土地成本的上漲 房企拿地成本上升

　　土地成本的上漲讓各大房企的資金壓力正呈現(xiàn)放大趨向。

　　中國某研究院對十家代表房企在前三季度拿地數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，前三季度十家代表房企拿地總量已超去年全年，一二線城市為重點布局區(qū)域，但拿地成本較以往明顯增加。相應(yīng)的，資金壓力有所放大。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2013年前三季度，十大代表性企業(yè)累計拿地金額為2447億元，是去年同期的1.5倍，比去年全年水平高出11%。累計拿地面積為7553萬平方米，相比去年同期大幅增長46%。

　　僅在三季度，十大房企拿地金額就達934億元，環(huán)比增長18%，同比增長66%。具體來看，7月和9月為拿地高峰期，拿地金額分別達到388億元和372億元，為今年最高水平，一二線熱點城市仍成為企業(yè)爭奪重點，高總價、高單價、高溢價地塊頻現(xiàn)，而眾多房企爭搶優(yōu)質(zhì)土地資源也令土地成本大幅提高。

　　此外，CPI漲幅將令房企融資成本上升。9月CPI大增3.1%，遠超預(yù)期，創(chuàng)7個月新高。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，CPI上行是必然的，去年6-7月兩次降息，一般經(jīng)過一年半左右后傳遞至CPI。9月CPI漲幅遠超預(yù)期，國家貨幣政策必須更多考慮控通脹因素，市場流動性將會收緊，或直接影響到房企融資。

　　拿地成本攀升導(dǎo)致企業(yè)負債有所上升。2013年前三季度，十大代表房企總資產(chǎn)額為19957億元，負債總額為15051億元，比去年末分別增長13.6%和14.6%，資產(chǎn)負債率仍維持在75.4%的較高水平，比去年底提高0.7個百分點，主要由于2013年以來企業(yè)紛紛加大拿地力度，積極投資導(dǎo)致房企的資金杠桿進一步提升。上半年，去除預(yù)收賬款后的有效負債率為47.4%，較上年末下降1.1個百分點，仍然維持在合理水平。