此，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳在此時醞釀提高二套房的首付和利率，主要是由于年初制定的房價控制目標(biāo)難以達成。

    國家統(tǒng)計局公布的房價指數(shù)顯示，深圳8月房價同比漲幅達到18.4%，房價上漲壓力明顯。而年初，深圳市根據(jù)“新國五條”發(fā)布的細則要求“確保2013年全市新建商品住房價格漲幅低于本市人均可支配收入的實際增長速度”。照此計算，漲幅上限僅為8%~9%。

    但多位專家卻對該調(diào)控手段的效果并不那么看好。“這是一個非常溫和的調(diào)控手段，即使實施也不會對房價有立竿見影的影響，只可能短期使買房者入市腳步變慢。”廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示。

    國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，廣州8月房價同比漲幅高達19%。業(yè)內(nèi)人士直言，面對房價調(diào)控壓力，不排除廣州“跟風(fēng)”提高二套房利率和首付的可能性，但是目前還未確切地擺上日程。

    “廣州確實可能采取進一步收緊房貸的手段，但應(yīng)該不會在年內(nèi)實施。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認(rèn)為，目前廣州采取限價的措施，一手房“雙合同”盛行，無論是首次置業(yè)還是換房客，都等于已提高了首付，二套房首付早已高達七至八成。

    而黃韜則認(rèn)為，廣州年底可能就將推出類似政策，而房產(chǎn)稅之類的調(diào)控政策也可能擇機推出。

    前三季度全國宅地供應(yīng)超五年同期均值

    昨日，國土部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國住宅用地供應(yīng)9.17萬公頃，同比增加28.4%，遠超近五年同期均值。住宅用地中，商品住宅用地供應(yīng)也超過了近五年同期均值。放量供應(yīng)的同時，今年地王卻一再出現(xiàn)，多地地王連續(xù)刷新，不得不暫停部分優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)。專家表示，在樓市火爆的情況下，即使一再加大土地供應(yīng)，也難以抑制企業(yè)搶地、樓價攀升的預(yù)期。

    前三季度，70個大中城市住宅用地供應(yīng)3.48萬公頃，同比增加32.7%，增幅高于全國平均水平4.3個百分點。北上廣深4個一線城市前三季度住宅用地供應(yīng)量已接近或超出過去5年平均水平，四季度將繼續(xù)增加供應(yīng)。

    土地的大量供應(yīng)并沒有帶來土地市場價格的降低。從7月開始，一線城市的“地王”被頻頻刷新。不到兩個月，北京“地王”門檻已從4萬元/平方米攀升至7萬元/平方米。10月10日，上海今年的單價“地王”又以超4萬元/平方米易主。在此情況下，北京、杭州不得不先后暫停出讓兩塊大熱地塊。

    今年土地市場已走入“每出讓必地王”的怪圈，也給樓市價格帶來了巨大的壓力。

    易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對此表示，應(yīng)長期增加土地供應(yīng)，而不是現(xiàn)在土地過熱時臨時增加土地供應(yīng)。

    中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉也直言，樓市過熱難以通過土地市場放量供應(yīng)來解決。他認(rèn)為，目前供應(yīng)的土地難以快速形成房源供應(yīng)。“在目前市場需求爆棚的情況下，大部分開發(fā)商都會控制銷售節(jié)奏，提高售價。”