諾獎新得主席勒：中國地產(chǎn)泡沫嚴重

　　今年獲得諾貝爾經(jīng)濟學獎的三位經(jīng)濟學家中，羅伯特·席勒與中國關(guān)系密切，曾多次到訪中國，并多次提及對中國房地產(chǎn)的看法，稱中國房地產(chǎn)泡沫嚴重。

　　2009年12月羅伯特·席勒來到深圳出席某企業(yè)的活動，當時他在回答現(xiàn)場提問時表示，“中國經(jīng)濟發(fā)展得非常熱，但是也有一些必須要警惕的現(xiàn)象，在深圳，房地產(chǎn)非常熱，房價高居不下。”

　　席勒說，“在深圳、上海以及其他中國主要的城市，人們在買房，這樣房子的價格實際上是數(shù)倍于他們的年收入的，不知道具體的比例是多少。我們在加州用電腦分析房價和收入比，看到的數(shù)字是8倍和10倍，我們就覺得太高了。如果是8倍，就要花8年的總收入買房。”

　　2009年，羅伯特·席勒到上海在接受媒體采訪時表示，“早前聽說過上海的房價，基本上是一個普通人一年收入的一百倍，也就是說，他要工作一百年才能用他的全部收入買一套房子。既然這樣，他為什么還要買這個房子？答案是他預期房價還會上升。人是有投機心理的，他覺得以后房子肯定還會漲，但是我覺得這肯定是非理性的。”

　　2011年，在世界經(jīng)濟論壇2011年年會(達沃斯論壇)上，席勒接受中國媒體采訪時再次談到房地產(chǎn)問題，并直言中國房地產(chǎn)存在泡沫。

　　他說：“美國房價仍在下跌，我很擔心它會跌到什么時候。家庭負債率仍然非常高，很多人失去自己的房屋，或因更換工作而轉(zhuǎn)移到其他城市。與此同時，美國負債率已經(jīng)上升到前所未有的高水平，這樣人們擔心，政府是否還有能力推出新的刺激政策。中國房地產(chǎn)現(xiàn)在泡沫嚴重，如果和美國一樣泡沫破裂的話，這將會對中國經(jīng)濟產(chǎn)生打擊。”新京報

　　曾準確預測美國房產(chǎn)泡沫

　　羅伯特·席勒，2013年諾貝爾經(jīng)濟學獎得主之一，當代行為金融學的主要創(chuàng)始人。他除了是耶魯大學的金融學教授，還擁有著企業(yè)主、泡沫預言家、專欄作者和暢銷書作家等多重頭銜。2009年末，席勒所教授的耶魯大學公開課《金融市場》就開始在網(wǎng)絡(luò)風靡。

　　早在二十世紀九十年代后期，席勒在美國學界就已有了很高的聲譽。當時美國的股票市場在新經(jīng)濟神話的刺激下呈現(xiàn)出前所未有的繁榮狀態(tài)。作為一名經(jīng)濟學家，席勒教授發(fā)現(xiàn)了這表面繁榮背后所隱藏的危機，2000年他推出了面向大眾讀者的代表作——《非理性繁榮》。而就在這本書問世之際，美國股市發(fā)生了巨震，2000年3月初，道瓊斯指數(shù)在短短幾周之內(nèi)由歷史最高點紀錄11700點下跌了近20%，同時納斯達克指數(shù)也遭受了重創(chuàng)，由2000年3月24日的5078點跌至4月17日的3227點，其跌幅超過30%。

　　在每個人都認為美國房價還會飆升的時候，席勒就放言稱美國房地產(chǎn)市場處于泡沫之中。在演講中、電視采訪中、《非理性繁榮》中都有提到房地產(chǎn)市場將成為有一個瘋狂泡沫的觀點。他預計，美國房價可能會在一代人的時間內(nèi)(計入通脹因素的調(diào)整之后)下跌40%，而這場泡沫的終結(jié)將是美國經(jīng)濟在一定程度上的衰退。最終結(jié)果證明他的預言的確應(yīng)驗了。

　　不過對于“預言家”的稱號，席勒并不認同，因為席勒認為自己并未對泡沫何時破裂作出預測，僅僅是對泡沫形成的因素作出了梳理。