樓市上演“冰火兩重天” 業(yè)內(nèi)期待調(diào)控長效機制

　　一邊是持續(xù)走高的房價，一邊是泡沫破裂后棄房；樓市似乎正在上演“冰火兩重天”。在今年7月底的中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會議上，要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。而樓市“過冷”或“過熱”，都對房地產(chǎn)的健康不利，業(yè)內(nèi)期待調(diào)控長效機制的出臺。

　　熱點城市房價居高不下

　　房價漲勢不減，一線等熱點城市漲幅明顯。數(shù)據(jù)顯示，9月份，“百城房價”指數(shù)連續(xù)16個月環(huán)比上漲；其中，北京房價環(huán)比上漲3.75%，同比上漲26.88%，居百城漲幅之首；而廣州、深圳等一線城市房價同比漲幅均超過20%，高于其他城市。

　　業(yè)內(nèi)人士的話稱，正因為今年樓市成交活躍，推動了今年房價的大幅上漲，尤其是成交火熱的一線城市，其房價上漲速度跑在前列。根據(jù)目前市場供求關(guān)系的緊張情況，預(yù)計一線城市房價還有上漲空間。

　　中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，不同城市住宅市場表現(xiàn)明顯差異化，北上廣深等重點城市持續(xù)供應(yīng)不足，房價上漲明顯且未來上漲壓力仍較大，需警惕未來調(diào)控政策升級風(fēng)險；而多數(shù)三四線城市房源供應(yīng)充足，隨著10月推盤量繼續(xù)增加，房價整體以穩(wěn)為主。

　　溫州樓市泡沫引發(fā)棄房

　　在房價的居高不下的同時，樓市泡沫也時常被提及。今年的諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎得主羅伯特•席勒就曾經(jīng)數(shù)次警告中國大城市的房地產(chǎn)，并在接受中國媒體采訪時直言中國房地產(chǎn)存在泡沫。近期，溫州就出現(xiàn)了由樓市泡沫引發(fā)的“棄房”現(xiàn)象。

　　據(jù)報道，經(jīng)過房價連續(xù)24個月的下跌之后，溫州房價普遍跌了近30%，眾多高端樓盤房價腰斬，受此影響，部分購房者停止支付按揭貸款“棄房”而逃，昔日溫州“炒房團(tuán)”有變?yōu)?ldquo;棄房團(tuán)”的苗頭。

　　住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌近日表示，目前樓市確實存在泡沫，但整體上泡沫究竟有多大，還有待市場驗證。“在如此嚴(yán)厲的限購措施下，樓市價格依然上揚，尤其是一線城市，說明市場還是有需求，溫州、鄂爾多斯房價下降只是個案。”

　　業(yè)內(nèi)期待調(diào)控長效機制

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑雨楓認(rèn)為，目前各主要城市的房價即便不能說是泡沫，至少也是明顯偏高，此時房價繼續(xù)快速上漲，對經(jīng)濟(jì)、社會和居民心理都極為不利，房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了亟須痛下決心根治的時候了。

　　有媒體近日報道，調(diào)控長效機制的意見征求已接近尾聲，十八屆三中全會被認(rèn)為是政策加碼的節(jié)點。參與了房地產(chǎn)長效機制討論的華遠(yuǎn)地產(chǎn)任志強稱，“目前都已經(jīng)作廢四五稿，前后改動都非常大。在政府沒有對外公布前，消息都是不確定的。”

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生說，“業(yè)界都在期待三中全會以后能有一個說法。屆時，房地產(chǎn)長效機制會面市，如房地產(chǎn)直接融資、房產(chǎn)稅、土地供給制度、保障房、城鎮(zhèn)化整體布局和規(guī)劃，最后都將給出一個說法。”

　　這種政策預(yù)期也影響到了市場。“在經(jīng)歷了近半年的政策真空期后，11月即將召開的三中全會可能會帶來政策變數(shù)，這也給市場帶來了些許期待，也在一定程度助推了市場上觀望情緒的蔓延。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說。