9月全國(guó)房租再漲 業(yè)內(nèi)稱(chēng)房?jī)r(jià)不降租金還將上漲

　　10月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，九月份全國(guó)住房租金價(jià)格上漲4.4%，數(shù)月來(lái)持續(xù)平穩(wěn)上升。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，一、二線(xiàn)城市住房需求相對(duì)集中，同時(shí)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲加速，導(dǎo)致出租房業(yè)務(wù)對(duì)租金預(yù)期提高。未來(lái)部分城市房?jī)r(jià)上漲對(duì)房租的提升作用依然存在，房租租金上漲走勢(shì)難以改變。

　　9月份全國(guó)房租同比上漲4.4%

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月份全國(guó)居民消費(fèi)總水平(CPI)同比上漲3.1%，其中，居住價(jià)格同比上漲2.6%，住房租金價(jià)格上漲4.4%。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，數(shù)月來(lái)的全國(guó)房屋租金持續(xù)平穩(wěn)上漲。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房屋租金一直保持同比上漲勢(shì)頭，漲幅最低值出現(xiàn)在今年2月份，為2.7%。7月-9月份漲幅最高，同比都為4.4%。

　　談到房屋租金上漲的原因，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，一、二線(xiàn)城市社會(huì)資源與工作機(jī)會(huì)較多，住房需求相對(duì)集中。限購(gòu)政策導(dǎo)致部分住房需求積壓在租賃市場(chǎng)，帶動(dòng)了房屋租金價(jià)格上漲。

　　同時(shí)，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院近日數(shù)據(jù)顯示，2013年9月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10554元/平方米，環(huán)比8月上漲1.07%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第16個(gè)月環(huán)比上漲。其中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量達(dá)到79個(gè)，北京、上海、南京等重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)同比上漲明顯。張大偉認(rèn)為，一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲加速，也導(dǎo)致出租房業(yè)務(wù)對(duì)租金預(yù)期提高。另外，房屋租賃市場(chǎng)信息混亂、監(jiān)管難，導(dǎo)致一些“二房東”囤積房源，趁機(jī)吃差價(jià)，也是房租上漲的原因之一。

　　近年來(lái)北京、杭州等重點(diǎn)城市不斷有新開(kāi)通的軌道交通利好，帶動(dòng)并影響著租房群體想軌道交通沿線(xiàn)擴(kuò)散，在一定程度上拉升區(qū)域房租水平。

　　北京9月份租金同比環(huán)比上漲 漲幅趨緩

　　另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，9月份北京住宅單位平均租金為60.4元/平米，環(huán)比上漲0.3%，同比上漲10.9%，但同比環(huán)比漲幅都較8月有所回落。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張旭對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，北京租金上漲走緩主要是由于供需矛盾的緩解。9月新增租賃需求與房源供應(yīng)的比例為1.71：1，達(dá)到了2012年以來(lái)的最低水平，而10月至今(10.01-10.13)，新增需求與供應(yīng)的比例進(jìn)一步下降到1.63：1，預(yù)計(jì)10月的租金漲幅可能會(huì)再次降低。

　　張旭認(rèn)為，雖然北京的租賃市場(chǎng)在9月出現(xiàn)降溫，但是從全國(guó)范圍來(lái)看，不論是租金還是漲幅，都處于較高水平。長(zhǎng)期來(lái)看，租賃市場(chǎng)的供需不平衡依然存在，租金的上漲走勢(shì)難以改變。

　　業(yè)內(nèi)稱(chēng)未來(lái)部分城市房租將繼續(xù)上漲

　　房租的不斷上漲讓民眾的生活壓力加大，近日《人民日?qǐng)?bào)》撰文聚焦高房租，稱(chēng)“一、二線(xiàn)城市需求集中，房租有繼續(xù)上漲可能。”并援引業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)指出，把房租漲幅控制在合理水平，需要增加房屋供應(yīng)，緩解租賃市場(chǎng)緊張的供求關(guān)系，進(jìn)而穩(wěn)定房租價(jià)格。

　　原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)表示，政府應(yīng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)提供更多的管理和服務(wù)。首先，政府應(yīng)當(dāng)把國(guó)內(nèi)的租賃市場(chǎng)擴(kuò)大，增加它的租賃房源。其次，政府應(yīng)該做更多的公共租賃和保障性住房來(lái)解決這些問(wèn)題。另外，要利用社會(huì)的各個(gè)房源渠道，比如大單位有條件的，有地皮的，可以促進(jìn)他解決自己內(nèi)部職工的居住問(wèn)題，減少社會(huì)上的壓力。

　　針對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，張大偉表示，部分城市房?jī)r(jià)上漲對(duì)房租的提升作用依然存在，房租在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)將持續(xù)上漲。