樓市“銀十”供需兩旺 房?jī)r(jià)看漲預(yù)期較強(qiáng)

　　樓市“銀十”開局以來，全國(guó)多個(gè)城市供需兩旺，業(yè)界分析認(rèn)為今年“銀十”期間樓市量?jī)r(jià)齊漲將成定局。

　　國(guó)慶長(zhǎng)假后，上周迎來了10月份樓市的實(shí)際開局。雖然僅有一天休息日，但北京樓市仍然實(shí)現(xiàn)了供應(yīng)的大幅增長(zhǎng)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，10月13日，北京樓市共有5個(gè)項(xiàng)目開盤，累計(jì)新增供應(yīng)套數(shù)超過千套，環(huán)比增長(zhǎng)284%。供應(yīng)大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，成交量方面也呈上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。10月 第 二 周 ， 北 京 商 品 住 宅 共 成 交2330套，成交面積達(dá)24.06萬平方米，成交套數(shù)、成交面積環(huán)比分別上漲84%和108%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍告訴記者，10月份以來樓市延續(xù)供需兩旺態(tài)勢(shì)，在熱銷盤與高價(jià)地頻出的傳導(dǎo)效應(yīng)下，購(gòu)房者出現(xiàn)了明顯的追漲心態(tài)，直接造成了熱銷項(xiàng)目的“扎堆”現(xiàn)象。

　　高姍認(rèn)為，10月第二周，隨著出游及返鄉(xiāng)人群回城，“十一”期間被推遲的網(wǎng)簽陸續(xù)顯示在成交數(shù)據(jù)上，為上周的成交回漲貢獻(xiàn)了相當(dāng)大的比例。另一方面，“十一”后 供 應(yīng) 增 長(zhǎng) 也 帶 動(dòng) 成 交 量 持 續(xù) 回漲。此外，臨近歲末，市場(chǎng)逐漸步入銷售淡季，房企正在抓緊有利時(shí)機(jī)沖刺全年業(yè)績(jī)以及提升企業(yè)利潤(rùn)率，因此10月中下旬市場(chǎng)供量將繼續(xù)保持高位。

　　“供需兩旺”不僅體現(xiàn)在北京樓市。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周全國(guó)主要的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)達(dá)到了6.89萬套，創(chuàng)造了近幾個(gè)月的高點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為“銀十”很可能實(shí)現(xiàn)再次爆發(fā)。從目前市場(chǎng)看，房企銷售任務(wù)完成得非常好，在四季度的最后幾個(gè)月開始追求高利潤(rùn)，甚至很可能會(huì)惜售。對(duì)購(gòu)房者而言，也很可能恐慌性入市。

　　張大偉告訴記者，從全國(guó)整體市場(chǎng)來看，雖然房?jī)r(jià)漲幅放緩，但上漲趨勢(shì)尚未改變。特別是一二線城市，雖然“國(guó)五條”后限價(jià)政策相對(duì)較為嚴(yán)格，但這些城市因?yàn)榧哿诉^多的優(yōu)勢(shì)資源，使得房?jī)r(jià)易漲難跌。“如果2013年未來幾個(gè)月樓市信貸不收緊，房?jī)r(jià)必然繼續(xù)上漲。”

　　此外，當(dāng)前購(gòu)房者入市的預(yù)期也在增加。作為房?jī)r(jià)漲跌“晴雨表”的購(gòu)房者信心指數(shù)三季度也止跌回升，出現(xiàn)明顯回暖。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)C R IC研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，2013年第三季度中國(guó)購(gòu)房者信心總體指數(shù)為107.9點(diǎn)，較二季度的100.4上漲7.5點(diǎn)。

　　張大偉告訴記者，從整體市場(chǎng)來看，“金九銀十”量?jī)r(jià)上漲已經(jīng)成為定局。但部分城市可能在四季度出臺(tái)部分微調(diào)政策，以及其它長(zhǎng)效機(jī)制。這些措施有望起到逐漸抑制房?jī)r(jià)上漲幅度的作用。