重點(diǎn)城市樓市成交量強(qiáng)勁回升

　　上海指數(shù)研究院昨天發(fā)布的“2013年三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)”指出，三季度百城樓市均價(jià)絕對(duì)水平創(chuàng)新高，同環(huán)比漲幅均持續(xù)擴(kuò)大，9月環(huán)比漲幅再度突破1%，北京、廣州、深圳等十大城市上漲突出。前三季度，重點(diǎn)城市住宅成交量達(dá)近4年同期最高，其中三季度逐漸企穩(wěn)回升，8-9月增幅逐步擴(kuò)大，多數(shù)城市“金九”成交量顯著增長(zhǎng)，一線城市回升力度尤為強(qiáng)勁。

　　二手房成交量持續(xù)反彈。前三季度，十大城市主城區(qū)二手房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲14.8%，三季度累計(jì)漲幅較二季度擴(kuò)大0.74個(gè)百分點(diǎn)，9月均價(jià)創(chuàng)新高。成交方面，三季度十大城市共成交22.94萬(wàn)套，環(huán)比基本持平，同比增長(zhǎng)17.5%；具體到不同月份，成交量在6月觸底后連續(xù)3個(gè)月反彈，市場(chǎng)需求明顯恢復(fù)，其中9月同環(huán)比分別增長(zhǎng)31.7%和5.8%。

　　土地樓面價(jià)創(chuàng)新高。全國(guó)300個(gè)城市住宅用地三季度推出及成交量同比分別增長(zhǎng)13.2%、21.2%，受價(jià)格推動(dòng)，成交金額同比大增73.3%，增速明顯高于成交量；住宅用地樓面均價(jià)創(chuàng)新高，同比上漲45.4%。

　　企業(yè)拿地成本升高，資金壓力略有放大。萬(wàn)科等10家代表企業(yè)前三季拿地金額已超去年全年，大規(guī)模拿地使得其資金壓力有所上升，但融資渠道的多樣性會(huì)幫助品牌房企擺脫短期壓力，負(fù)債水平仍處于合理區(qū)間。

　　報(bào)告預(yù)測(cè)，今年全國(guó)商品房銷售面積和增速均有望再創(chuàng)新高，在經(jīng)歷了今年的高峰之后，隨著長(zhǎng)效機(jī)制的逐步落實(shí)和潛在供應(yīng)的逐漸釋放，市場(chǎng)供需關(guān)系將趨良性，明后年的市場(chǎng)會(huì)逐漸回歸理性。