土地流轉(zhuǎn)信托農(nóng)業(yè)地產(chǎn)受益

　　目前僅有少數(shù)信托公司參與這一業(yè)務(wù) 更多信托公司仍在觀望中

    近日，中信信托有限責(zé)任公司（以下簡稱“中信信托”）公告稱，于10月10日正式成立了“中信·農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)集合信托計劃1301 期”，這是業(yè)內(nèi)首單成立的農(nóng)村土地收益權(quán)信托，這意味著通過信托形式來解決農(nóng)村土地權(quán)益分配問題，已獲得監(jiān)管層的批準(zhǔn)，而這種形式的土地流轉(zhuǎn)或會為農(nóng)村土地帶來巨幅升值。

    成立公告顯示，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)集合信托計劃1301期的信托期限長達(dá)12 年，信托計劃的A 類委托人為安徽省宿州市埇橋區(qū)人民政府，信托計劃成立時發(fā)行 A類信托單位5400 萬份。而這一信托計劃中的服務(wù)商為安徽帝元現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資有限公司（下簡稱“帝元投資”）。

    業(yè)內(nèi)人士解釋稱，這一信托計劃的具體操作模式是，中信信托作為受托人，引入帝元投資負(fù)責(zé)經(jīng)營流轉(zhuǎn)土地。在12年的存續(xù)期內(nèi)，中信信托向帝元投資收取租金，再將收益交給安徽省宿州市埇橋區(qū)人民政府，然后由政府按照農(nóng)戶所持有的土地份額分配信托收益。在信托到期后中信信托返還土地經(jīng)營權(quán)，再收取一定的管理費用。

    政策支持是關(guān)鍵

    中信信托的這一經(jīng)營模式為土地流轉(zhuǎn)信托業(yè)務(wù)建立了一個范本，即將農(nóng)村土地的使用權(quán)作為信托財產(chǎn)，委托給信托公司進(jìn)行管理。目前來看，僅有少數(shù)信托公司積極參與“試水”這一業(yè)務(wù)，更多受訪的信托公司人士表示“仍在觀望中”。

    民生證券王鶯指出，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)可有效解決農(nóng)村人口流動引發(fā)的土地優(yōu)化需求與人地矛盾，也可實現(xiàn)農(nóng)村土地適度規(guī)模經(jīng)營。

    北京信托首席研究員劉向東博士在其研究報告中指出，在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中引入信托制度，利用信托制度的財產(chǎn)隔離、財產(chǎn)保護(hù)和財產(chǎn)管理功能，加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和利用，可以讓產(chǎn)權(quán)充分市場化，實現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)的公平與效率。

    市場反應(yīng)

    農(nóng)用地多公司首先受益

    近日，隨著信托參與土地流轉(zhuǎn)的方案推出，近期土地流轉(zhuǎn)概念也成為股市中的熱門題材。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除相關(guān)的上市信托公司之外，農(nóng)業(yè)板塊和房地產(chǎn)板塊部分公司也將受益。

    繼前一交易日強(qiáng)勢漲停外，昨日中弘股份（000979）繼續(xù)拉升9.93%至4.98元。此外，豐林集團(tuán)、海南橡膠兩只相關(guān)概念股昨日也保持漲勢，收盤分別漲7.21%、4.37%。

    中金公司指出，首先受益的將是農(nóng)用地、集體建設(shè)用地較多的公司，其次是城市核心區(qū)工業(yè)地儲備較多的公司（比如深圳本地中小公司、工業(yè)地產(chǎn)公司），具備拿地優(yōu)勢的開發(fā)商（如華僑城、本地龍頭股福星股份及部分一級土地開發(fā)商等。最后是具備資金優(yōu)勢、快周轉(zhuǎn)的全國龍頭（如萬科、保利等）。